高攀不起！徐州这里房价12年翻了6倍，纯新盘放风价2.5万/㎡

周星星

昨天我同事刘淑婉写了一篇宝穴区房价涨幅的文章，引起不少粉丝讨论，有粉丝吐槽：10年涨幅才4倍，实在太少。






于是我今天我给大家盘点了2006-2018年12年间鼓楼区房价涨幅情况，盘点发现12年前鼓楼区徐州人家开盘价仅1716元/㎡，目前二手房挂牌价11514元/㎡，涨幅近600%。
然而这还仅是这一个小区的涨幅，在2019年鼓楼区更是高价盘频出，有楼盘直接刷新鼓楼区的房价天花板，这个楼盘就是位于中山北路与黄河北路口（原老物资市场） 的旭辉美的天阙，放风价约25000元/㎡。
是不是刷新了你对鼓楼区的房价认知？ 请往下看：

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12年房价从2千到2万，鼓楼房价涨幅刷新了徐州买房人的认知


我今天盘点了鼓楼区20多个小区的比来10余年的房价发现，有小区12年涨幅近600%。








2006年

代表小区：徐州人家

2006年开盘价格1716元/㎡。




数据来源于徐州房地产信息网

现在该小区的二手房价11514元/㎡，12年房价中涨了近600%。




2007年

代表小区：和园爱家

2007年开盘价格3031元/㎡。





现在该小区的二手房价11199元/㎡，11年房价中涨了近269%。




2008年

代表小区：淮海水岸春天

2008年开盘价格2330元/㎡。





现在该小区的二手房价11011元/㎡，10年房价中涨了372%。




2009年

代表小区：香花畦小区

2009年开盘均价3290元/㎡。





现在该小区的二手房价11784元/㎡，9年房价中涨了258%。




2010年

代表小区：金色里程

2010年开盘均价3608元/㎡





现在该小区的二手房价14393元/㎡，8年房价中涨了298%。




2011年

代表小区：锦绣滨湖

2011年开盘均价4194元/㎡





现在该小区的二手房价13907元/㎡，7年房价中涨了近213%。




2012年

代表小区：山水龙瑞

2012年开盘均价5333元/㎡





现在该小区的二手房价13430元/㎡，6年房价中涨了近152%。




2013年

代表小区：和风雅致小区

2013年开盘均价5500元/㎡





现在该小区的二手房价13330元/㎡，3年房价中涨了近142%。






2014年

代表小区：山南小镇

2014年开盘均价6073元/㎡。





现在该小区的二手房价12734元/㎡，2年房价中涨了近109%。




2015年

代表小区：锦都汇嘉园

2015年开盘均价8500元/㎡。





现在该小区的二手房价12731元/㎡，3年房价中涨了近50%。




2016年

代表小区：万科北宸天地

2016年开盘均价9473元/㎡。





现在该小区的二手房价11116元/㎡，3年房价中涨了17.34%%。




2017年

代表小区：美的乐城

2017年开盘均价7500元/㎡。




数据来自365淘房网
2018年

代表小区：中海九樾

2018年开盘均价11000元/㎡，二手房价暂无。




数据来自365淘房网



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鼓楼区高价地高价盘聚集，新房均价11721元/㎡，最高新房均价突破2万元/㎡


10年前，你买鼓楼区的房子均价只需要2000多元/㎡，现在鼓楼区新房均价已达11721元/㎡，涨了约500%。






在以前，如果想在鼓楼区买商品房，那就是个“笑话”，因为都觉得鼓楼区老破小多，发展势头不如东区、南区；现在，你如果想在东北区买商品房，还是个“笑话”，因为不仅新房均价破万，甚至有房子均价将破2万元/㎡。
2018年鼓楼区虽不是很多，但却不乏买不到的神盘，比如屡开屡罄的美的乐城，比如网红限价盘中海九樾，在去年12月初的开盘就出现了不到2小时卖光128套房的“时光”现象。

此前我盘点过鼓楼区2019年的楼盘供应量，具体请看下表：




注：红色字体为纯新盘！
2019年，鼓楼区将会有多家纯新盘补仓，而这些纯新盘中，除了四季连城为刚改楼盘外，其余各盘均为中高端改善型楼盘。需特别注意的是，旭辉美的天阙的均价很有可能会突破2万元大关，放风价约2.5万元/㎡，直接刷新了鼓楼区的房价天花板，甚至在整个徐州市来说，也是数一数二的。
据了解旭辉以11324元/㎡的楼面价拿下2018-36号地块，创徐州地价新高。项目由旭辉和美的共同打造，美的操盘。目前正在定存，定存5万，预计本年3月开盘，推出332套房，户型面积107-146㎡。






这就是鼓楼区楼市的现状，低价盘逐渐消失，高价地高价盘异军突起，2019年鼓楼区的刚需只能选择北三环以外了。
看到这里，已经买房的伴侣是不是很开心身家涨了好几倍，没有买房的也只能后悔没有在鼓楼区买上至少1套房，而现在，即使想买也只能“望房心叹”！

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除了房价天花板被刷新，2019年鼓楼区更是利好不竭，学校、商业、娱乐…遍地开花


当然作为徐州市区最古老的城区，鼓楼区并不是只有房价蹭蹭蹭的往上涨，如果不是发展潜力的加持，房价能涨这么快吗？请往下看：
1、海洋极地世界项目在鼓楼区。2016年12月28日，蓬莱八仙过海海洋极地世界项目与徐州市鼓楼区正式签约。规划位于鼓楼区平山北路以东，九里山东路以北，总投资约30亿元，规划总面积约496亩。








2、本年或将有7所学校投入使用。去年10月31日，徐州市规划局网站发布了5所学校的规划公示，都位于鼓楼区，别离是树德中学、沈孟路幼儿园、北辰小学、九里山小学、铜沛小学。再加上在建的崇信小学、九龙湖小学，本年或将有7所学校投入使用。






3、地铁1号线将于本年开通，地铁2/3号线将于明年建成开通，前期3条在建的地铁线路均途径鼓楼区，此外规划的4/5号线也在鼓楼区内。






4、徐州城北汽车客运站已规划公示，去年10月份，徐州市规划局公示了徐州城北汽车客运站一期工程，该汽车站是附带汽车站的一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！






5、苏宁接管徐州和信广场，2019年就开业！和信广场位于徐州淮海商圈核心位置，距离徐州苏宁广场项目约3公里，未来将与地铁1号线、3号线交汇站徐州火车站进行地下连通，周边交通便捷，居住、商业氛围成熟。






项目总建筑面积约20万方，规划大型超市、健身、KTV等主力业态，将引入国际精品、快时尚、潮流服饰等知名零售品牌满足本地居民品质消费需求，打造特色儿童区域、人气餐饮、休闲娱乐、健康医疗等体验式业态。

6、徐州中央商场将搬迁到原徐州银座2019年完成！徐州中央商场前身为徐州百货大楼，位于徐州市中心彭城广场南侧，经营历史近70年，将迁至徐州天成大厦（彭城路东侧，原徐州银座，商业经营面积约10万㎡），已启动改造、装饰设计招标和洽谈工作，预计2019年完成。








看到上面的这些，是不是觉得鼓楼区大哥毕竟是大哥，牛气冲天！

（来源：徐州楼市）