买二手房时都要注意什么？怎样挑选可靠的房产中介？

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大家在看待买房这件事情上，每个人都有本身的看法，有的伴侣喜欢购买新房，给人一种全新的感觉，而有的伴侣觉得二手房更好，拎包入住少了很多麻烦，购买二手房确实有很多的优点，但风险也不成避免，今天就来讲讲，买二手房要注意什么？如何挑选可靠的房产中介呢？





买二手房要注意什么？

1、搞清楚房屋产权

购房者在实地看房的时候要注意看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。别的要注意如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、房屋是否存在私搭私建部分

实地看房的时候，购房者还需注意房屋是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

3、卖家承诺要写在合同中

购房者在签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应表现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包罗：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

4、房款交接需谨慎

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

如何挑选可靠的房产中介？

1、查询营业资格

从事房地产中介办事，必需有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。作为一名合格的房地产经纪人，他必需持有《经纪人资格证书》和《房地产经纪人专业资格证》，两者缺一都不称职。

2、看规模

一般而言，大型的品牌中介具备必然的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。别的，大型品牌中介的办理制度也会比力完善。

3、看口碑

拥有良好口碑的房产中介公司必然有独特的办事特色和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。

4、看办事

购房者在于中介公司的工作人员沟通的时候可以提前感受到该公司的员工办事质量和本质。规范的房屋中介办事细致，从前期看房到后期的手续办理上，有人一一跟踪办事。

二手房交易流程相对于新房要复杂一些，在这些环节中可能出现的问题也比力多，所以购房者更要谨慎一些，如果购房者选择通过中介公司购买二手房，还要学会挑选可靠的中介公司。

（来源：房产知识库）