买房十年却迟迟无法办证！徐州这个别墅楼盘太乱了

确实是个孩子谥 · 发表于 2019-11-26 18:44:47

徐州房哥

近日房哥接到泉山区翟山街道松霏花园小区业主的投诉，称他们买松霏花园的房子已经有十年了，房证一直没办好，业主们多次跟开发商、土地部门沟通。每次都说在等等，就想知道到底要等到什么时候，已经十年了！

松霏花园业主王女士说，家里的房子是在2014年买的，个人所得税也都交了，手续也都齐全，却迟迟无法办理房证，这期间小区里的业主都在想办法维权，但开发商一直不理不睬。

因为自己要带孩子，所以维权的事情都是家里的老人在做，前几年维权的人还很多，这两年越来越少，甚至没有人想着去维权了，因为没有什么成果，也没有牵头人。

据了解，徐州松霏花园小区是2007年8月24日开盘，2012年12月30日完成交付。一般来说，购房合同约定上房90天到180天内办证都属于正常范围，最高不能超过两年，松霏花园从开盘到现在已经有12年的时间了，居然到现在业主们都没有拿到房证。这其中到底有什么原因，近日小编前去实地探访。

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小区环境惨不忍睹

在实探松霏花园之前，我在网上搜了一点信息，现在这个小区的二手房价是16184元/㎡，这个小区是以别墅为主，还有部分花园洋房，这种别墅小区一般门禁都比较严格，安保都比较完善。

但当我来到松霏花园小区门口的时候，真是惊呆了，没想到保安室这么简陋，大门全天敞开着，出租车可以随便进出，也没人询问，和我想象中的别墅小区一点完全不一样。

刚进小区的右手边就能看到一片废墟，杂草丛生堆满了垃圾，夏天应该会有很多虫子跟苍蝇吧。

继续往前走能看到一个池塘，池塘里的水一看就是死水，浑浊不堪。

池塘的右边有一个小道，走上去能看到两栋木制的别墅，王女士说这就是开发商住的房子。

小区的健身器材看起来很破旧，都上锈了，看来已经很长时间没有人来健身锻炼。

居然还有人在健身区域种大葱。

供人们休闲娱乐的小亭子也是布满了灰尘，破旧不堪，旁边都是垃圾和杂草。

木质走廊更是惨不忍睹，可以用脏乱差来形容了

还有装修了一半的别墅，墙都被推倒了，到处都是建筑垃圾，没有继续动工装修，看来房主是不想住进来。

小区的绿化做的也不好，看得出来并没有专业的人员人来修剪，到处都是杂草，看起来相当不堪。

02

业主：拿不到房产证，有苦说不出

后来我在小区里遇到了一位出来晒被子的大爷，他跟我说了一些小区现在的情况。

我：大爷，你是这个小区的业主吗？

大爷：是的。

我：那您在这住多久了啊？

大爷：12年买的，13年住进来的。

我：听说咱们小区办不下来房产证，这是真的吗？

大爷：对啊，因为开发商存在欠土地局的罚款，所以房产证一直没有下来。

我：你们有没有维权过吗？

大爷：前些年一直在维权，但是我们小区本来人就少，总共五十多户，有一半还是开发商的亲戚，实际也就只有二十多户，维权的人是越来越少，现在根本没有人再提这件事了。

我：才五十多户啊，那是真够少的，怪不得我来了大半天没有见过几个人，太冷清了这个小区。

我：小区的卫生环境也不太好，物业公司不管吗？

大爷：开发商和物业是同一家公司，就住我们小区，刚进来右拐他们自己给自己弄的独院，里面有两栋木屋别墅，那就是开发商。

据了解，松霏花园小区的开发商是兴隆房地产开发集团有限公司，物业也是兴隆公司。

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回应：用地超红线，需补交出让金

跟大爷聊天的过程中我们得知，无法办理房产证的原因是开发商没有补交够土地局的钱。为了进一步得到印证，小编特地在网上搜了泉山区人民政府官网区长信箱，确实有业主反映这件事，政府也给出了正面的回应，和业主反映的情况基本一样。

根据区长信箱的回复：徐州市土地局认为松霏花园这个项目用地已超红线，需要补交土地出让金，但是兴隆开发公司不予认可。2007年部分业主办理了房屋产权证之后，无法办理土地证，现两证合一暂不能办理不动产证。

小编有一点实在是想不明白，项目用地已超红线，开发商不交补偿金，为什么还能拿到预售许可证？造成的后果为什么需要业主来承担？

王女士表示业主们会继续维权，向法院提出仲裁。

买房子是很多家庭的大事，如果真的买到像松霏花园这样的小区，那真的是太闹心了，所以小编在这里提醒大家，买房子还是要谨慎，优先选择考虑大开发商。

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新闻延伸：如何避免类似问题

1、选择大品牌的开发商

大品牌开发商的注册资金雄厚，各项环节也比较完善，出现问题的几率较小

2、选资质等级高的开发商

买房之前先查看开发商的资质等级，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现问题的几率也是最低的。

3、要求开发商出示房屋的五证两书

我们买房之前应要求开发商出示房屋的五证两书，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这五证很重要，因为五证齐全的房子才是合法销售的房子。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、看看开发商在建的其他项目

可以在网上搜查开发商其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似的问题。

总之，我们在购房前一定要对开发商做好充分的了解，毕竟对于很多家庭来说，买房子可是一辈子的大事。