几个月前，徐州万人排队买房，一房难求，房市入冬后怎么样了

秦波

2016年以来，全国一线一下城市房价持续上涨，好多购房人，不论房子的环境，地理位置、朝向、是不是学区房，甚至不问质量问题，买、买、买，万人抢房，买到就是赚到，甚至找关系，更有房地产商在政府限价的情况下，与房产中介狼狈为奸，一次性打包出售给中介所有的房号，别的交给房产中介挂牌销售，攫取超额利润。同时制造舆论，给购房者造成精神压力，只是为了房子更好的卖出去。



国家限购房产

2018年10月份以来，楼市进入寒冬，和房子有关的问题也不竭地被表露出来，前段时间新闻报道，镇江有个客户曾经仅仅付了首付，就大肆炒房，一次性购进五十多套住房，由于房市入冬，目前资金链断裂，无法还款。这也是全国房地产业的一个缩影。

2017年-2018年8月，徐州市区，特别是新城区，房价近乎翻番，5个月前徐州因房价暴涨还被住建部约谈，日光、夜光、秒罄；不到两年的时间里，徐州为中国房市贡献了太多名词。国家为了改善居民生活环境，进行棚户区改造，2015年以前都是就地实房安设，拆迁货币化安设横空出世，拆迁户拆完房子到了巨款，赶紧去买房子，加上拆迁户没其他投资方式，只能买、买、买、抢房子，付完首付就尽量多贷款，能买多少买多少，就这样家家户户都有好多套房子，带动了房市暴涨。

徐州房价为啥暴涨？究其原因就是棚户区改造中的货币化安设。2017-2018年，徐州棚改取得了巨大成绩，货币化安设投入197亿巨额资金，全市棚改受益人群达52.6万户，按一家三口来说，一百五十多万人了，市区人口才多少，货币化安设带来的巨额现金，带来了徐州房价持续增长.



货币化安设分房

2018年，全国不少地方货币化安设逐步退出以后，房市资金面偏紧；加上市场进入不雅观望期，看房子的人多，真正买的人少；房地产商前几年拆迁后又开发出大量房子，住房量增，销售量却暴跌，好房也难以出手，更别说二手房。目前就是曾经最火的徐州新城区，也是不再是一房难求。试想一下，2018年8月前，全款才有在款在售楼部登记资格，刚需贷款只能向后排，住房公积金贷款就在门外看看吧，有的无良房地产商现场提价。徐州房市现在风光不再，就连小编也每天接到售楼部电话，欢迎看房。



房产税会不会很快进行征收

有中介表示说，近两年买房子属于刚需的特别少，大多数都是投资买房，很多炒房客手里持有近几十套房子和门面挂在他们店里用于出租或出售，有的小区都入住十年了，他们的房子依旧是空置毛坯房，有不少房子空置着等着涨价卖！建议房地产税以及空置税的尽快出台，促进楼市的健康发展，让房价归于合理的区间内，还刚需一个公道。

来源：不雅观楼市