刚刚确定！徐州绿地国博城马上开盘！今天准业主曝出猛料

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撰文：徐州楼市王佩佩，欢迎加我个人微信xzlswpp，咨询房产信息，爆料消息。采访对象：徐州滨湖三期业主、绿地国博城准业主、江苏青创律师事务所律师 蒋晨阳采访者：徐州楼市微信平台首席编辑 王佩佩采访时间：2019年12月20日 上午9点-11点



蒋晨阳/左；王佩佩/右

对话蒋晨阳




近些年，伴随着城市的发展，房价的攀升，一批买房人身价倍涨。有人稀里糊涂被致富，有人热衷投资房产，对楼市有着独特的见解。




就在最近，我踩盘的时候认识一位买房人蒋晨阳，他名下4套房，是云龙湖边豪宅滨湖花园业主，通过不断的房产置换，身价涨了近600万。




出于职业惯性，我对买房经验比较丰富的买房人，总是怀有浓烈的好奇感，今天，在我的强烈邀请下，蒋先生终于愿意接受我的采访。




毕业于北京理工大学的蒋晨阳，现在是一名律师，买过多套房的他对于楼市有着独特的见解。




当下楼市风声渐紧，不少买房人捂住钱包，等待年后抄底，可是他却认为，“楼市调控时期，就是入手的最佳时机，有人可能会抱着等等房价会不会降价的幻想，但是以我的经验，年底不买房，未来一年都会白忙！”




12007年从北京理工大学毕业
期间做过英语翻译，尝试过房地产运营




1、王佩佩：可以简单介绍一下你的情况吗？蒋晨阳：我是徐州人，2007年从北京理工大学法律系毕业，毕业之后，在北京工作了4年多，期间也从事过不少工作。




因为英语不错，我从事过英语翻译的工作，后来又做了一段时间的房地产开发和运营，2011年回徐州之后，我就做回专业律师了。




2、王佩佩：我很好奇，当时为什么会从北京回到徐州呢？蒋晨阳：北京是一个适合打拼，城市建设也很好，但是对于当时的我而言，没有一种归属感，城市很大，你却很渺小。
而且我是独生子，父母都在徐州生活，距离太远不方便照顾。所以打拼几年之后，就回徐州发展了，不过现在看来，回来，是一个正确的选择。
3、王佩佩：确实，现在徐州的建设也日益繁荣。那你为什么后来选择长久从事律师行业？蒋晨阳：相比较其他的，我觉得律师所在这个工作圈层，所接触到的人脉更广一些。




4、王佩佩：看你的工作经历，以前也尝试过不少类型的工作，你有什么心得吗？蒋晨阳：我觉得年轻人刚毕业工作，可以多去尝试，多去拼搏，找到适合的领域去发展，只有这样，才能找到最适合自己的，这也是我为什么后来会去做职业律师。






210年间，相继在徐州买下4套房现在是滨湖花园的业主




5、王佩佩：我已经迫不及待想听故事了，你这些年都在徐州哪些板块、哪些楼盘买房了？蒋晨阳：主要是在云龙湖板块和新城区：最早一套是大约2005年左右，买的一套滨湖花园的房子，130㎡左右，单价3000多元/㎡，总价39万。当时买的时候，其实是父母帮助我买的，因为考虑到家人居住的原因，所以选择环境比较好的云龙湖畔，现在房价已经涨到了2.2万/㎡左右了。



滨湖花园
第二套房子，是2011年买的，在新城区绿地商务城，90多㎡的三房，单价6000多元/㎡，总价55万左右，当时买房就想轻松一点，付了全款。




等到2012年的时候，手头上有一些资金，不知道该做什么投资，正好绿地在开盘，就贷款买了商务城的一套房子，100多㎡，总价60余万，首付不到20万。



绿地商务城




其实也是从这个时候，作为门外汉，我才意识到买房一定要贷款，撬动杠杆去买，现在想想，当时全款的资金，完全可以同时买3套房。




最后一套房呢，也是在绿地商务城买的，只不过是一套loft公寓，100多㎡，上下两层，一层是50多㎡，现在那套房子在出租，一个月租金2000多元，也还可以。
其实，我相信很多人跟我一样，刚开始买房是为了居住，后面被动致富了。




