突发！徐州这一批开发商正在打折卖房！楼市爆出4大残酷真相

计划你大爷计j

徐州楼市


潮水褪去，才知道谁在裸泳。




年底的徐州楼市，开始风声鹤唳。新房市场明显降温，一批楼盘推出1成首付，开发商急了；银行政策开始收紧，认房认贷登上徐州楼市舞台，徐州楼市迎来转折点。






综合最近的徐州楼市，以下4个残酷现象，你一定要知道：

1、年底徐州迎来一波交付潮，但是令买房人揪心的是当时抢破头的房子，现在却在维权，有楼盘出现绿化变车位；有楼盘仓促交付，小区电都没通……




2、认房认贷开始执行，银行房贷利率节节攀升，一批买房人欲哭无泪；




3、徐州楼市限价仍旧严格，尽管2019年徐州各大楼盘房价都出现一定的涨幅，但是一批楼盘房价被死死限制，涨价失败；




4、楼市行情下行，一批楼盘推出1成首付，不少品牌开发商也加入这场角逐赛中。




1

当时抢破头的房子，交付时却出现质量问题，买房人气炸了




此前，中国绿城房地产建设管理集团董事长兼总经理李军表示，这2年是房地产最糟糕的2年，一直劝身边的同事这两年不要买房，他认为维权潮可能在这几年出现，且“这两年买到的房子可能是品质最差的。”




确实，现在越来越多的开发商追求快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差。




就在过去的一段时间，徐州相继有一批楼盘交付，但是因为质量问题，引得业主投诉，甚至有业主交房当天，拒绝上房！




1、南区宝龙观邸，尚未交付就引发业主投诉，曾经规划的绿化变成了车位，小区的配电房本来规划在地下，结果现在改到了1号楼的后面，而且距离楼栋非常近，小区部分房屋漏水、渗水问题。






2、南区娇山湖板块湖悦天境也迎来一批房源交付，但是看到交付实景的业主，真的被气哭了！




绿化枯死！小区宛如施工现场！内部连电都没有通，电表也没有接，电梯里面连质检合格证都没有，还有的楼栋外立面也破损了，目前已经有不少业主拒绝收房。






2

认房认贷开始执行，一批改善买房人欲哭无泪




让买房人忧伤的不止是房屋质量问题，还有房贷问题。




近期徐州楼市多家银行曝出将要执行认房认贷，据徐州楼市统计，目前已经有8家银行执行认房认贷。




新房的房贷利率普遍飘高，其中有银行首套房房贷利率已经达到了5.88%，上浮100多个基点，二套房房贷利率也已经高达6.125%，很多银行3套房基本已经停贷了。






而且，现在银行的整体额度都比较紧张，很多银行都无法确定放款时间。






3

徐州楼市限价仍旧严格，楼盘涨价幅度有限




其实，对于买房人而言，抢到的房子交付现场惨烈。对于开发商而言，在房住不炒的背景下，大趋势限价已经成为常态。




最近徐州不断有纯新盘价格曝出，但是仔细观察会发现：涨价超过500元/㎡的楼盘不多。




东区和平路板块万科翡翠之光，去年年底开盘均价1.52万/㎡，今年年中我踩盘的时候了解，项目放风房价已经高达1.7万/㎡，谁曾想，审批下来的价格只有1.56万/㎡。






无独有偶，东区红星云龙金茂悦，最近价格曝光，均价1.8万/㎡，与上次房价一样，没有涨幅。




此前我也与开发商交流了解到，现在的徐州楼市，整体房价比较稳，限价又比较严格，有开发商老总：房价不是我们可以决定的。




当然，这跟全国大市场有关，最近一周，中央经济工作会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；昨天国务院副总理韩正：不将房地产作为短期刺激经济的手段。




现在房价调控仍旧严格，所以房价未来一段时间，都将处于稳中微涨的状态。






4

楼市行情下行，一批楼盘推出1成首付，还有楼盘8.8折卖房！




最近的徐州楼市新房市场，也在逐步下行，不少楼盘的蓄客量已经不足以支撑大场面的开盘了。




有新盘首次开盘推出8.8折优惠，9.2折优惠，1成首付也开始层出不穷，年底促销战，彻底打响！




首先来看一下，新盘的优惠情况：

1、东区华润置业公元九里，备案均价12799元/㎡，首次开盘就让利8%，9.2折开盘，如此阵仗，也算得上是徐州楼市比较震撼的一次优惠活动了。




因为该项目地价属于板块内比较高的，周边竞品价格比较低，所以开发商为了拼一把，就推出了如此大的优惠。




2、比华润置地公元九里更加疯狂的是，西区的盛郡，首次开盘均价12200元/㎡，最高8.8折优惠！




根据该项目出具的海报显示，只要首付4成及以上，就可以获得不同幅度的优惠，其中全款可以优惠12%，该活动截止到12月31日。






除了直接提出优惠活动外，还有开发商开始曲线救国，推出1成首付活动，且推出1成首付都是品牌房企。




1、南区银城致享城，针对洋房建筑面积约128㎡的户型推出了1成首付，截止日期为12月31日，此外，我在朋友圈看到，项目已经启动全城渠道销售，东区中介、南区的中介都在疯狂转发。






2、贾汪中钰月亮湖壹號近期推出10套特价房，可以首付1成5万起，就可以买到，该项目地处贾汪，毛坯均价5200元/㎡，整体房价比较低，而且又有特价和首付分期，对于投资客和区域的刚需客来说，很具吸引力。






3、睢宁空港新城绿地陆港小镇，开始返乡季促销活动，一成首付，就可以买到绿地洋房，还是准新房。








写在后面：诚如前文所言，现在的徐州楼市，政策调控，开发商需要紧急回款，这对于刚需买房人和改善买房人而言，这个时间有足够的时间去了解看房，纵横对比。