关注！徐州地铁6号线在徐州这个区新增一个站

fqbq · 发表于 2019-12-14 08:11:07

近日，有网友曝光关于崔庄一期（迎宾高架快速路项目）征地补偿安置方案的公告，内容显示非成套住宅房屋补偿5800元/㎡！具体征地补偿细节我们一同探究！
据了解，此次征地主要针对迎宾大道快速路项目，征地板块是新城区大龙湖街道的崔庄村，征地共涉及面积14786㎡，具体位置为迎宾大道以北、彭祖大道以西、崔庄村东南角。征收总户型只有26户，总建筑面积14786㎡。

关于崔庄一期（迎宾高架快速路项目）征地补偿安置方案的公告
其中公告显示了补偿安置方式及标准，征地房屋为住宅的，实行货币补偿或者产权调换；征地房屋为非住宅的，予以货币补偿。除此之外，政策性补偿还包含有装饰装修及附属物补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费（过渡费）以及停产停业补偿。
1、被征收住宅房屋补偿：经评估论证，被征收合法非成套住宅房屋（房地综评）样板房评估价格5800元/㎡。

（补偿安置方式及标准）

1.1货币补偿：合法房屋补偿由依规选定的第三方评估机构进行评估确定价值。选择货币补偿的住宅房屋且签订货币补偿的，按被征收住宅房屋合法建筑面积评估价值（不含附属物料偿及其他政策性奖励等）另给予增加10%的补贴。

1.2产权调换：本项目产权调换商品房为云龙区奥都小区定销商品房，为现房安置；定销房优惠基准价格为6200元/㎡，市场基准价格为8000元/㎡。

（政策性补偿）

（房屋合法建筑面积认定）
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板块利好不断，区域价值爆发

迎宾大道涉及区域开始拆迁，这标志着，距离快速路开通又进了一步，新老城区的联系也更为密切。
自徐州喊着东扩南进的口号以来，徐州东区和南区发展见好，但是从区域定位的角度来看，最令人心生向往的，一定是坐拥大龙湖与万千规划的新城片区。

从市政府搬迁、奥体中心的建设、徐州一中、中心医院，再到未来规划的金融集聚区、检验检测小镇、多条地铁线路、大型商业综合体、中医院分院……徐州较为优秀的配套资源全部向新城区聚拢，区域内各种利好不断兑现。新城区一步步跨越自我，用实力证明自己相比较于徐州其他板块，我最具发展潜力。

1.金融集聚区首批项目预计2021年6月完工，徐州陆家嘴来了！

金融集聚区，这个项目不一般。它正如大家所熟知的上海陆家嘴、南京河西等，聚集了一个城市最核心的经济、科技等。

项目坐落于新城区的大龙湖北侧，将打造淮海经济区内金融体系最健全、业态最多样、创新最活跃、功能最完备、品质最高端的金融集聚区，一期总建筑面积约60万方，项目目前已经开始动工，预计2021年6月竣工。

（金融集聚区效果图）

项目涵盖了“五星级酒店、滨水商业街、购物中心、总部办公、精致办公、中央官邸”等业态类型，目前江苏银行总部、邮储银行等企业总部已经入驻办公，周围还有近680家进驻楼宇的企业，未来该区域的金融氛围将呈现出爆发式的增长。
2.检验检测产业集聚，这个小镇有看头！

徐州检验检测小镇位于新城区大龙湖南侧，规划3.1平方公里，项目以打造国内一流的检验检测认证基地和创新中心，建成“立足苏北，服务淮海经济区，面向华北华东”的区域性检验检测与认证服务产业集聚。

（徐州检验检测小镇项目效果图）

目前，徐州市检验检测产业科研实验楼项目已封顶，接下来就是装修、企业入驻，预计2020年上半年将面向徐州和淮海经济区企业提供检验检测服务。

未来可使食品、工业品、土木工程、环保等多个领域的生产企业将在“家门口”享受检验检测认证服务，“一次检验、多张证书、全球通行”让各类产品堂堂正正闯入市场，徐州市民也将从此不再为消费品的检测而劳神费力、东奔西走。

3.地铁+高架，新城区交通全面爆发！

新城崛起，交通先行。新城区拥有5条大道通向全城，更为重要的地铁2号线也将在明年10月份通车。目前地铁2号线一期工程20座车站主体结构全部封顶，正在进行全线机电安装及装修施工。

而就在最近，徐州地铁又启动了轨道交通3号线二期、6号线一期的设计招标，这意味着徐州地铁很快将有新线开工建设。其中六号线沿黄山路--黄河东路，到达惠民小区，后沿惠民路--汉风路经奥体北、京沪高铁东向北敷设，终点位于徐州东站。

（徐州地铁线路图，点击查看大图，图片来源见水印）

由徐州地铁6号线工程勘察招标，在紫金路和奥体中心北中间增加了徐州一中站，新城区成大赢家！

（徐州地铁6号线工程勘察孔编号）

4.商业综合体不仅有绿地缤纷城，未来还有奥特莱斯！

新城区各项配套已经建设起来，唯缺商业中心。目前新城区的大型商业综合体有绿地缤纷城，预计会在数月内开业，同时还规划有假日熊猫国际广场。
其中绿地缤纷城是以新城区居民的家庭型消费群体，政府、白领的商务型消费者群体为主，让周边3公里的居民，均能体验到便捷的一站式购物体验，项目彻底结束新城区绿地商务城范围内没有商业广场的历史。目前，绿地缤纷城的装修工地北侧的围墙已经拆除，未来开业可期！

同时，新城区还规划有假日熊猫国际广场，总建面达60万㎡，比云龙万达建面多14万㎡！项目涵盖商业中心、特色街区、精品办公、星际酒店等业态，还将引进奥特莱斯作为主力业态，新城区商业，未来可期！5.淮海经济区最大医养结合体落户新城区，区域医疗升级！
目前，新城区中医院新院工程项目已经有了实质性进展。项目总投资约13亿元，总占地面积约196.95亩，总建筑面积约22万㎡，包括门诊部、医技部、住院部等。未来的徐州市中医院新院将以原有医疗资源为依托，增加养老服务的比重。预计建成之后，将成为淮海经济区规模最大的医养结合体。

（市中医院新院效果图）

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区域内二手房价普遍1.5W+，有小区3年间居然翻了近3倍！

新城区11月二手房参考均价为13604元/㎡，环比上月上涨3.26%。

我统计了新城区35个热门小区的12月房价走势，数据显示，挂牌均价上涨的小区10个，占比28.6%；下跌的小区20个，占比57.1%；持平的小区有5个，占比14.3%。

新城区热门小区房价表

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其中，挂牌价最高的是绿地商务城香颂（别墅），为32541元/㎡，涨幅最大的是月桥花院环比上月上涨0.7%↑，下跌最大的华茂嘉园，下跌0.94%↓。
然后，我发现新城区美的翰城小区清盘收官的均价为6600元/㎡，而现在二手房在安居客挂牌均价已经高达17920元/㎡。三年时间，小区房价翻了接近3倍！

其中，一套中层6室2厅200㎡的房源，挂牌单价竟高达21472元/㎡，意味着总价430万元才可以买下它。