这两件事关系到楼市未来，弄清之后才懂房价下跌到底是咋回事！

静夜 · 发表于 2018-11-19 11:32:34

温度骤降的不只是天气，还有楼市。比来这段时间，楼市显得有些萧条，有些城市的楼盘出现了比力大幅度的降价，除了引来了老业主的集体不满围堵之外，更让许多潜在的购房者兴奋不已。大家都觉得，莫非开发商真的顶不住要降价抛售房产了吗？对此，那些曾经很牛的开发商赶紧跳出来否认，说是楼盘降价之不外是促销罢了。

那么，刚需族变得有些懵圈：房价下跌这事儿到底是真是假？媒体的新闻报道和开发商的矢口否认，到底哪个在反映楼市真实状态？对此，三刻觉得不该该像是某些专家那样武断给出结论，而是要看清以下两件事情，才能够对楼市的现状和未来走势做到心中有数。

第一，房企业绩看上很标致，债务压力实际上比山还重！

万科的郁亮前段时间当众表态，原话是”如果6300亿回款目标无法完成，那么所有业务都可以停了。“这句话其实并非是万科的无病呻吟，而是恰恰说明整个房企群体由于前几年的过度举债投资，造成了现在的债务压力比山还重。而随着楼市需求的逐渐饱和，未来如何实现现金回流是巨大的难题。哪怕是万科这样的超级房企，照样找不到出路，更何况其他中小房企？

顺着这个思路来想，从上半年上市房企的亮眼业绩也可以侧面印证开发商的资金链现在到底有多么虚弱。因为，房地产属于比力明显的资金密集型行业，需要不竭的烧钱才可以换来销售业绩。所以，某种意义上来说，只要房地产企业一直存在着房产开发业务，那么负债率就会一直攀升。而对于很容易在销量上注水的房企来说，负债率可能要远远比传言中的40%要高得多！

那么，摆在这些开发商面前的只有两条路。一则是降价卖房，这样虽然说赚得少，但至少可以全身而退，赶紧从购房者手里拿到现金，这样才可以还债。二则是硬挺着不降房价，这样一来老业主当然是开心了，但开发商的债务利息怎么偿还呢？没人知道答案，靠着发债券融资这事儿比来也是频频踩雷。那么，该如何抉择呢？

对此，很多开发商心里面和明镜儿一样，为了保留下去，不能再硬端着房价了，要不然真要是破产崩盘了，那种疼痛只有本身知道。所以，我们就会能体会到为啥开发商一边忙着否认降价传闻，一边又要降价促销抛售房产。再换个角度来想，为啥楼市发展这么多年，只有比来才出现了”降价促销“？早干嘛去了？

第二，聪明的开发商会活下去，其他的则会被淘汰。

现如今，房地产行业已经进入了下半场，过去那种靠着拼资金、赌规模的发展模式根本不靠谱，除了让本身被债务压力逼得喘不外气来之外毫无益处。所以，聪明的开发商除了降价之外，还在想办法主动适应潜在购房者的需求，要不然崩盘完蛋那是分分钟的事情了。

比力明显的就是比来很多著名房企开始改名字，把过去企业名字中的”地产“二字全部去掉。万科当然是最明显，它的主张是要做生活办事商。而其他房地产企业则在用投资新领域等方式来表示弱化房地产业务的态度。这说明啥？很简单，房子真的盖得差不多了，房价也涨不动了，大家还是趁早散了各自奔前程去吧！

当然了，任何时候都有不肯服输的杠精。那些至今为止还不肯承认楼市出现颓势，甚至要继续加大房产投资进行对赌的房企，则完全是不到黄河心不死的典型代表。对于他们，再怎么劝都没意义了。三刻觉得，唯有让市场来教育他们如安在房地产行业里面混才能活下去。至于他们对于房价下跌的坚决否认，笑笑就行了，没必要认真。

那么，说了这么多，不知道各位读者觉得比来各个城市出现的房价下跌新闻到底是真是假呢？除了上述两件事情之外，还有哪些重要环节可以预判楼市的未来发展呢？欢迎各位读者留言讨论，三刻将一一回复！