最新通知，徐州1.2万元以下楼盘还有23家

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徐州百房


年末将至，11月徐州市区多家楼盘迎来收官之战，低价楼盘更是少之又少，对买房人而言，现在可能是你抄底的最后机会了！


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11月份开盘楼盘，3家清盘，5家涨价，最高上涨1201元/㎡！

近日，徐州开盘项目较多，而不少楼盘已经为它们的收官之战打上了完美的句号，11月截止目前，共有8家楼盘开盘，3家楼盘顺利清官！详细信息如下




而在此次开盘的楼盘中，有4家楼盘上涨，涨幅最高的高达1201元/㎡。分别是红星云龙金茂悦、绿地理想城悦湖公馆、新盛上和园和中南中山府。


红星云龙金茂悦地处东三环中心地带，其周边配合以及交通都是十分成熟，均价自然不低。而此次开盘均价18000元/㎡，相比上批17300元/㎡的均价，上涨了700元/㎡。

西区上和园开盘，288套房秒光。所处地段比较醇熟，靠近云龙湖，周边有地铁和成熟的小区，生活配套比较完善的，对面是开元四期，有底商，可以满足平时生活需求。此次开盘均价12000元/㎡，相比上批涨了1201元/㎡。


中南中山府此次为加推房源开盘，中南中山府价格较附近房源价格都偏高，其位置虽说较偏，但是位于地铁2号线附近，也算是个十足的“地铁盘”。中南中山府此次开盘高层均价在11500元/㎡，相比上批涨了200元/㎡。

绿地理想城悦湖公馆11月9日5、6、9、12#号楼开盘， 开盘价格14699元/㎡毛坯高层均价。绿地理想城悦山公馆11月9日9#号楼开盘，开盘价格为14000元/㎡。11月11日绿地理想城项目住宅房源全部售罄，用时两天就售罄。

徐州的房地产市场目前一直处于稳中上涨的趋势，想要买到地理位置不错的低价盘，难上加难！


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徐州低价盘不多，1.2万元/㎡成中端置业门槛！

在徐州房地产逐渐迈入2万+的时代中，越来越多的低价盘，正在被陆续清盘，部分仅有少量房源在售。再不抓紧这波上车机会，未来更会买不起...



铜山区

大家最为熟悉的南区，也是目前1.2万元/㎡以下在售房源最多的区域。目前仅有14家低价楼盘在售，基本上是改善房居多。在大学路板块中，在售新盘有改善也有刚需，而像中骏汇景城首开均价10500元/㎡，优惠完有些房源9字头，刚需还是有机会。




对于千禧城和银城致享城，可以说是铜山区的刚需阵营，这边楼盘因为位置和配套相对差一些，所以，价格相对比较低。

但近几年来，铜山区各种规划不断，地铁3号线也从该板块贯穿，对于资金不是太充足，又想以后出行方便的刚需来说，这里还是可以考虑。

西区和北区

众所周知，位于北区鼓楼区的四季连城系列，包括四季连城望悦、四季连城拾光、四季连城锦宸。3盘首次开盘时均价都在万元以下，作为刚需大盘，随着开盘频次增加，时间推移，目前仅剩四季连城拾光所售房源均价未破万，对于资金不足的人来说，还是值得入手的。




作为主城区之一的泉山，目前库存已经严重告急。而想要在1.2万元以下入驻泉山区的机会，仅有两家。荣盛作为泉山区的大户，基本上已经落地深根，周边配套也在逐渐完善中，还是值得考虑的。



东区

作为目前徐州比较热门的置业区域，区域内的房价也一直在上涨。在售新盘仅有新城区的永泰锦园，目前在售均价11200元/㎡，个别楼盘房价甚至已经突破2万/㎡。

尤其是云龙万达板块的楼盘，基本上都是1.6万元/㎡起步，前段时间刚开盘的大发通银融悦府目前在售均价也高达16500元/㎡。



东区目前价格相对较低，处于价值洼地的就是东湖板块了，这个板块目前在售新盘有3家，东湖悦府、华润置地公元九里，和已入市的美的东湖天城，开盘均价在1万/㎡，其余两家楼盘价格待定，但1.2万/㎡左右应该也能买到。

从上述表中，我们可以发现，现在徐州1.2万元以下楼盘总计还有23家，且主要集中在铜山新区。

而在泉山区和鼓楼区中，仅有3家楼盘还没破万，其中四季连城系列，下次开盘单价突破万元几乎是板上钉钉；不仅如此，美的乐城下次加推精装修房源，单价势必过万，距离1.2万元/㎡也不远了。

不得不承认，徐州1.2万元以下的刚需盘，即将在云龙区、泉山区、鼓楼区、三大区域绝迹！再把目光放在铜山区，中骏柏景湾、小城故事、珍宝岛领寓等楼盘所剩房源已然不多。这么看来，“掐头去尾”徐州明年的刚需盘可能只有个位数。


刚需购房者要考虑生活配套、教育和交通便利性。目前可重点关注：苏宁悦城、美的乐城、荣盛城等楼盘。

如果是考虑社区的品质和居住的舒适度。可重点关注：领地融创宸公馆、银城致享城、四季连城拾光、望悦等。

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入手低价盘，不同人群不同选法

那么作为不同需求的购房者，在如此多的楼盘中应该怎么选呢？

自住需求的购房者：手里资金有限，主城区可选楼盘少之又少，仅有的几个万元楼盘还是屡摇不中。那么，郊区这些低价盘正是适合这类购房者，价格低、品牌多、可选性强。唯一不足就是，距离主城区较远，周边还处于正在发展阶段，交通、生活配套、教育配套还在完善中，不过周边上班的群体可放心选择。

改善型购房者：这类购房者更注重区域定位、楼盘的品质和居住的舒适度。比如东区的美的东湖天城，占据徐州东湖新城片区规划的利好，并且区域内又新进华润这一品牌央企，区域价值进一步得到提升，所以改善群体可重点关注。

对于投资者：在新区投资还是存在一定的风险，毕竟区域还属于“开荒”阶段，所有的规划都会有变数，等待区域发展成熟，至少得需要5年。对于投资型人群来说，还是要慎重，建议多关注主城区的“捡漏”盘，并且坚持不懈的摇号，和刚需相比，改善群最大优势就是有等得起也摇得起的时间成本了。