西安房产被疯抢！2018最值得购买的37个新盘最全解析！

曦晨忆

2017西安全年商品房成交超15万套，2018年会怎么样？虽然目前看还嫌早，但是从土地及项目储备动态看，2018年新盘看点已基本显示。这些盘将成为市场“吸睛点”！

西安土地统计数据显示，2017全年，共成交土地224宗，成交面积约856.66万㎡，成交总金额348.84亿元。其中住宅用地共吸金263亿元，商办用地吸金68.8亿元。无论是土地成交面积还是成交总金额，都远超2016年。

先看看2017各区域的成交数据：



丨2017年各区域销售数据丨

按照成交区域来看，浐灞和曲江是2017年度最热销的区域。曲江主要在曲江二期板块，而浐灞主要在浐河板块、灞河板块、世园板块等等。随着政府规划的影响、地铁1号线和3号线的开通、绿色的生态环境，浐灞区已经成为人们购房的首选区域。

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浐灞新盘看点

浐灞是东部新城的热门区域。北边港务，南边生态。全运会主会场、世园会、2019一带一路主会场所在地，浐河、灞河、雁鸣湖，可开发区域及利好因素众多，但区域发展不均衡，生活配套的完善程度也不尽相同，个别板块城市感较弱，与城区区隔明显，但不缺乏品牌开发商。

2018年竞争格局：

随着全运会的带动、腾讯双创小镇的入驻、绿城的进入以及碧桂园等2宗高价地块的拍出，区域内热度提升明显。

东部新城包罗：

1、世园板块板块：全运会、腾讯双创小镇、绿城入驻，板块趋热

2018新开盘项目：绿城全运村、绿地璀璨天地

2、浐河板块：可开发土地有限、老项目大盘占优势

3、雁鸣湖板块：雁鸣湖新旧盘扩张

2018年新开盘项目：碧桂园城改项目

4、灞河板块：城市对外扩张、项目增多、客户外溢

2018年新开盘项目：绿城新兴玉园

5、世园会板块：因世园会板块热度高涨

2018年新开盘项目：碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾

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城南（含长安）新盘看点

受到大学城、航天等板块的带动，长安区的价格提升明显，均价9000+，仅次于高新和曲江，2017年有不少品质项目如揽月府、绿地城5期、南长安街壹号，品质型项目去化较好。主要分流曲江、高新客群。

2018年竞争格局：

竞争主要来自金地、万科、龙湖、融创等多家品牌开发商之间的竞争。

城南（含长安）包罗：

1、主城板块：核心位置

2018年新开盘项目：华润曲江悦府

2、航天板块：“硬科技之都”技术之首、京东落地、大盘聚集

2018年新开盘项目：碧桂园·雁南府（夏殿村城中村改造项目）

3、长安板块：品质盘稀缺

2018年新开盘项目：金茂西安大学城地块、中海西安大学城地块

03

城北（含经开）新盘看点

可以说2017年碧桂园凤凰城撑起了城北的半边天。随着政府迁至凤城八路后，板块的价值较之前有大幅度提升。区域内核心区和大明宫板块均超过1.5万，基本和城南持平。

2018年竞争格局：

第一梯队：核心区和大明宫板块，基本为改善项目。恒大、正荣、碧桂园、旭辉、融创等大品牌开发商，售价均在1.2万以上。

第二梯队：北三环和北辰板块，价格在1万摆布，核心区外溢区域，刚需客群为主，项目较多，但大盘较少。优势楼盘仍有选择机会。

城北（含经开）包罗：

1、大明宫板块：高品质改善区

2018年新开盘项目：恒大悦龙台、碧桂园壹城中央 、融创中登地块、旭辉荣华地块、正荣府、万科幸福里二期、绿地香树花城后续地块项目

2、北三环板块：大盘带动、未来城北核心

2018年新开盘项目：世茂北三环地块、中南草滩地块、新城未央湖地块

3、北辰板块：城北核心外溢区

2018年新开盘项目：旭辉公园大道项目、碧桂园锦唐

4、核心区板块：无可开发地块、供应小于需求

2018年新开盘项目：保利徐家湾地块

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西咸新区新盘看点





丨2017年4月-12月数据丨

2017年西咸终于划入西安管辖，沣东新城也就成为炙手可热的板块。

2018年竞争格局：

咸阳城区将面临众多开发商的抢驻。西咸一体化、“两市一区”共绘“一张发展蓝图”、与西安一起成为关中平原城市群发展的核心城市，咸阳正以前所未有的加速度融入西安。但是2018年调控的基调不会变化，价格为稳中小涨态势。板块销售将会遇到竞争。

西咸板块包罗：

1、咸阳城区：外溢区域、板块热度大增

2018年新开盘项目：保利、中南、天地源、碧桂园、融创

2、沣东新城：城市规划大轴线、热点板块

2018年新开盘项目：绿地沣东丝路、绿城留香园、碧桂园项目

3、沣西新城：产业发展影响、沣东新城辐射

2018年新开盘项目：绿城代建2个项目、新城控股项目

4、秦汉新城：生态、文化影响，品牌拉动

2018年新开盘项目：佳莲未来科技城、万科&万通合作项目

5、泾河新城：品牌拉动、生态

2018年新开盘项目：滨江项目



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老城东新盘看点

老城东东二环到幸福林带区域，可以说是西安沉寂最久的一个板块。2016年已动工的幸福林带建设工程包罗林带景不雅观，市政道路，综合管廓、地铁站点和地下空间五部分，计划总投资约200亿元，预计2019年竣工。

作为城东地区最大的林带建设项目，建成后的幸福路地区将成为西安东城发展的重要引擎，也将成为城东最大的绿色屏障。在原有幸福林带的基础上还将建造“幸福水街”，幸福林带和幸福水街建成后共同构筑城东林水共生共融的生态区域，将成为城东生态改造的又一大亮点。