6、王佩佩：所以你现在名下有3套房都在新城区？蒋晨阳：是的，还都是绿地房子。






3买房是普通人资产保值增值的一种方式我现在还在看房，准备年底再入手一套




7、王佩佩：现在你名下有4套房，还会继续买房吗？蒋晨阳：肯定要买的，我最近就在看房，打算再入手一套。




8、王佩佩：相比较2017和2018年，徐州房价上涨的速度明显降低，而且你名下已经有4套房了，为何还想再买一套房呢？




蒋晨阳：这个主要有两方面原因吧，第一个是考虑自己需求，虽然我已经有几套房了，但是房子7年一换，很正常；7年前的房子，当时看来还不错，但是现在还是有些过时，所以我最近就想再置换一套新房。




另外一方面从投资的角度来看，买房不是短期投资，应该算作中长期投资，只要城市、楼市未来5年—7年有大的发展潜力，只要看好城市，买房一定是没错的。




虽然现在徐州房价有一定的波动，但是不管从徐州城市的量级来看，还是地铁、高铁的修建来看，我觉得未来大趋势是好的，所以现在买房是可以的。




9、王佩佩：可以感觉到你对徐州的发展非常有信心。蒋晨阳：是的，我从2011年回来的时候，徐州还在发展中，现在已经过了9年，改变了太多，以前在北京才能享受到便利，在徐州也可以享受到，见证过过去，才会有更大的信心面向未来。






4看好新城区将会再次入股区域




10、王佩佩：刚刚听到你说，自己近期还会入手一套房，那你会选择哪个板块呢？
蒋晨阳：哈哈，我觉得你应该猜到了。




11、王佩佩：还是新城区？蒋晨阳：对的，我是徐州一中毕业的，所以希望我孩子以后可以上一中，所以提前买考虑附近的房子。



徐州一中
另外一方面，从投资区域角度来看，新城区的区域展示面和发展潜力在徐州都是数一数二的，金融集聚区开工、会展中心落址，还有一些规划中的商业也传来了新消息。




其实我在北京待过几年，对会展中心也有所了解，一般来讲，会展中心落址，对区域肯定是大利好，抛开一些经济效应，对于不动产增值速度也很突出。



徐州会展中心效果图




而且像我们做律师行业，经常出差，距离高铁站近也是一个必要因素，现在会展中心旁边的新元大道通往高铁站的路段马上通车，等到以后开通，出差也更加方便。






最后一点，就是居住环境了，你也知道，我现在居住在云龙湖旁边，置换的话，定然要找一个适宜居住的区域。




目前从新城区来看，会展中心这一片区环境不错，旁边就是奥体中心，方便锻炼；北边还有故黄河滨水带。




5看好绿地即将入手绿地第4套房




12、王佩佩：现在可以透露一下，你计划买哪家楼盘吗？
蒋晨阳：其实，目前会展中心附近楼盘比较少，目前有消息的楼盘仅有

绿地淮海国际博览城

，我们已经在那边定存了一套，现在就等他们开盘了。




13、王佩佩：之前你3套房都是买的绿地，这次为什么还会继续选择绿地？蒋晨阳：嗯嗯，其实最近也有不少朋友问我这个问题，今天可以一起分享一下：
首先，我相信买过绿地房子的朋友都了解，绿地拿地建设都是跟着政府规划走，所以他每到一个板块，这个板块都会发展起来，之前的绿地世纪城，还是绿地商务城都是这样。
我们之前买的绿地商务城的房子，从6000多元/㎡涨到了1.7万/㎡，这个资产增值空间，比同期其他楼盘多了不少，现在说起来，还是很庆幸自己7年前买的是绿地楼盘



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另外一个产品吧，现在

绿地淮海国际博览城

的样板间已经公开，精装标准也已经公开，前2天我和我爱人来看过房子，感觉还是很符合我们改善需求的。



建筑面积约140㎡样板间
比如整体的精装基本都是摩恩、马可波罗、蒙娜丽莎、TOTO等大牌，小区内部规划也比较齐全，还有让我比较满意的是，绿地国博城还自带了商业，未来绿地的“G”系列自营店也会导入到小区周边，以后衣食住行是不用担心的。




