徐州12月21家楼盘开盘，3家官宣当天售罄！

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楼市徐州

本月，对于房企来讲，相比前十一个月，是最重要的一个月，没有之一。因为这个月的收官之战战绩如何，直接决定了本年度其在行业的排名，企业的利润等各项指标，所以，很多房企都会选择在这个月加推新盘，做最后的销量冲刺。

在各个房企抢跑的同时，我发现了两个更有意思的现象：一是很多购房者在陪跑.，绝大部分新开盘要不是开盘售罄，要不就是只剩少部分楼层不太好等房源；二是大部分新开盘都是涨价开盘，这两点从侧面反映了徐州新房市场热度不减，当然，也与楼盘密集加推新盘的同时，带有很多的优惠有关。今天，我也是为大家整理出来了一份本月新开盘均价相比上一批开盘均价变动情况的最新数据。












从以上我统计的表格来看：各个区都有新开盘，数量最多的依然是铜山区，但单价最贵的，主要是还是集中在鼓楼、泉山、云龙三个主城区，这个正验证了一句俗语“你大妈现在不一定是你大妈，但你大爷依旧是你大爷”。其中：世茂天域华府Ⅱ、万科翡翠之光、东湖悦府这3家楼盘开盘当天售罄！接下来，我们简单的挑选各个区比较具有代表性的楼盘看看：

NO. 1｜壹

泉山区

1、中海铂悦府

地址：泉山区北京路西侧，翟南路南侧。

中海铂悦府作为翟山板块正核心的纯新盘，在圣诞节当天云泉山庄开盘，首开均价18810元/㎡，洋房和小高层，都是精装交付。

项目亮点：低密度，容积率2.2，项目交通优势明显，邻近地铁3号线，以及北京路主干道，周边400米左右，地铁3号线翟山站出口。而且周边商业齐全：大润发，万达广场，三胞广场，汇邻湾等，周边中小学、大学云集：三十四中，三十四中附小，江苏师范大学、中国矿业大学文昌校区等。























2、万科翡翠天地

地址：泉山区段庄广场西150米。

项目亮点：楼盘位于新淮海西路，80万方都会综合体，约2.6万方大型围合式景观规划。

今年徐州新开盘跳涨最大的应该就是万科翡翠天地，由于上次开盘是去年年底，并且是精装交付，单价上涨了3500元/㎡，这种涨幅力度，可见房企对自己项目的品质等各方面很自信！目前只剩下少量低层房源在售。












3、鱼先生的时代

地址：泉山区西三环与北三环交汇处北100米。

项目亮点：属于九里湖生活板块，靠近九里湖国家湿地公园、龟山汉墓、龟山民俗博物馆、龟山探梅园、规划中的极地海洋世界，在建的江苏省人民医院、待建的九里湖实验学校（2020年完工），满足业主教育、医疗需求。小区周边商业林立：南侧规划6万方未来生活广场社区商业配套，北侧享有鱼先生的社区2万方社区商业配套，项目自持1万方商业配套。交通方面：邻近北三环、西三环以及规划中的徐丰路3条高架出入口。























本月相比11月开盘，价格上涨1729元/㎡，目前优惠有：6000抵10000元；全款98折；首付5成99折。

NO. 2｜贰

鼓楼区

1、旭辉美的天阙

地址：中山北路与黄河北路口（原老物资市场）。

项目亮点：楼盘位于老市中心，紧邻故黄河，后期将打造成与地铁商业一体的滨水风情商业街区，同时，苏宁广场、金鹰、中央百大等大型商业综合体在旁，拥有多条地铁加持。























2、书香华府

地址：鼓楼区二环西路与黄河北路交界处。

项目亮点：项目临近九里山南风景区、故黄河公园、徐州植物园3大景区环绕，社区内规划幼儿园、小学、中学，教育资源丰富。交通方面：临近二环西路及黄河北路，出行便利，南有古黄河，北有植物园，自然资源丰富。周边多为成熟小区，距离人民广场商圈也仅1.7公里左右。












加推信息：书香华府12月21日开盘推7#楼，为29层，3梯6户，1个单元，户型为89-92㎡，均价14500元/㎡，较上次开盘均价上涨2000元/㎡。












NO. 3｜叁

云龙区

1、绿地淮海国际博览城

地址：汉源大道东奥体路与紫金路交汇处。

项目亮点：大城配套，项目位于淮海国际博览中心（在建）与奥体旁，规划地铁6号线与5号线站点均在项目附近，商业、医疗、教育配套十分完善。












首开信息：精装均价16999元/㎡，首开房源为A4地块：1、2、3、6、7、8、9、10、11#，约720套房源，均为18层，户型面积为108、126、118、140、155㎡。

