徐州楼市调控“发威”！房子还能卖吗？徐州“地铁盘”还剩22家！

火列

近日，徐州楼市有三个重大消息！

1、徐州楼市调控“发威”！你的房子还能卖吗？

2、徐州“地铁盘”还剩22家，最便宜的8000多/平！

3、房贷利息可以抵扣个税！1000元/月马上就执行！

看点

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徐州楼市调控“发威”！你的房子还能卖吗？

回顾整个2018年，徐州楼市可谓跌宕起伏。上半年，连夜认筹，排队选房的楼市火热场景依旧存在，购房难度较大；而下半年开始，楼市逐步转冷，多家楼盘开盘去化均不抱负，难得的打折优惠也开始重出江湖。那么，2018年徐州楼市的这种转变，到底是受了什么政策的影响？一起来揭晓！

上半年政策

1.限售升级：徐州限售升级2年变3年，预售新房不得分批次销售。







2.徐州公积金新政：6月26日，徐州市住房公积金缴存比例浮动区间调整为5%-12%；缴存住房公积金的工资基数不得超过上一年度职工月平均工资的3倍。

3.楼市乱象整治：2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

4.未来三年徐州供地指标出炉：6月份，徐州国土局公布了徐州市区2018-2020年三年的住宅供地计划，鼓楼区为未来三年的主力供地区域，其次为贾汪区、宝穴区，泉山区的供地数量最少。







下半年政策

1.整治房地产乱象：2018年7月起至12月底，在徐州开展打击侵害群众利益违法违规行为，规范房地产市场秩序专项行动。

2.加强公共建筑及成品住房装饰装修：从2018年10月1日起，城区新出让或划拨住宅项目用地上的新建商品住宅（别墅除外）要全部按照成品住房建造；到2020年，全市新开工成品商品住房占新建住房面积比例要达到50%以上；装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付，鼓励新建的租赁型住房按照成品住房建造。

房贷利率变化

进入2018年，全国各地许多银行颁布颁发上浮房贷利率，徐州也不例外，从最初的上浮10%到最高上浮30%，多家银行贷款额度比力紧张，有些银行甚至停贷，可谓是给了炒房客一个重击。然而，从下半年开始，利率随着楼市降温也稍微有了些许变化，个别银行开始下调利率，放款速度也开始加快···

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徐州“地铁盘”还剩22家，最便宜的8000多/平！

据统计，目前徐州3条地铁沿线楼盘，有新房房源在售的仅剩22家，其中1家为公寓房源。







地铁1号线沿线8盘有房在售

目前地铁1号线沿线在售的新房有8家。这些楼盘配套设施相对都比力齐全，房价相对也比力高一些，基本都在1.1万/平以上了。







地铁2号线沿线新盘仅剩4家

比拟1号线和3号线，地铁2号线沿线在售新盘最少，目前仅有4家。







与1号线一样，这条线路上的在售新盘价格也不太低，大多都在1.1万/㎡以上，唯一一家纯新盘旭辉美的天阙，楼面价就已达到11324元/㎡。

地铁3号线沿线10家新盘在售

比拟1号线和2号线，地铁3号线沿线在售新盘是最多的，目前就有10家。并且这些楼盘价格相差较大，刚需盘8字头起，改善盘1.2万/平起，部分房源价格最高已突破2万/平。







沿线楼盘中唯一有公寓房源在售的徐州宝穴万达广场，目前仅剩几套房源在售。

地铁房也分“三六九等”，我们并不能像开发商那样一概而论。要注意，在挑选地铁房时也应该注意，地铁并不是越近越好，并且也不是所有地铁房都能增值。

看点

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房贷利息可以抵扣个税！1000元/月马上就执行！

10月20日起，财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）正式开始为期两周的全社会公开征求意见。







中国政法大学财税法研究中心主任施正文说，由于个税专项附加扣除涉及老百姓切身利益，因此全国人大常委会听取相关报告，提出具体修改意见，更好回应老百姓诉求。而2019年1月1日起个税专项附加扣除要正式实施，需要按月预扣预缴，因此《办法》必需在12月底前出台，让个税专项附加扣除有法可依。

今天，该方案正式公布，并从2019年1月1日起正式施行。

个税首套房贷款利息专项附加扣除办法

首套房贷款利息：

纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶单独或共同购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每月1000元标准定额扣除。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，扣除期限最多不超过240个月。

夫妻双方婚前别离购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套，由购买方按以上标准扣除，也可由夫妻双方对各自购买的住房别离按每人每月500元扣除，一个纳税年度内不得变换。

专家解读：

西南财经大学经济与办理研究院院长甘犁认为，将扣除范围限定于首套房贷款利息支出，是为了与“分城施策”的房地产调控政策相衔接，兼顾调控效果，表现“房住不炒”的中央精神，更好地保障基本居住需求。

此外，目前商业银行贷款月均利息约1025元到1189元，征求意见稿规定每月1000元的扣除标准，与此较为接近。甘犁分析，从国际上看，韩国、墨西哥、意大利等国房贷利息扣除限额占人均月工资约10％到15％，上述扣除标准约占我国人均月工资15％，处于较高水平。

个税房屋租金专项附加扣除办法

纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市都没有住房，而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出，可按以下标准定额扣除：

承租的住房位于直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每年1.8万元（每月1500元）；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的其他城市，扣除标准为每年1.32万元（每月1100元），市辖区户籍人口小于100万的其他城市，扣除标准为每年9600元（每月800元）。

专家解读：

中国财政科学研究院研究员孙钢测算，上述扣除标准较大程度覆盖了全国平均租金支出水平，同时兼顾了各地租金水平的差异性。住房租金扣除标准总体上略高于房贷利息扣除标准，表现了对租房群体的照顾。
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