14、王佩佩：嗯嗯，那你这次是打算买多大的？蒋晨阳：我们是改善，优先考虑155㎡的，我们看过这个楼盘户型图，建面约155㎡户型不错，四开间朝南，户型也比较方正，双洗手间，而且大户型的楼间距也比较大，以后住着也舒服。




6绿地国际博览城6大亮曝光预计本周日就开盘

其实，在当下楼市，很多买房人都比较迷惑，该不该买房，或者说，该如何买房？
关于这些问题，蒋晨阳认为，其实现在楼市调控，对于很多买房人而言，正是抄底好时机，而且现在徐州认房认贷政策正处于窗口期，要把握好时机。




当然买房也要选择合适的区域，合适的楼盘。对于改善买房人而言，

绿地淮海国际博览城

不失为一个好的选择，与蒋晨阳交流后，我总结了项目值得选择的6大理由，下面分享给大家：
1、现在徐州正处于高速发展时期，从2017年淮海经济区中心城市的确定，到2019年淮海经济区10市互通公积金，都在不断的加强城市的吸附力。
据统计，目前徐州覆盖人口已经达到了1.2亿，这不亚于一个省，具有战略优势和城市发展优势的徐州，未来将有更多的人才和资源涌入，买房就是入股城市，现在入手，为时未晚。




2、区域的稀缺性。伴随着会展中心规划曝光，一个新的地标板块已然崛起。
按照规划，会展中心板块将形成“行政中心、交通中心、生态中心、教育中心、金融中心、商业中心、医疗中心、文化中心、产业中心”于一体的淮海超高能级的中心区之一，当然周边的资源也是极其丰富的，未来发展前景可期。




3、作为板块内即将开盘的新盘，

绿地淮海国际博览城

，本周日将迎来首次开盘。
众所周知，一般楼盘首次开盘，价格相对低一些，且还有不少优惠，据我了解，项目推出岁末购房盛惠，来访礼、成交礼、推荐礼、答谢礼4礼，所以入手房价比较合适。
4、项目打造的是，绿地“健康宅”高端产品系，整体采用全屋净化、全区颐养、全域安全、全居智能四大全优体系，来保证业主居住的舒适性和健康性。



5、交付之后，将有绿地和雅居乐联合打造的雅生活物业进行服务。雅生活物业是国家壹级资质物业服务企业，目前已经上市，在北京、上海、广州等核心一线城市都有落地小区。交付之后，业主可以通过雅管家APP直接享受线上服务，包括电子门卡、智能停车等服务，一点即可。



6、最后一点，居住的圈层。据置业顾问透露，现在参加定存的买房人主要以教师、律师、银行高管等职业人群为主，品质决定价值，相信未来居住氛围一定不错。



据了解，

绿地淮海国际博览城

，预计本周日将开盘推出1#2#3#6#7#8#9#10#11#，共720套房。




主力建筑面积108㎡、118㎡、126㎡、140㎡和155㎡，精装交付。



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目前项目已经截止定存，开始领取选房卡，准备开盘事宜，据透露，已经有1000多组买房人定存，整体还是比较火热的，感兴趣的朋友，最近2天时间可以去售楼处了解一下，售楼处电话：0516-80805888。





楼盘

信息

12.20

2019

项目

徐州绿地淮海国际博览城

地址

新城区奥体中心东门对面（售楼处电话：0516-80805888）

产品

集展览中心、会议中心、酒店、办公、高档社区、餐饮、娱乐、旅游等多种功能的大型综合体，项目一期用地 720 亩，其中会展用地 364 亩，酒店用地 67 亩，住宅用地 290 亩，投资逾百亿。

销售

预计本周日推出720套房，主力建筑面积约108-155㎡

推荐理由

项目地处新城区会展中心板块，地段稀缺，板块内高端楼盘稀少

其他特点

这是绿地在徐州打造的高端楼盘，项目绿化率达到35%，主要以18层小高层为主；

交通贴士

项目周边有规划中的地铁5号线和6号线，新元大道即将通车，未来去高铁站和机场都比较方便；






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