徐州这几个楼盘捂了那么久，终于要加推了……

计划你大爷计j

转眼已经到2019年最后一个月了！一整年一眨眼的时间就过来了，而徐州的房价也一直在上涨。




购房者在各个区域内挑新房也挑的眼花缭乱，那么，趁着年末待开盘项目比较多的时候，房哥带大家看看哪些高性价比的楼盘有推新计划值得入手吧！




徐州各区域房价

回顾上个月，从中国房价行情网上的数据可以看到，11月徐州住宅均价在12360元/㎡。









铜山区：

铜山区11月新房均价虽然只有10492元/㎡，但是其区域成交套数却是徐州市区各区中排行第一的位置！共成交1634套！（十月份的时候该区域也是徐州市区成交量排行第一）









铜山区大量在售楼盘聚集，无论是高层、多层、洋房、叠墅；还是改善、刚需……几乎在这个区域内，你都可以选到合适的房子。铜山区此次成为徐州市区成交量最大的区域并不意外，11月份全市共开盘的项目有20个，铜山区占了4个。除新盘加推外，本身该区域内的在售盘或多或少都还有一些剩余房源继续售卖。这又是成为了其成交量大的原因之一。




云龙区：

11月徐州市云龙区均价在14399元/㎡，环比10月份倒是下降了0.52%，尽管如此，也是和均价排在第二位的泉山区相较相差1832元/㎡。（该数据中房哥把新城区涵盖在云龙区内了）









从成交量来看，徐州市区中云龙区排在第二位，成交面积达14.14万㎡，共计1258套房售出。但是由于云龙万达板块、新城区板块等板块在云龙区乃至整个徐州新房市场都是购房者关注的焦点，所以其区域热度都是居高不下的。




泉山区：

紧随铜山区的排行的就是泉山区。泉山区新房在11月的均价是12567元/㎡，共成交1051套住宅房源。在徐州新房市场区域排行中排到第三的位置。









泉山区在11月份共开盘加推了7个项目，作为徐州市区供宅大区而言，排在前三也是名副其实。




其他各区域：

房哥以上主要介绍了11月份成交量排在前三位的徐州市区区域。下面再简单说一下其他几个区域的数据。




鼓楼区作为徐州主城区三大区之一，11月共套数为1023套，均价在12090元/㎡，均价倒是相较10月环比上涨了0.49%。




经济开发区11月月底仅一盘开盘加推。




捂了很久，这些项目即将开盘

12月的徐州楼市并没有降温，各个区域依然保持着百花齐放的姿态。共有预计近20家楼盘计划推新，而且有一些性价比确实不错的的，其中还有几个是捂着好久没开的盘……




万科翡翠系列的两个项目

万科算是在徐州各个区域内都有过项目了一个大房企了。每次开盘，销售都不错。据消息，12月，东区的万科翡翠之光和西区的万科翡翠天地都即将加推开盘。这两个盘可巧了，都”捂盘“已久，而且上次开盘都是在去年的夏天了！




昨天，有网友爆料说，万科翡翠之光此次加推的房源均价出来了，是15600元/㎡。要知道，房哥前两天统计12月开盘的数据中还提到，去年翡翠之光开盘均价就已经是15000元/㎡。









一是周围设施配套简直”王炸“：学校、百货、地铁配套一应俱全；二是同样在东区核心区域的金茂悦价格在18000元/㎡，大发通银融悦府均价16500元/㎡，更有富春山居均价20700元/㎡！，如果这消息是真的，那么就意味着翡翠之光这个风声价是很合适了！




而在西区的万科翡翠天地现在也是在申请预售证中，估计很多喜欢西区的购房者都盯着这里了。暂时放风价格还没出，但是去年开盘时均价已经达到17000元/㎡，肯定是不会比这个价格再低了！






但是翡翠天地在二环内，又是精装房，而且还有地铁站在其不远处，这一项项的加分点，再看这次一共是388套的加推房源数，房哥只能说，大家随缘抢吧！




铜山新区上少有的在售低密度洋房

铜山区的在售盘并不少，12月依然有多个盘即将加推。但是新盘却只有一个出现，是在龙腰山公园旁的龙腰山居。龙腰山居是洋房盘，虽说这次是以纯新盘亮相，但拿地距今已经9年了，实际上还是半山御景的二期。房哥没记错的话，半山御景最后开盘是在2017年6月了……









其周边多是别墅等低密度住宅。销许已领，周边暂时没有在售房源，预计近期首推洋房共156套房源，首开均价12500元/㎡。项目北侧是汉泉山庄别墅，南面是宝龙观邸和宝信君澜酒店，东面是久隆凤凰城和蓝城兰园，西面是龙腰山公园。




市中心即将加推的高价楼盘

最核心的市中心房子

徐州主城区内尤其是市中心和二环内已经是寸土寸金的场景了，就算如此，12月徐州市中心板块仍有盘推出。而且是2个，一个是旭辉美的天阙，一个是新城玖珑湖。




旭辉美的天阙作为徐州市中心目前唯一一个在售均价达2万+元/㎡以上的神盘，上周末公开了价格，均价23500元/㎡，倒是涨幅不大，仅比首开上涨了900元/㎡，这可是市中心的区域哦！也正是因为这个原因，该楼盘并没有过多的房源售出，此次共有366套房源将推出。除上次首开外，这即将开盘的第二次加推将成为其收官之作。






新城玖珑湖相较之下距离市中心稍微有一点点距离，但是其处于二环北路，到市中心的时间非常短了！其首开均价在16500元/㎡，当日就售罄，可以想象该楼盘的优势有多吸引人！估计12月的第二次加推一定又是场面火爆了！






以上只是房哥针对徐州东南西北中，一共5个区位方向，各介绍的一个项目，仅供参考。




总体看来，徐州整体发展都已经很迅速了，每个区域都有自己的优势，还是看大家自己对哪里比较感兴趣，然后做好攻略，在徐州房价总在上涨的趋势下，下手要快！


文章来源：徐州房哥