徐州楼市分化加剧！有楼盘卖了一年多，去化不足3成...

啤酒瓶空了缓

楼市徐州


当下的徐州楼市，变化多端，难以捉摸。

近些天，我跑遍徐州多家楼盘，发现目前徐州楼市陷入冰火两重天的局面：一些没有板块利好及大品牌支撑的楼盘，真的卖不动了；还有一些限价盘及热门区域品质楼盘即便取消优惠政策并且涨价，依然不愁卖。

所以这就导致有楼盘一开盘就凉凉，有楼盘开盘当天房源就售罄，楼盘去化结果相差甚远。最惨是有楼盘开盘一年有余，推出283套房，到现在只售出81套房，成交量不足3成。但也有楼盘一开盘遭人疯抢，开盘当天即售罄。



东区一楼盘开盘现场

01

徐州有家楼盘开盘一年有余

去化不到3成，283套房成交81套

在我今天统计的楼盘中，成交结果两极分化，有楼盘开盘售罄，一套不剩，有楼盘卖了一年多成交量不足3成，实在有点惨。

卖的比较好的楼盘优势都比较明显，有可能是限价盘或者热门区域核心板块。我们今天先来看卖的不好的5家楼盘，真的是一家比一家惨，最差的就是在2018年9月22日开盘的海玥南山，开盘一年有余仅卖出81套。

海玥南山于2018年9月13日领预售，共有2、3、5、6、7、8、9、15、16、17、18、19#十二栋楼，有洋房有叠墅。洋房价格在12652-21621元/㎡，叠墅价格在15435-21145元/㎡，项目逼格很高，紧邻云龙湖风景区的绝版低密度别墅级高端住宅。但项目自去年9月下旬开盘，截至到今天，推出的283套房，一年多的时间仅成交了81套房，成交占比不足3成，让人大跌眼镜。



其次就是铜山区政府板块内高端项目楚河金茂府，打造低密度花园洋房住宅项目。项目于2018年11月27日首次开盘，共推出216套房，截至现在仅售出104套房，销售比例不足50%。而最近的领预售是在今年的8月30日，加推叠墅1#楼，洋房5、7、11#楼，均价20870元/㎡，目前仅去化2成左右。





4月21日，位于贾汪小南湖附近的中钰月亮湖壹號项目首开，截至目前共推出816套房，售出有495套房，销售比例60%左右。最近一次领预售时间为8月30日，开盘加推8、9#楼，均价5250元/㎡，推出272套房，截止目前成交87套，去化3成左右。





还有位于大学路板块核心位置的枫林天下康城项目，自首开以来，项目共推出2634套房，卖出1843套，销售比例为69%。而最近一次开盘在10月10日，开盘加推1-8#楼，共计249套房源，均价13980元/㎡，截止现在共成交189套，去化不到8成。






入网套数888套包含2#楼地下车库

最后，还有位于铜山区娇山湖板块的颐居隐山观湖项目，项目于去年4月26日首开，截止目前共推出1008套房源，共售出762套，销售比例75%。最近一次是今年7月19日平推A1-3、A1-4、A1-5、A1-6、A1-7#楼，共385套房源，均价8800元/㎡，截止目前成交53套，去化不足2成。





02

限价盘、热门区域核心楼盘

依旧卖的很火，开盘当天就售罄

几家欢喜几家愁，与海玥南山一年售出81套房形成鲜明对比的是，限价盘雲珑府71套收官房源遭878组人疯抢，中签率不足8%，创历史新低，1小时全部卖光。




雲珑府自去年9月30日开盘以来，共推出1249套房源，截止目前共售出1207套，销售比例高达96%。最近的一次开盘是在今年11月11日，加推最后一栋楼5#，均价11500元/㎡，可能由于自身是限价盘，又靠近地铁口，距离云龙湖也不远，最后仅剩的71套房源却遭878组人疯抢，中签率低至8%，为徐州最低。目前全部售罄。





除雲珑府之外，万科弘阳结庐作为限价盘，同样非常抢手。项目自去年10月17日开盘以来共推出2212套房源，截止目前卖出2170套房，销售比例高达98%。而最近一批次的收官房源推出160套房，均价11500元/㎡，目前已全部售出。





除了这两家已经收官的限价盘之外，位于东湖新城板块的美的东湖天成项目同样也是不愁卖，开盘当天基本售罄。最近一次开盘是今年10月下旬，加推3、7、8、9、10、11#楼，均价9800元/㎡，共687套房源，开盘当天宣布售罄，截止目前成交664套，成交量高至9.6成。




03

接下来，徐州还有哪些房子值得买？

1.新房二手房倒挂严重。举个简单的例子，新城区永泰锦园在今年5月27日开盘，均价11200元/㎡，而周边未来城小区二手房在贝壳网挂牌均价已高达15628元/㎡，最高挂牌价已高达21428.6元/㎡，一套四室两厅182㎡的房源需要390万的总价。



2.中签率。如果是新兴板块，周边多以新房为主，那就看项目参与摇号的数量。在徐州，好房子是要靠抢的，自己想要买到也得靠运气。


3.供求关系。比如“宇宙中心”东区万达板块，长期以来，新房供应较少，所以一旦区域内有新盘开盘，一定遭人购房者疯抢，估计开盘当天就能卖完。因为区域内房源很少，未来价格也必定坚挺。




4.大品牌房企。在徐州买房一定优选选择大开发商的项目，开发商越被认可，房子越能够升值保值。近期，徐州有两家“停工”楼盘，业主心里焦灼万分，不知如何是好。面对如此情况，我们唯一能避免的方法就是尽量选择大开发商，因为拿不到房子，再便宜都没用。

最后，一定要牢记购房金句“开发商第一，地段第二，产品第三”，切记拒绝价格诱惑。

路人郝

汽车南站附近的大自然公寓楼怎样？