两人共同买房，一方放弃产权，怎么过户给另一方最安心？

三农

买房对于一些人来说还是遥不成及，一个人攒钱买房不知道什么时候才会买得起，但是两个人买房，就不一样了，压力也会小很多，现实生活中，两个伴侣一起买房的人也不在少数，如果两个伴侣共同买一套房，产权共同所有，现在一方放弃产权，怎样过户给另一方最安心，最安全？













首先解决这个问题需要先知道几个问题：
1，房产证是否已经出来，也就是购房到了哪个环节
2，房子是全款购买还是贷款购买，通常是贷款购买的
3，产权共同所有，如果已经出房产证，在房产证上面的登记是共同共有吗？还是按份共有？
有的人问是不是夫妻关系，这个南房叔理解为可以不消考虑的，没有人会用伴侣关系去形容夫妻的（即便离婚了），情侣关系则有可能（男女伴侣关系），但是站在本题过户的角度，情侣之间，普通的伴侣之间，甚至陌生人之间是一样的，只有夫妻关系的，或者直系亲属关系，或者近亲（比如兄弟姐妹）过户才有不同。
现实中除了合作买房，最常见的莫过于情侣了，奔着结婚的美好想法一起筹备，结果出现一些问题导致双方决定分手，于是共同买的房子需要除名。
伴侣共同去买房，现在处于哪个环节？
如果尚未出新房产证
如果是尚未出新的房产证，那就有机会，直接放弃的，比如签约了，那就和业主协商，去掉一个人，多数情况下业主也无所谓，只是增加手续，重新签约，重新走相关流程等罢了，估计你的情况不是这么简单。
如果已经过户了，但是尚未出新的房产证
理论上也有机会叫停交易，但是难度比力大，尤其如果房管局已经核准了，就不能叫停了
如果买的是一手楼，那就需要咨询售楼部看能否来得及更改，这个通常很难的，到了必然程度就来不及叫停了，需要等过几年出新证才可以走下面的流程了。
很有可能现在是已经出新证了
那就区分是否有贷款，如果有贷款
那就需要先结清现有欠款，这个可能会难倒很多人，因为有的人拿不出足够的钱去还清银行欠款。
如果没钱还清，那就需要找人垫资过桥，先还清银行的钱，然后过户到一个人名下，然后这个人申请消费贷，或者经营贷，贷款成功后，将之前放弃产权阿谁人的钱付清，也同时付清垫资过桥的钱。
不外要注意的是，之前申请的可能是房贷，之后申请的是消费贷或者经营贷，房贷额度高，利率低，年限长，而消费贷或者经营贷的额度年限利率都不太抱负的。
如果没有欠钱，那就直接走过户手续了。










如何过户呢？
共有人之间的过户是不限购的，所以无论本地房地产调控政策如何，也无论另一方现有多少套房子，都可以除名一方，将房子变成别的一方的名字。
双方携带房产证，身份证到房子所在的县，区级房地产交易登记中心即可办理，如果有银行欠款，则请携带涂销资料，相关的证件原件复印件记得提前准备好，尤其房产证的图纸请1:1复印，不要缩小，不要放大。
有的房管局需要先预约，有的直接取号即可，到了房管局通常先递件， 然后交税，然后换取回执，房管局审核通过后，就可以拿到新的房产证了（不同地区需要的时间不同，有的地区当天可以拿到新的房产证，有的地区需要5个工作日之后方可拿到新的房产证）。
有的房管局需要网签，有的房管局需要资金监管，这些都要提前核实清楚，按照房管局的相关要求走流程。
交税的时候，如果房产证是共同共有，那么税费很低的，比如将需要去除名字的人认定为份额是1平方米，或者1%（具体看税局是否认可如此分份额）
如果房产证写的是按份共有，那么就需要按照份额交易，按照份额交税，通常税费就高了。