徐州高铁新城核心两楼盘拿预售+开盘！均价1万元/㎡，刚需机会？

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冬至将至，“大雪”已过，一年又要到头了。

进入12月，又是一年房企冲业绩的时刻，每一次的“开盘”、“土拍”都给人以猝不及防，或惊喜，或惊吓。




2019年的徐州，如果说到最受期待的片区非城东莫属。



从东湖新城到高铁东城，这里火了一整年了

2019年3月，东湖新城规划曝光，规划形成“一横、三纵、多点”的空间结构。北至陇海铁路及李井大沟沿线，南至昆仑大道及城市区界沿线，西至高新路西侧自然沟界，东至徐洪河沿线，规划总用地面积：1078.5公顷。



示意图·来源于网络

6月6日，2019徐州经济技术开发区高铁新城发布会暨首届城市产业投资推介会，在博顿温德姆酒店举行。发布会上，高铁新城概念性规划公布！




徐州高铁新城规划面积31.67平方公里，北到徐海路，南至昆仑大道，西到振兴大道-故黄河，东至高新路-徐贾快速通道。包括已经建成的高铁商务区一期，和3月份规划的东湖新城。




而高铁新城规划研究的范围更广，达到了79.68平方公里，向东扩展到了博汇东路，北到杨山路，大庙大黄山都被囊括其中。




高铁新城规划借鉴雄安新区、新加坡、苏州工业园区等先进规划理念，将打造“一纵两横、十字结构、两核四极、强心育极、七大板块、分区成组、十脉廊网、枝状放射”的规划结构。



示意图·来源于网络

从东湖新城规划到高铁新城确定，可以说徐州向东的发展根本就停不下来脚步！




而且，这个版块对于房企的吸引力也是非常的大！据不完全统计，仅今年在这个版块发生的土拍就有5块住宅土地拍卖完成，其中最让人津津乐道的是2018-46号彭祖大道北侧地块（如今的东湖悦府）楼面价仅2186元/㎡，不足百天之后东湖新城板块2019-15地块（如今的公元九里）楼面价就飙涨到4478.46元/㎡！这增长速度，简直让其他版块眼红的不行！


和平路继续东延+大学城+地铁换乘站……这里的升值空间不要太大！

其实，每一个版块之所以火自然有火的道理。以高铁新城为例，不管是交通、教育、环境还是其他基础配套，都有着很好的发展潜力。




就在最近，高铁新城又传来好消息，和平路又要向东延伸了！



示意图·来源于网络

在徐州生活的小伙伴都明白和平路对徐州发展的意义，和平路就是城市东扩的黄金走廊。继和平路今年陆续东延到徐贾快速路和大庙街道后，据官方公众号大庙发布报道：近日，经开区领导到大庙街道现场调研和平路东延（兴镇路至博汇路段）征迁安置工作。




而根据《徐州市城市快速轨道交通建设规划(2013-2020)》显示，2号线二期起自新区东站站，终至大庙站，线路长11.05km。主要沿昆仑大道-规划路-X203敷设。这也是高铁新城的主要辖区。

之前有媒体报道：“7月29日，大庙街道迎来了徐州医科大学、江苏师范大学以及徐州工程学院三所高校的参观调研团。”其中提到徐州医科大学领导到东湖新城参观考察，配了一张规划图，写着：“徐州医科大学新校区选址位置示意图。”高校即将入驻，在加上已经开始招生的剑桥中学（十二年制）、规划的徐州医药学院等，高铁新城大开发全面开启！



示意图·来源于网络

高铁新城两盘领预售 其中一盘已售罄 另一盘马上开盘

12月11日，美的·东湖天城12、13、16、15#获取预售，就在昨天，美的·东湖天城进行了第三次开盘，均价10200元/㎡。



示意图

12、15#总高均为21层，12#为3梯6户，15#为2梯4户；13#总高24层，2梯4户；16#总高27层，3梯6户，户型面积为95、105、115㎡，共计468套房源。开盘仅2个小时，房源便销售一空！



活动实拍图

从入市到现在，美的·东湖天城一共开盘了三次，每一次都是直接卖完，这样的战绩在徐州也是没谁了。

在现场我也做了一些采访了解了一下大致的情况，很多人都不止一次的过来，因为错过了前两次，所以这次开盘来的也就特别早：

大家一致认同的有以下几点：

1、现场大部分来参与购房的人都很认可美的·东湖天城的产品标准（智慧健康社区、规划“一轴、一心、五景”为核心的景观组团）



2、很看好高铁新城（东湖新城）的发展潜力，东湖天城周边的交通（和平路东延段、城东大道、规划的地铁2号线二期）、教育（剑桥中学（十二年制）、高铁商务区3所学校（规划）、徐州医科大学（规划）、徐州医药学院）、环境（东湖）、医疗（徐州市四院分院、徐州市二院分院）都很完善，生活也会很便利。



3、看重美的置业的品质，更何况在东区均价还仅10200元/㎡，太合适！




我在活动现场也是看到了很多人去晚了没有抢到，相信很多人也遇到同样的情况，不过不用烦恼。因为接下来在高铁新城还有一个纯新盘即将迎来首开！




在12月11日下午，同样位于高铁新城板块的东湖悦府首批房源9、11、13、15#也获取预售，预计12月15日开盘，均价10000元/㎡。



示意图

此次开盘共计402套房源，户型面积为96、105、115、125㎡。9#总高27层，3梯6户；其余楼栋总高均为20层，2梯4户。同一时间价格也对外进行了公示。



活动实拍图

可以看到，此次开盘有很多总价还不到90万的房源！刚需的购房者有福了！




而且，比之美的·东湖天城，东湖悦府不管是在区位、价格、基础配套等都有过之而无不及。今天营销中心价格公示，也是吸引了很多人到现场围观。在现场通过和到访的客户聊天，也是了解到他们对这个项目的期待。




1.东湖悦府周边昆仑大道、彭祖大道、和平路、徐海高架、高新路等城市主干道，规划的地铁2号线二期也会路过这里，交通其实十分的方便；

东湖悦府·区位图

2.东湖悦府不仅能够享受到东湖的风景，而且项目旁边还有大湖水库，很多人打算买了就想自己住的，很看重这里环境资源的稀缺性。

示意图·来源于网络

3.在徐州现在还能够不到90万就买到的房子真不多，而这里的均价才10000元/㎡，与距离不远的某盘首开12799的均价相比，更适合刚需或初改善的需求。




总的来说，这一次高铁新城新开盘和即将开盘的两个项目，都是不可多得的上车机会！

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某盘是公元九里吗？