徐州市11月各区域二手房成交价来袭！这个区涨了9.2%

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楼市徐州


最近不少粉丝问我，他家小区是涨了还是跌了，现在成交价是多少。今天笔者特为大家奉上徐州各区域二手房成交价，供大家买房卖房做参考。




注意，二手房价数据是选取的部分小区，以下数据皆为二手房均价，可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价， 仅供参考!（数据来源：徐州贝壳找房，数据整理：徐州不动产网。）




徐州二手房11月成交价曝光




徐州11月各区域二手房成交均价












徐州10月二手房成交均价11876元/m?
徐州11月二手房成交均价 11781.25 元/m?

环比上月下降 0.80%↓





铜山区







铜山区10月二手房成交均价10642.55元/m?
铜山区11月二手房成交均价 11624.89 元/m?

环比上月上涨 9.20% ↑





铜山区11月热门小区部分成交价格


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新城区









新城区10月二手房成交均价15805.77 元/m?
新城区11月二手房成交均价 16210.17 元/m?

环比上月上涨 2.56% ↑





新城区11月热门小区部分成交价格


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云龙区









云龙区10月二手房成交均价12207.38 元/m?
云龙区11月二手房成交均价 12430.73 元/m?

环比上月上涨 1.83% ↑





云龙区11月热门小区部分成交价格


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鼓楼区







鼓楼区10月二手房成交均价12004.04 元/m?
鼓楼区11月二手房成交均价 11535.63 元/m?

环比上月下降 3.9%↓





鼓楼区11月热门小区部分成交价格


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泉山区








泉山区10月二手房成交均价11378.41 元/m?

泉山区11月二手房成交均价 11255.32 元/m?

环比上月下降 1.08%↓





泉山区11月热门小区部分成交价格


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金山桥开发区








金山桥开发区10月二手房成交均价11078.21元/m?

金山桥开发区11月二手房成交均价 11612.89 元/m?

环比上月上涨 4.83% ↑





金山桥开发区11月热门小区部分成交价格


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如何在徐州买二手房？






一、挑准时机再买房




买房要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，买方砍价还价的余地比较多；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难 。

二、房屋选择有技巧




选择房产证满2年的房子我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。而满了2年，则可以省去这笔费用。




选择满5年的房子，免征增值税和个税。个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，就能少交不少钱。




三、购买二手房的注意事项




1、验证产权证。房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。




2、合同约定不明确。为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。当买房人发现问题时，有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应就详细询问卖房人，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。




3、查看物管费用有无拖欠。如果买方在不知情的情况下购买了拖欠物管费的房子，所有费用都要买方自己全部承担。