房价降多少合适？房价跌幅的承受底线在30%摆布

如果，

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房价是从什么时候开始疯涨的？

小编也不记得了。

长沙房价暴涨应该是在16~17年，长沙虽然被称为“新一线城市”，但到底是一个二线城市。想必北上广深等一线城市房价暴涨时间应该要更靠前一些，可能要追溯到15年摆布？

面对高涨的房价，我们好像什么办法也没有。只能在房价疯涨的浪潮中随波逐流，有首歌怎么唱来着？

像一颗海草海草

海草海草

随波飘摇

海草海草海草海草

浪花里舞蹈

但是小编觉得，大部分在一线城市打拼的年轻人，是没有这种表情和精力在浪花里“舞蹈”的，因为他们为了保留已经竭尽全力了。

“一年的工资在北京只买得起一个厕所。”

这句话道出了无数人的心酸。

所幸，2018年房价调控开始了，房子涨幅开始变小，房子开始……降价了？

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2018年的调控政策数都数不外来，从上到下，从一线城市调控开始，以北京、上海、广州、深圳为基点，辐射到全国，不外短短几个月上下政策出了不知道多少，每个都一针见血、直打七寸，可谓是雷厉风行。

嘿，听起来还有种大片既视感。

一系列的调控——限售、限购、限价政策确实有用。

可以看到的是，一线城市北上广深的房地产市场已经抛弃掉了高热上涨的势头，逐渐恢复了不变；部分热点二线城市诸如重庆、武汉的房价虽然没有下降但上涨幅度也逐渐变小；有一些三四线城市的房地产市场甚至出现了“降温”，房价出现了或大或小的下降。

那么房价降多少合适呢？房价跌幅的承受底线在哪里？

有人要说了，房价必定跌得越低越好。

听起来好像是这样，但我们都知道不成能。不说空的，如果你家房子突然降到几万一套，你受得了？

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海通证券首席经济学家姜超日前在上海的一场内部研讨会上分享了他对加拿大房地产的不雅观察和研究，认为中国房价能承受的跌幅极限在30%摆布。

他说，加拿大跟中国的房地产比力像，金融危机以后他们房价涨了一倍，居民债务率比我们高一倍，也有很多中国人去买房，他们政府去年出了很多房地产税收政策，出了政策以后房价就下跌了，但这个下跌过程非常值得我们借鉴。

虽然过去他们的房价涨了一倍，但出政策以后房价并没有跌回原点，而是最多跌了20-30%就止跌了。

对比我们的房地产市场，2015年开始的这一波房地产牛市全国很多地方的房价涨幅超过一倍，短期房价暴涨明显不合理，但考虑到我们每年的名义经济增速也有10%摆布，四年下来我国GDP总量增长了40%多，这部分经济增长对应的房价上涨应该是合理的。

所以我们的房价哪怕下跌，也不会跌回原点，平均跌20-30%应该是个极限。

但考虑到我们买房的首付比例是三成以上，这就意味着不会对银行体系产生冲击、产生金融风险，这是第一个结论。

第二个，加拿大不是所有的房价全都跌，投机性很强的别墅跌了不少，但是刚需的公寓房价格并没有怎么跌。所以对应到中国，三四五线城市因为棚改货币化房价暴涨，未来货币化退出以后，房价有回落风险。但是一二线城市有人口流入和产业支撑，是因为限购导致房价回落，未来行政化的限购可以取消，只要有刚需的支持，其房价跌幅就相对有限。

所以中国的房价回落不是世界末日，应该是有序的模式。

话说到这里，虽然部分地区房价即使下降30%也还是“比力”贵，但小编还是希望有一天，每个在一线城市打拼的年轻人都能真正地不再为“房”所困。

绿林人

三四五线城市降50%也未必有人要。一二线城市是不成能有本色性下降的。需求决定了价格。