震撼！今天徐州陆家嘴规划效果图曝光！172套房即将开盘

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撰文：徐州楼市首席编纂王佩佩，欢迎加我个人微信angry1202，咨询买房问题。

重磅消息：今天徐州金融集聚区A９地块效果图曝光！项目首批住宅表态，只有172套房！



作为徐州重点发展的金融商务项目，招商于去年举资20多亿拿下，比来大半年年都没有太多大进展，今天效果图和规划图同步曝光，着实令人激动！

收到消息后，我立马前往项目所在地，实地打探到以下劲爆消息，分享给大家：

1、此次公开的效果图是一期A9地块，目前正在打地基，这一地块将打造成招商花园城项目，主打公园式购物体验，地块包罗住宅、酒店和办公。

2、该地块居住用地规4栋22-23层高的住宅，住宅建筑面积44088.1㎡，总计172套房，我计算了一下发现，住宅的平均户型可以达到256㎡，惊人！

３、目前招商徐州中心展示中心已经建设完成，不少工作人员入驻办公，但是展示中心目前并没有对外公开。

４、据工作人员透露：因为招商需要先建设商业，所以住宅部分预计本年很难上市。

５、金融集聚区各大银行搬迁选址已经确定，未来，徐州将拥有一座金融新城！

６、徐州金融集聚区首批项目预计2021年6月竣工，届时徐州陆家嘴，将正式表态！

01、

震撼！徐州金融集聚区规划效果图曝光

172套住宅首次表态！

今天，徐州金融集聚区一期Ａ９地块项目规划以及效果图已经曝光！下面我们一一来看：

1、新城区金融集聚区一期A9-3等9宗地块，总用地面积175629㎡，包罗住宅、酒店和办公用地，其中住宅用地建筑面积约4.4万方。



2、从曝光的效果图来看，金融集聚区的办公大楼，已经印上了农业银行、中国银行和工商银行的logo；



2、建设银行、浦发银行和兴业银行也在其中，此外香港康得思酒店的logo也出现在左侧楼栋上，CORDIS酒店是香港五星级酒店品牌，我在网上查了一下，该酒店最高端的行政套房，一个晚上的费用达到了12000多元……



虽然此次效果图上有明显logo的只有以上几家企业，但是项目按照此前徐州楼市发布报道，国盛、必康、新水、东方黎明、人保、新盛、太保、天裕、华弘置业、永旭置业都在搬迁到金融集聚区。



| 注意：此次曝光的效果图与此前效果图有必然的出入；来源：徐州楼市分布

4、今天项目的规划也同步曝光，其中尤其值得关注的是，A4-10-3居住用地规4栋22-23F住宅楼，住宅建筑面积44088.1㎡，总计172套房，平均下来，每套房源建筑面积约256㎡！（具体以项目售楼处信息为准）



02、

今天实探：金融集聚区一期已经开始动工

目前正在打地基

去年4月底，招商蛇口以总价20.282亿元，成功拿下2018-20号新城区昆仑大道以北片区（金融聚集区）地块（商住），成为徐州次总价地王。



而项目拿地之后，曝光度极少。现在项目完成前期的银行搬迁选址，正式进入施工阶段，那么现在工地进度如何了呢？今天上午我实探工地，为大家带来了一手资料：

1、项目一期工程位于永嘉新城中心旁边，靠近市政府，目前已经开始施工，正在打地基。



2、工地保安的大叔很严格，“这里不能进来，也不成以拍照！”我从外墙看到，工地隐隐有类似挖土机类型的机器在运作。



3、项目旁边就是地铁2号线行政中心站正在热火朝天的施工。



4、项目旁边的永嘉新城中心，目前还在不竭的招商，赢商网信息显示，该项目将于本年9月开业，但是我走访了一下发现，不少企业已经进驻，一楼的店铺也开起来了，但是生意比力冷清，一边的便当店老板都吐槽，“哎，这些平时都没有什么人气……“



03、

项目展示中心已经完工，尚未对外开放

现场工作人员透露，Ａ9地块将打造花园城

实探完工地后，我又去招商徐州中心展示中心实探，项目展示中心位于太行路和汉风路交叉口西南角，周边人气非常少，宽敞的大马路上，很少能看到路过车辆。

项目展示中心外墙，书写在招商徐州中心六个大字，看起来颇具高度，门口的石狮子，也很有震慑力。



展示中心门口仅有一位保安小哥在值班，这位小哥表示，项目展示中心目前还没有对外开放，闲杂人等，不成以进入内部，只能在院子里面看看。

招商徐州中心展示中心，是以米色和咖色做主基色，入门处曲环遮挡；



园中陈设比力简单，据知情人透露，这只是招商徐州中心的临时售楼处，虽然耗资不少，但是未来还是会拆除。



我也与小哥交流，打探到不少的干货：

1、项目正在施工的A9地块将会修建花园城项目！

我：你好，我今天看到你们项目的最新效果图曝光了，是要建设什么项目呀？

工作人员：A9这边是要建设花园城项目的。

据了解，花园城是招商蛇口旗下商业品牌，主要打造的是，集休闲、购物、娱乐于一体的商业体态。

我：我在效果图上看到，这边有一个超高层项目，你知道这一建筑总高有多少吗？会超越苏宁广场吗？（苏宁广场高266米）

工作人员：目前还不确定，因为这边规划还没有出来。



值得关注的是，本年7月初，招商蛇口公布了最新的融资券募集说明书，资料显示，徐州金融集聚区首批项目预计2021年6月竣工。



2、项目住宅部分今天预计无法上市。

我：现在才开始打地基，你们住宅部分本年还能上市？

工作人员：这个目前还不清楚，但是看情况怕是悬了。

我：那你们展示中心什么时候对外开放？

工作人员：目前工作人员已经入场办公了，但是还没有营销人员，具体什么时候开放，我也不大清楚。

04、

据了解，金融集聚区二期预计2022年完工

届时，周边居民直接受益！

作为徐州陆家嘴项目，在这座城市，有着举足轻重的地位。



项目一期总建筑面积约160万方，涵盖“五星级酒店、滨水商业街、购物中心、总部办公、精致办公、中央官邸”六大业态，未来周边一批居民身价要涨！



目前招商徐州中心附近，绿地商务城占据了很大的邦畿，目前绿地商务城二手房房价从1.37万/㎡—3.33万/㎡不等。



金融集聚区暂时没有新盘，不外此前推介的地块中，新城区金融集聚区二期住宅配套用地在列，这块总占地面积200亩。



不夸张的说，一个城市想要跻身一二线，必然要拥有与之匹配的商务金融区，而按照第一财经最新的榜单来看，徐州已经连续4年进入新二线城市，但是在城市硬件方面，还存在一个不足之处，待到2022年，金融集聚区二期项目完工，届时，我们将看见一个不一样的城市面貌。



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