2019年近3万套房源上市！刚需置业难！楼市天花板被突破！

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18年末，楼盘疯狂拿预售，还有多家楼盘想要抓住2018的尾巴，在月底开盘。像红星云龙金茂悦将在月底推出346套房源，精装交付；纯新盘德信君宸预计在12月底之前首开，总计推出144套；南区纯新盘蘭园备案价格已出，即将首开；沉寂了很久的苏宁悦城二期18、21、22、23#正在定存，预计年底加推。这些楼盘仿佛不肯放过18年楼市的热度，年底纷纷加推。

那么在19年楼市会不会还会延续本年年末的火热程度呢？小编摸底全市热门楼盘，为大家带来19年即将上市的房源情况。想在19年买房的人，注意保留所需信息啦！

2019年，徐州市6区预计有32个新楼盘有房源推出。其中不包罗刚刚定案名或者城市展厅刚开放不久的纯新盘。

关于2019年上市量：

1.泉山区和宝穴区仍然是出货主力，不包罗纯新盘，泉山区有12个楼盘会有房源推出，其中包罗4个尾盘。宝穴区将有14个楼盘有一万余套新房源推出。剩下4个区域楼盘不多，但大多是比力抢手的热门楼盘。例如保利合景珑湾、美的乐城、中海九樾、万科弘阳结庐等等。

2.刚需房越来越偏，且数量越来越少。很多在18年热销的刚需楼盘已经快要收官，例如美的公园天下、中梁香缇公馆、美的乐城等等。美的乐城在刚入市时，不少人认为美的乐城位置偏、附近没有成熟配套，但是如今再看刚需盘，保利万科时代之光、美的不雅观棠等新推出的刚需楼盘距离市中心越来越远，并且在价格上也已经不算便宜。

3.不竭突破价格天花板。本年宝穴区的楚河金茂府以均价接近20000元/㎡的价格火了一把，而本年本市级出让的地块中，2018-36号地块旭辉美的天阙金楼面价达到11323元/㎡，作为地王当之无愧，之后的销售价格均价预计可能突破20000万/㎡。小编预测19年的房价依然会一路走高。

新城区

新城区19年会有3个楼盘会加推。总套数预计在1247套。其中国信上城学府二期预计春节后将会推出22#、23#两栋房源，总高11层，2梯4户，共计88套房源。价格待定。据悉，这是二期最后两栋房源，卖完收官。

永泰锦园在19年会加推609套房源，19年年初就会加推共计300套房源。均是高层。

不雅观澜别院还有约550套房源尚未加推。预计在2019年也会全部推出。




金山桥经济开发区

金山桥经济开发区同样有三个楼盘会加推，保利合景珑湾剩余房源不多，仅有96套。估计19年还是全款才能买到！

领地融创宸公馆下批加推3、4、6、7#楼，共计352套房源，卖完收官。

金色年华在19年可能推出房源较多，891套摆布。金色年华三期共计5栋楼，均为精装交付，预计均价在11000元/㎡。预计在19年上半年首推25#、26#、27#楼，共计390套房源。




云龙区

南郊中茵城最后一栋9#预计19年推出，共计124套房源。

万科翡翠之光刚12月24日开盘，一期8#、11#及二期15、19、21#五栋楼共计442套房源，价格区间为13532-17932元/平。目前还剩余少量大户型房源在售。目前二期在19年推出的房源数量不决。世茂天域华府Ⅱ预计下批加推1#、2#、3#、8#，精装交付，共计372套房源。




鼓楼区

鼓楼区万科弘阳结庐、中海九樾、苏宁悦城、美的乐城19年将推出三千余套房源。中海九樾预计将在本年12月底加推264套房源，加推完之后中海九樾所剩房源不多，仅剩64套，预计在19年初也会收官。

万科弘阳结庐在12月底将加推128套房源，预计19年将加推684套房源。

苏宁悦城和美的乐城在19年加推房源可能会比力多。其中美的乐城可能在19年推出776套房源，苏宁悦城1643套。




泉山区

泉山区为徐州的主力供货区，仅荣盛城四期一个项目就有10栋楼3000-4000套房源加推。而海尔滟澜公馆、美的公园天下、万科淮海天地八街区所剩房源已然不多。万科淮海天地八街区还剩5#楼120套房源尚未加推。海尔滟澜公馆剩余100套房源。美的公园天下还有20、21#楼两栋楼没有加推，预计近期就要收官。中梁香缇公馆推盘速度比力快，预计19年上半年就能收官，目前还剩余1020套房源。

宝穴区

宝穴区同泉山区一样也是徐州楼市供货的主力，19年除去还未能定下首开时间的纯新盘就有14个，蘭园是纯新盘，但备案价格已出，首推3、4、6、8、10、12、13、14、15、16、17#楼，预计本周末（12.30）开盘，备案均价为12000元/㎡，开完还剩下108套房源。

小城故事剩余房源较多，约3370套房源，小编预测在19年应该无法全部推出。

颐居隐山不雅观湖体量也比力大，目前还剩余2035套房源没有加推。

山湖湾预售证已领，山湖湾预售已领，将加推5、6#楼。共239套房源，均价为9383元/㎡。目前预约登记中，预计12月底开盘。若在年底能开盘的话，山湖湾19年就没有房源在售了。




宝穴区的房价比力高，很多楼盘开盘很久都卖不完，有些开发商也会推出一些优惠活动，虽然仍很难激起购房者在宝穴区置业的热情，但是宝穴区拿地价格遍及不低，19年的房价应该也不会低。

2018年已经接近尾声，你是已经买到了心仪的房子还是距离买房愿望越来越远？可以必定的是，18年没有上岸，19年会更加艰辛。




部分数据来源：安居客，365淘房

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jovita

希望徐州的房价突破5万一平，反正平均工资就3000