楼市调控松绑！重大信号暗示徐州买房时机来临

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楼市的涨跌变化，直接影响我们每个人的财富，所以也备受买房人的关注。“坚决遏制房价上涨”八个字让楼市扑朔迷离，一夜骤变，徐州也不能幸免。
但是，比来多项利好显示，楼市似乎在回暖，2019年可能就是徐州买房绝佳机会！

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房贷利率下调
多个楼市出现购房信号
就在前几天，央行降准1个百分点，释放1.5万亿元资金！








随着央行降准，房贷利率下调成为大趋势。近日有消息称：北京房贷利率悄然下跌，主流利率是基准利率上浮10%；上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家；此外，广州地区多家银行也跟进下调房贷利率，下调幅度大致在5-10个百分点。
我认为：降准必定能够缓解房地产企业的资金压力，别的对于徐州购房者来说，2019年买房的贷款利率很有可能降低，购房成本会相对减少。

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因城施策！
7个城市率先进入“楼市调控松绑”模式！


除此外，接连几天爆出几大刺激性消息：青岛暂停公证摇号、菏泽取消限售，广州调整商住限制政策，还有多个城市试探性放松调控。这一系列动作，让原本已经毫无涟漪的楼市阵阵骚动。
据统计，至此全国7个城市进入“楼市调控松绑”模式！






这些调控放松的苗头早在2018年底就出现了，当时中央经济工作会议提出：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系，不会再一刀切。
接下来徐州调控是否会松动？徐州限价会放开吗？有业内人士预测，徐州楼市调控政策将会维持在严格限售、逐步放开限价的趋势上，最终房价将如何走，让我们拭目以待。

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房价，地价都在涨
现在是徐州买房好时机


从历史规律来看，二三十年的房价上涨是经济发展、城市化的成果，全国各地楼市开始回暖，所以现在正是买房好时机！
为什么这么说？
一、本年徐州的房价会更让你瑟瑟发抖！
1、徐州房价还在涨，低房价时代一去不复返
按照中国房价行情网数据统计，2018年12月份徐州泉山区新盘成交均价已达12889元/㎡，云龙区12368元/㎡，鼓楼区10378元/㎡，而最低的宝穴区也到了9803元/㎡，马上破万。








（图源：中国房价行情网）


2、徐州市区将逐步迈入2万+时代
这个真的不是危言耸听，放眼整个徐州市场，已经有不少1万+、1.5万＋的高价盘面世。
2019年的徐州将会有很多老盘收官，新盘加推，按照365淘房徐州中心统计了目前徐州已经释放项目信息的新盘。其中大部分楼面价很多都已经超过4000元/㎡，甚至超过10000元/㎡，加上装修及其他成本，开发商会开盘多少钱？10000元/㎡？15000元/㎡？20000元/㎡？






二、房子永远是相对保值的投资手段
从2012年开始，越来越多的大牌开发商进驻徐州，一二线城市房价暴涨，很多在外工作的徐州人返乡置业，加上部分外地投资客的涌入，带动了徐州的房地产市场，房价格局也迎来变化，从早期的5000-6000元/㎡，到现在的10000-15000元/㎡，房价翻番，早几年的买房人确实都笑了。
关键是，无论是股市、基金、原油、黄金等等投资渠道，哪个会像房子一般保值，说的再不济，如果真亏了，至少还有个房子可以居住，股票、基金呢，化为乌有。










现在，如果说指望徐州房价短期内再翻番，你我都知道不太现实，但未来大概率是看涨，稳步增长。众人贪婪我理性，众人理性我贪婪。往往很少有人能做到，所以永远只有20％的人在赚80％的钱。

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那么现在
在徐州应该买什么样的房子？


2018年是徐州集中爆发的一年，作为淮海经济区中心城市，从地铁的建设、招商引资到世界人居奖的刷屏。






别的，自2018年6月城市轨道交通批复重启以来，国家发展改革委已经陆续批复了长春、苏州、重庆、济南、杭州、上海、武汉7个城市的轨道交通规划和相关调整规划，也进一步证实城市轨道交通项目的批复正在提速。而作为徐州人都很关注的S1号线，也许离我们并不远了。
网传徐州S1线全长27.6km，设站14座，包罗与轨道普线的换乘站1座。线路起自1、2号线换乘站大庙，沿徐贾快速通道-潘安湖湿地公园，终止于凤鸣海。






天时地利人和都有了，到了考验眼光的时刻。我总结换房有三大定律：老房换新房，老区换新区，杂牌换品牌，买好了两三年资产倍增，买不好三五年维权举牌。