形势不妙！徐州楼盘推出特价房促销跑量

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比来的徐州楼市可以说是相当热闹了，先是在杭州城市土地展上展出了预计2019年上市的37宗地，又曝光了近期拟上市的34宗地块，其中还包罗了宝穴区的一个占地约2048亩的“巨无霸”地块——杏山子车辆段汉王新城地块！



宝穴区是目前徐州的房价凹地，一直以低房价和高供货量而闻名，此次的地块出让除了将引起新一轮的土拍大战之外，还会对宝穴区造成什么样的影响呢？我整理了一下比来关于宝穴区楼市的相关信息，发现下半年，宝穴区楼市将会面临以下情况：

1.供地潮来袭，宝穴区又将增加大批楼盘，房价涨幅将略受影响。

2.大牌楼企强势入驻宝穴区，区域竞争加剧，进入“买方市场”时代！

3.不少楼盘望风先动，各种优惠促销重出江湖，市场环境堪忧！



1大批供地即将放出，房价上涨或将减缓

首先先来提一下本年宝穴区的供地，按照上月底徐州市自然资源和规划局公布的徐州市区2019年供地计划，本年宝穴区还要供应约157.9051公顷的住宅供地，主要为中小套商品房及保障性安居工程。



地块出让的越多，之后上市的房源就会越多，房源越多楼盘间的竞争就越激烈，这个时候相对而言还是买房人更加受益，虽然房价整体上涨的大趋势应该会稍有缓解。



2大牌楼企强势入驻，区域竞争愈演愈烈

影响宝穴区楼市的因素不仅仅只有地块的放出和楼盘的增加，还有大牌楼企的强势入驻！

6月3日，宝穴区大学路两宗相邻地块（2018-86、87号住宅用地）案名公示，项目定名中骏汇景城。项目位于大学路与珠江西路交汇处，宝穴万达展厅已于6月8日公开。



据了解，中骏汇景城项目规划打造了约50万方住宅，预计打造成徐州南区又一闪亮的“新城”。

不仅中骏来势汹汹，就在该地块的西北角还有本年2月份美的历经13个半小时644轮大战，以超过16亿元的价格成交的地块，项目面积超30万方！目前项目案名还没有公开，但未来想必也要规划一个大项目，不容不放在眼里。



这两个知名房企入驻宝穴区对于区域内的其他房企或许并不是一个好消息，虽然好房子、好规划会带动周边区域发展，但同样也把区域内楼盘的隐性客户吸引了过去。

别的在品牌的吸引力和大量房源放出的情况下，买房人也会由于环境原因而变得更加挑剔，也就是说，宝穴楼市目前已经从“卖方市场”逐渐向“买方市场”转变，这无疑是对开发商们的又一大打击。



3优惠促销重现江湖，区域楼市暗藏凉意

其实研究整个上半年徐州楼市可以发现，“冰火两重天”现在已经成为了相当常见的现象，各种热盘纷纷开盘售罄，多为低价盘、限价盘和品牌楼盘，而其他一些楼盘就明显遭冷。



在谈论起这件事的时候，有某位置业顾问的话给我留下了深刻的印象：徐州的买房人就那么多，大家谁不想买好房买便宜房？楼市火的时候是人抢房，凉的时候就是房引人，房子引不来人就要用各种方法引人来了。

目前据我所知，宝穴区多个楼盘已经开始放出各种促销。比如紧靠地铁3号线的某楼盘之前推出过“以一当十、1万抵10万”的5套特价房房源。



大家可以思考一下，特价房这种买房促销手段一般大多常见于楼市比力冷清的时候，而在年中这一个特别的时期，这种情况的出现，是不是代表了徐州宝穴区楼市烈火烹油下暗藏着的凉意呢？



综上所述，下半年宝穴区的房价确实有些危险，开发商压力山大，或将推出更多的买房优惠，大家可以关注。

来源：徐州楼市