2018办理房产抵押贷款流程是怎样的？有哪些注意事项！

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申请人拥有完全民事行为能力，拥有不变合法收入来源及偿还本息能力，所抵押房产拥有交易能力，符合以上条件的申请人，携带个人有效身份证件、房产证及相关材料办理房产证抵押贷款即可。下文将为大家详细介绍房产证抵押贷款条件及流程。



房产证抵押贷款条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有不变、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

房产证抵押贷款流程：

1、申请人准备资料向银行申请贷款;

2、银行受理;

3、评估公司对房产(抵押物)进行评估;

4、银行按照客户提供的资料及评估报告取证审批;

5、银行审批通过后，办理房产抵押;

6、银行取得他项权利证后进行放款;

7、银行贷后办理。

房产证抵押贷款申请材料：

1、房产证;

2、产权人及配偶的身份证;

3、产权人及配偶的户口本;

4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、借款人及配偶的身份证;

6、借款人及配偶的户口本;

7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。

房产证抵押贷款对象：

年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。

房产证抵押贷款额度：

借款人提供贷款行认可的抵押物具有必然信用资格后，银行核定 借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%。

房产证抵押贷款期限：

抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款。

房产证抵押贷款担保方式：

以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式。房产证抵押贷款房产房龄：30年以内的房产。

房产证抵押贷款注意事项：

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必需出具共有人同意抵押贷款的声明书;

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险;

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押;

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，那么在18年里我们办理房屋抵押贷款需要注意些什么呢?

一、房产价值的确定：

银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。

二、贷款金额的发放：

银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

三、银行发放贷款的依据：

在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。

四、银行的其他规定：

多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有必然的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。