12.6亿起拍！刚刚徐州挂出一块地，周边新房卖到1.4万/㎡

啤酒瓶空了缓

徐州土地市场持续井喷！

就在刚刚徐州铜山区再挂出１块商住用地，总占地面积约24万㎡，其中住宅用地约19万㎡，起拍总价12.625亿元，综合起拍楼面地价2180元/㎡，将于12月23日拍卖！



该地块位于大学路板块，板块有2大新盘盘踞，分别是美的天誉和中骏汇景城，美的天誉总体量达70万㎡，中骏汇景城总体量达到约50万㎡。

目前板块内毛坯高层房价在1万/㎡，洋房毛坯约1.4万/㎡。




你觉得该地块未来的综合成交楼面地价会是多少？




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占地24万㎡！刚刚南区再挂涉宅地块！起拍总价12.652亿！

1、铜山区珠江路南、华山路西地块



地块位置：铜山区铜山办事处桥上村珠江路南、华山路西

出让面积：246929.3㎡

A商业服务业设施用地：53336.6㎡

B居住用地：33240.7㎡

C居住用地：72855.6㎡

D居住用地：87496.4㎡

规划用地性质：商住用地

容积率：1.82—2.35

A商业服务业设施用地：2.0—2.5

B居住用地：2.0—2.5

C居住用地：2.0—2.6

D居住用地：1.5—2.0

出让年限：商业40年、住宅70年

起拍总价：12.652亿元

起拍综合楼面地价：2180元/㎡

拍卖时间：12月23日

出让条件：地块西侧需要建设一处不小于18班的幼儿园，用地面积9720.4㎡。

地块周边配套：

1、交通：大学路板块内的“三环南路快速路”、“大学路快速路”正在动工，建成之后，南三环、珠江路可以无缝对接其他板块以及新城区，规划中的地铁4号线也沿大学路铺设。

目前大学路公交首末站项目规划已经公示，规划用地面积50万方、公交车停位278个，大大增加了区域出行的便捷性。




大学路公交首末站效果图

2、医疗：根据徐州市一院官方消息，新一院将于11月底投入使用。



要知道，新一院是淮海经济区占地面积超大、规模体量最大、高信息化水平的园林式三甲医院，到时，大学路板块医疗资源将迎来新篇章。




3、商业：去年年底，板块内占地15万㎡的大丰壹方城也迎来开业，欢GO文创主题街区正在建设。待到竣工开业，区域内形成怡和广场、大丰壹方城、文创主题街区三足鼎立的商业格局。



大丰壹方城

4、教育：文化气息浓厚的大学路板块，已经吸纳了中国矿业大学、矿大附中以及南师大附校（大学路实验学校）、科技谷小学，还有未来搬迁的医药中专九州大学，使得周边人文气息较为浓厚。

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目前板块内仅有3家楼盘，整体库存面积高达120万㎡

大学路板块在经历过新一轮的开盘之后，目前有3家楼盘在售，分别是纯新盘美的天誉，中骏汇景城和枫林天下康城，其中美的和中骏楼盘，整体体量比较大，超50万㎡。

1、中骏汇景城（总体量约50万㎡）

■ 楼盘简介：项目总建筑面积达50万方，分为2019-87地块和2019-86地块，2019-87地块，规划13栋洋房和17栋高层。



■ 楼盘地址：铜山区大学路与珠江路交口东南侧



■ 动态：中骏汇景城预计12月开盘加推高层15、16、26#楼，共计380套房。建筑面积约为107、97、117㎡，前期毛坯均价10500元/㎡，正在定存，定存金额5万元。

建筑面积约97㎡三室两厅两卫



建筑面积约107㎡三室两厅两卫




2、美的天誉（总体量约70万㎡）

■ 楼盘简介：美的天誉主要打造70余万㎡的大型社区，房源面积段为95-140㎡，涵盖了刚需户型和改善户型。

■ 楼盘地址：

铜山区云龙湖南大学路与珠江路交汇处



■ 动态：预计首次开盘推出建筑面积约98㎡、105㎡、115㎡和125㎡的户型房，精装交付。目前正在验资，验资金额30万。



3、枫林天下康城

■ 楼盘简介：项目主要打造高层和洋房，整体容积率为1.4，绿化率35%；

■ 楼盘地址：

中山南路延长段（大学路东侧）矿大南湖校区南1500米

■ 动态：目前在售洋房，建筑面积约

122.52-123.25㎡，均价13980元/㎡，毛坯交付。




建筑面积约

122.52-123.25㎡



最近徐州不断土拍，但是土拍的热度明显在消退，从农科院地块的拍卖，到昨晚东店子A地块的成交楼面地价不足5500元/㎡都可以体现出来，那么此次这块土地会以多少的地价拍出呢？让我们拭目以待！

（来源：徐州楼市）

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