城东生态改造遵循“生态修复”的建设理念，在保留工业遗存的基础上，通过完善城市功能，依水兴业，使城东区域宜人、宜居。该区域将会是2018年最具看点的一年，一个区域将再次崛起。

2018年竞争格局：

该区域基本为融创项目，参考融创在售项目的品质，该区域将迎来品质住宅入市。同时区域内长期无供应，潜在需求巨大，2018年将是最有机会造就大盘的区域。

老城东板块包罗：

1、东二环板块：旧城改造、长期无新项目供应

2018年新开盘项目：融创壹号院、科达项目

2、幸福林带板块：旧城更新，新盘少

2018年新开盘项目：中轩韩森寨

06

曲江新区新盘看点

很多人对于曲江的认知，来源一期的烙印。这里有政策的扶持及品牌房企等巨资的支持；高起点规划、大手笔落地，其街区景不雅观的精致度，区域面貌的体验感，已经成为西安的城市名片之一。

而今，大雁塔向南5公里，国内首个全媒文化产业园、雁翔路国家级文化产业聚集区（QCIC）和西安中央文化商务区（CCBD）正以崭新面貌撑起曲江二期新邦畿，助力曲江振翅腾飞，用行动诠释国家级文化产业示范区的颜值和担当。曲江基本为老盘新推。后期发展重点在于QCIC的打造，真正将文化产业更好落地，形成西安文化产业增长极。

2018年竞争格局：

主要来自于雁翔路板块的竞争多为综合类项目，创意谷、曲建220亩项目入市将带动板块内商办市场热度。

曲江新区板块包罗：

1、曲江一期板块：土地稀缺，产品高端

2018年新开盘项目：阳光城·檀府、龙湖·雁塔天宸

2、曲江二期板块：品牌品质，大盘云集

2018年新开盘项目：万科创意谷、珠江实业项目、曲建商办项目

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大城西新盘看点

和城东一样，大城西区域老城改造较慢。2013年启动厂区改造升级计划后，吹响了土门商圈改造的大旗，这里成为城西三环内最后的开发潜力地段，也是各大品牌房企力夺的焦点板块！从曾经的默默无闻到如今房企扎堆儿进驻，咸鱼翻身的莲湖区仅仅用了两年的时间来证明本身。

2018年竞争格局：

在若干年以前老工业大厂云集的城西板块不那么被看好但如今恒大、万科、碧桂园、等多家知名地产不竭涌入这块热土，纷纷在此布局或筹备入驻。

城西板块包罗：

1、大兴板块：二环内最后的聚居区

2018年新开盘项目：中南大兴地块、阳光城翡丽公园、保亿朱宏路项目

2、土门板块：新老盘多，品质大盘少

2018年新开盘项目：富力项目

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高新区域新盘看点

高新一直以来都是西安最具上涨潜力的板块，非常好的产业基础，使得该区域的购买力强、人口基数大，导入能力强。

2018年竞争格局：

第一梯队：丈八路和西部大道这两类次核心区主要为承接区域内改善客群，将面临更多开发商的抢驻，会有更多的项目入市，2018年下半年陆续入市时，会是异常惨烈的一年；价格方面，由于核心区基本无项目在售，因此高层价格突破1.6万，同时能走量，有必然难度。

第二梯队：昆明路和西部大道板块，价格和地段有必然后发优势，但若无极致产品或资源占有，产品价值或将面临市场压力。

高新板块包罗：

1、昆明路板块：高新北区一次外溢区，2018年供货稀缺，市场空白

2018年新项目开盘：远洋昆明路18号地、保利昆明路地块

2、丈八路板块：高新次核心板块、中高端品质改善聚集

2018年新项目开盘：碧桂园高新时代、金辉朱雀云璟、保利富贵山居、金辉科技路项目

3、西部大道板块：热点开发板块、高新核心外溢区域

2018年新项目开盘：龙湖南寨子项目、碧桂园莱安城、朗诗西部大道项目、宜家荟萃项目



分析了以上八个区域在2018年入市的新项目，本微认为，买房还是要理智。

怎么样才是理智呢，首先要明白，房价必定是要涨的，但是很多人乐此不疲的看着涨价心里很开心，也很看重涨价的潜力，其实这样已经不理智了，升值潜力，那是投资者最关注的，大多数普通购房者，都是自住，看着房价涨，又有几个是会变现的呢？

所以理智（这个理智的目标是让自身或者家庭过得舒适）置业，带着两年后的眼光去购买现在房子，这样是最好的。太长远，会太焦虑，太近，后期会后悔。

回到本质问题上说，有的人购房在乎工作远近，有的在乎环境，有的在乎品牌，教育，医疗，交通，户型，发展。

从购房用途上讲，大多数人都是本身居住，有的投资房产，有的给父母买的，有的为孩子上学等等。

购置用途不同，产生的专注点也不同。

所以很难有一个哪里比哪里好这种说法，只能说能适合本身的才是最好的。能将本身的需求结合专业的建议才是最关键的。

HELENA

保举一个盘，我想买第三套

笔无影色有光

吹吹吹，好好吹

自导自演

不知道现不才手早不早[泪奔][泪奔]

A。

往里吹吧！有价无市！

Zero纸飞机

马家湾泾渭半岛咋样。

yy925366362

赶快涨到100万一平，一步到位多好？

尕Pan

整天发这个有意思没？闲的没事干，越发别人越觉得你有问题

gz633cn

狗屁，中专都能落户，算屁人才！就因为没人买房才放开户口！政府组织炒房，不好好搞经济发展，光想靠房产发家！

lailaihy

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