房价超3万/㎡？徐州这里，要做下一个宇宙中心

冰雪

徐州的土拍市场已经沉寂了好久，不外有业内人士告诉情报君徐州本年可能会推出一宗重磅地块，将来该楼盘均价可能超3W/㎡！

比来，情报君来到了这个被很多业内人士即以厚望的地块，为大家进行实探！这里就是位于云龙湖北岸的韩山地块。






一、未来3W+/㎡？韩山地块的魅力到底在哪里！

韩山地块临近湖滨，作为徐州的云龙湖周边最大的居民聚集地，属于市区内的热门老城区之一，这里的生活配套十分完善。









不仅如此，教育资源在这里也十分的突出，三十一中，星光小学，湖滨中心小学就在韩山地块附近！






由于是老城区，韩山地块附近的老小区特别多，最新的湖滨花园差不多也有十年摆布的房龄，而其他小区都已经三四十年了。所以情报君认为周边居民置换改善住房的意愿还是很强烈的！






云龙湖北岸已经将近7年没有土地出让了，比来的一次就是2012年的东方润园了，当时的楼面价就达到了10090元/㎡；在2010年出让的云龙不雅观邸地块也有7350元/㎡。就算是放在现在也属于高价地了，可见云龙湖北岸的魅力所在！



并且按照周边的地理情况来看，韩山地块可能是比来5-10年内最后的一块云龙湖北岸区域的土地了，下一次再等7年也不必然有土地出让了。

所以韩山地块的稀缺性绝对在徐州属于前列，所以3W+/㎡的出售均价并不是天方夜谭！






二、均价近20000元/㎡，韩山地块对面的这个小区不得了！

韩山地块与滨湖花园（西区）只隔了一条湖北路，目前在某二手房平台上挂牌均价已经达到19858元/㎡。而旁边的滨湖花园三期比来有套房源的成交价竟然超过了30000元/㎡！






在网上查询，滨湖花园（西区）建造年代是2006年，至今已经13年了。情报君进入小区内部发现，环境一般并且很多地方都已经可以看到岁月的痕迹！









不出不测，未来韩山地块的住宅价格必定是要高于滨湖花园的，毕竟两个地方相邻，并且小区配套，环境，户型以及建筑工艺都有提升。



三、一房难求，周边新房越来越少！

韩山地块的周边只有两个在售楼盘，一个是“限价摇号盘”雲珑府，一个是万科翡翠湖山。



雲珑府定存已截止，目前已定存客户正在登记领号，据说超过1000组客户报名。预计近期即将开盘，均价11500元/㎡。本次加推1、2、3、4#楼，其中1、2#楼为20层，3、4#楼为22层，均为2梯4户，1个单元，户型为102、127㎡，共335套房源。这次推完之后就只剩一栋楼，卖完就收官！



万科翡翠湖山目前共剩余约10套房源，基本都是顶层，均价13000元/㎡。5#楼24层，8、9#楼22层，5、9#楼3梯6户，1个单元，8#楼2梯4户，1个单元，户型有105、115、125、140㎡。新房源预计7、8月份加推。如果雲珑府收官，万科翡翠湖山就是周边唯一在售的改善盘了。



不管韩山地块的住宅是否可以超过30000元/㎡，需要注意的是周边已经很久没有出让土地了，并且随着雲珑府与万科翡翠湖山的房源越来越少，新房的稀缺属性将再次放大，如果你想这个区域的房子，必然要尽早出手，不然韩山地块如果推出，那么该区域的房价很可能会大幅度拉升！

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—完—

酗们啊

除了张房价，吹牛逼，徐州人还会干啥