今天实探徐州网红小区，出门就是地铁和商场，业主吐槽房价涨得慢

石依 · 发表于 2019-11-25 15:29:01

小区环境好！出门就是商场、地理位置也不错……但是房价却要比周边便宜2000元/㎡左右！

今天我实探南区网红楼盘荣盛花语城，发现这个小区的环境不错，而且旁边就是荣盛未来广场、距离地铁2号线百果园站的直线距离约600多米，周边的生活配套很齐全。

但奇怪的是，我在二手房网站上发现，这个小区最近2年的房价基本没怎么涨。中介告诉我：现在小区的二手房价成交单价在1万/㎡-1.2万元/㎡之间，较周边其他小区比较便宜。

小区简介：小区整体二手房均价在1.1-1.2万元/㎡，物业费1.2-1.5元/㎡/月。

小区地址：泉山区长安路与三环路交叉口

1、实探荣盛花语城，小区环境不错，入住率较高。

我今天10点左右到达荣盛花语城，小区门口有3个保安在看守，但是小区门禁不是很严，我直接走入没有询问我。

进入小区右边就是一片景观湖水，十分有格调，给我一种很惬意的感觉。

整个湖水景观范围比较大，正值小雪时节，物业人员正在修剪绿植，湖边一些家长带着孩子在晒太阳、玩耍，其乐融融。

再往里走，小区有些园林景观，有一种“曲径通幽处”的感觉。

小区的园林景观整体看来还是不错的，地面也比较干净，另外，我看到景观石上的小瀑布也在流淌着，很有生机。

小区里有的楼栋单元门是敞开着的，我走进去想上高层俯视一下小区整体的环境，但是发现小区电梯的需要刷卡才能上下，这一点还是比较安全的。

我转了一圈晃到了地下停车场，荣盛花语城的地下停车场路面很整齐，没有破损，灯光也很亮。

但是小区里也有一些私拉晒衣绳的。

还有的业主在树上晒衣服，很影响美观。

今天天气比较好，小区内有不少业主在散步，我和一位带着孩子散步的阿姨简单聊了几句。

我：阿姨，你觉得在这个小区居住得怎么样？

阿姨：还可以，这个小区的环境还不错，每天带着孩子出来玩，很方便。

我：您当初买这里的房子多少钱啊？

阿姨：我们买的时候6000多元/㎡吧，现在贵了，现在都11000元/㎡了。

我：房价翻一番了。

阿姨：现在房价都贵，听说旁边的东南郡和御景湾比花语城的房子贵多了，花语城涨得不算多。

但是总体来说，荣盛花语城的小区环境较好，绿化率也比较大，园林景观打造地也很好看，居住环境还是不错的。

2、商场旁、地铁口旁、前面就是网红街区……荣盛花语城的配套较齐全

荣盛花语城位于泉山区长安路与三环路交叉口，位置还是比较优越的，周边配套也很齐全。

小区的旁边就是荣盛未来广场，虽然目前广场内只有很少量的商家入驻，但是食品城板块的住宅还是比较多的，客流基础是有的，未来人气应该还可以。

除了荣盛未来广场，小区距离正在建设中的中川万达广场也非常近，直线距离大概有1.1公里左右。

另外，小区南面还有一条网红街区——花语路爱情街区，街区目前还没有太多商家入驻，但是不难想象，未来这里居民的生活将会更加多样化。

除了商业配套，小区的教育资源也是比较好的。小区东边是徐州工程学院城南校区，小区南面就是少华街小学分校区，并且中介告诉我，荣盛花语城是少华街小学的学区房。

（效果图）

值得一提的是，小区距离地铁2号线百果园站的直线距离约600多米，交通还是比较便利的。

3、中介表示：小区环境还不错，很适合居住，小区房价2年后会涨一大截！

我在房天下找到了荣盛花语城近两年的房价，2017年的小区房价是10343元/㎡，目前小区的二手房均价是11395元/㎡。

另外，我在贝壳找房网站上看到了小区3套房的成交记录，最低的成交单价是10326元/㎡，最高的是11814元/㎡，而且有一套房子的成交周期仅有1天！

为了实探二手房价格的真实性，出来后我也询问了中介，中介告诉我：目前荣盛花语城的二手房在周边是比较低的，像周边的东南郡和御景湾，二手房房价都卖到了1.4万元/㎡。

我在贝壳找房网站上看到东南郡三期有一套房子的成交价已经高达20019元/㎡。

中介解释道：荣盛花语城的小区环境还是不错的，因为目前还不能过户，所以价格相对其他小区较便宜，但是等两年能过户了，花语城的价格肯定会再涨一大截的！所以现在买是很合适的。

虽然说，目前是低价入手的好机会，但是我还是在这里提醒买房人，现在荣盛花语城的房子还不能过户，只能签协议交易，是存在一定风险的，买房人一定要慎重。

另外，本次实探看到的是小区的内部环境问题，关于房屋质量及其他方面，没有机会去实探，想要购买的朋友要亲自去看，慎重斟酌。

来源：徐州楼市