年末买房挑选“户型”很重要，这几个要点必需了解

小妖女

现如今买房，大多数人都考虑到户型的重要性。户型的规划可以说是一个房子的灵魂所在，也是一个房子真正居住是否适宜的一个硬性指标。优质的户型建设不仅仅是居住舒适，更能够提高空间、建筑面积的的利用率，使之能够在本身买房的时候的价值最大化。

那么好的户型应该具备什么样的特点呢？

户型方正：

方正的户型给人一个开阔的空间，房子的利用率绝对高;再一个房子的采光也会得到必然的保障，房子采光良好的住宅可以节约能源，使人表情舒畅和间接采光。

动静分区：

动区：一般动区应靠近入户门设置。主要指活动比力频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。　静区：静区位置可以向里深入。要求安静，活动相对比力少，比如卧室、书房。一般客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室等需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以安心活动，这就是户型的动静分区。

干湿分离：

干湿分离包罗：洗手台、浴室分离;或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台，湿是指浴室。首先有较高的安全性，减少滑到漏电的可能性;人流分开，充分利用洗手间和洗漱的冲突;减少卫生间水汽的对建筑的损坏，增加卫生间设备的使用期限;更直不雅观的表示是美不雅观标致，布局上显得更为大气尊贵。

南北通透：

南北通透的房子，房屋的空气对流快，能够有效的保证室内空气环境的优良;在一个南北通透能够有利于空气对流，从而夏季有利于散热;南北通透在必然程度上也能够帮手房子的采光，住起来会比力舒适和明亮。

灵动空间：

赠送给业主的面积，是利用建筑规划可以额外获得的空间。其面积不计入房产证，仅供使用。部分开发商在业主收房后浇筑给业主使用，部分开发商开发楼盘需要业主本身浇筑。优质楼盘的灵动空间一般都给足业主自由发挥的余地，让每个家庭都有可以本身选择风格格调，从而能提高房屋的利用率。

• 承重墙和非承重墙：
  

承重墙和非承重墙的主要区别就在于是否可以拆卸，一般来说，厨房卫生间这些位置的非承重墙，会涉及到水电管路以及防水等方面的问题，尽量不要随意拆除，可能会对房屋的使用功能造成必然的影响。如果在买房时，想要对户型加以改造，要搞清楚承重墙和非承重墙的位置，以及非承重墙是否能被拆除。

• 开间和进深
  

开间是指户型东西之间的距离，进深是指户型南北之间的距离，如果开间过大进深过小，通风采光都会不太好，一般来说，开间与进深的比例4:6最合适。
在买房过程中这些户型特点都需要了解，不必所有优势都占有，但小编感觉至少要占其中四点能算上一个住着舒适的房子。欢迎大家不才方点评交流