开盘现场也是相当的火爆












2、世茂天域华府Ⅱ

地址：徐州市东关大润发西300米。

世茂天域华府Ⅱ于12月11日上午11点线上开盘，仅576秒项目就售罄，劲销3.16亿！

3、万科翡翠之光

地址：和平大道与云苑路东北侧

项目亮点：项目地处“宇宙中心”核心地段，距云龙万达直线距离仅1.3公里，距离宜家家居广场、迪卡侬直线距离仅约1.5公里。除此之外，周边商业配套还有宝龙广场、绿地城市广场与淮海环球港。同时距离地铁医科大学站直线距离仅约200米，距离乔家湖站直线距离仅约1000米，毗邻金龙湖景区，双地铁口。












万科翡翠之光加推新盘已于开盘当天售罄，均价15600元/㎡，共计449套房源。

NO. 4｜肆

经济开发区

1、东湖悦府

地址：高铁商务区和平路旁、高新路与彭祖大道交汇处。

项目亮点：位于东湖板块，城市发展核心，社区自带建面约6000方商业街配套，目前规划为东湖新城区域内最大的社区商业中心，附近有地铁2号线延长规划，与剑桥公学一路之隔，规划有13栋高层、一座幼儿园和6000方商业综合体组成。












首开信息：东湖悦府首开推出房源9、11、13、15#楼，均价10000元/㎡，共计402套房源，新推房源已于开盘当天售罄。

2、华润置地公园九里

地址：徐州经济开发区高新路东。

项目亮点：项目紧靠板块内黄金通道——高新路，地铁2号线、7号线（规划）也在附近，项目将快速交集新城区、和平路、高铁三大板块，享受环球港奥莱、宜家等大型商业配套。












项目首批房源1、2、5、8、9、11、12#已开盘，折后均价11900元/㎡，目前还剩少量房源在售！

NO. 5｜伍

铜山区

1、中骏汇景城

地址：铜山区大学路与珠江路交汇处。

项目亮点：中骏汇景城所在铜山区大学路板块，靠近淮海经济区最大规模的市一院，同时中国矿业大学、矿大附中、南师附小等多所名校荟聚，商业有大丰壹方城、怡和广场、铜山区文化中心，毗邻龙腰山公园、佛手山公园，未来，规划的地铁4号线站点也在项目附近。购房优惠3%，购买车位优惠2%，可叠加使用，目前还剩余少量房源在售！












加推信息：中骏汇景城在12月15日采用线上开盘的方式加推15、16、26#楼，均为1个单元。15、16#楼均为24层、26#楼为25层，户型面积为97、107、117㎡，共计380套房源，均价10500元/㎡。












2、华美悦澜湾

地址：三环北路与平山路交叉口。

项目亮点：项目临近西月河，距离九里湖湿地公园仅1500米，社区环境优美，周边配套丰富，适宜居住。项目由15栋住宅楼，2栋办公楼及商业组成，周边有城北休闲公园、九里湖湿地公园、龟山探梅园，景观资源异常丰富。同时社区环境优美，适宜自住。开盘当天优惠力度很大，具体的优惠是这样的：今天签约享有2%的优惠，如果再购买车位，另外再增加2%的优惠，同时，如果全款购买，可以再额外享受2%的优惠，三个优惠可以叠加！目前仅剩少量房源！












加推信息：华美悦澜湾于12月21日落位3、4、9、10、11#住宅，共计320套房源，均价9325元/㎡，较上次开盘均价上涨326元/㎡。户型面积为102、117、122、125㎡，都是一梯两户，两个单元。

3、银城致享城

地址：华山路与银山路交汇处（在建地铁3号线高新区南站）

项目亮点：项目位于3号线地铁“高新区南站”站口，享3A级娇山湖风景区及银山山景。












本次开盘的洋房毛坯均价为10692元/㎡，项目上批次的洋房均价是10000元/㎡，上涨了692元/㎡，在售洋房7、9、11、13#楼，均为11层，1梯2户。7、9#楼为2个单元。11、13#楼1个单元。户型为128㎡，共计132套。7#楼均价10300元/㎡，9#楼均价10600元/㎡，11#楼均价11000元/㎡，13#楼均价11500元/㎡，目前还剩部分房源！

优惠信息：全额付款优惠2个点，贷款购房优惠1个点。























买房正当时

今天住房大数据发布《中国住房市场发展月度分析报告（201912）》，主要的结论有以下几点：1、纬房指数显示核心城市房价继续小幅下调，小阳春或难以再现；2、一线城市中深圳创出新高北京仍然下跌，房价稳定难度加大；3、二三四线城市涨跌分化，部分城市房价波动性仍较强；核心城市住房租金较快下跌；4、部分城市应进一步消除房价上涨的潜在动力

我们来看看徐州二手房价格波动情况：























从最新的统计数据来看，徐州房价不管是环比还是同比，都是正增长，只不过涨幅趋缓！

目前徐州在售新房中，均价超过2万元/㎡的楼盘共5家：旭辉美的天阙、徐州富春山居、楚河金茂府、玖玺、东方润园，其中云龙区红星云龙金茂悦、泉山区中海铂悦府的部分房源也突破了2万元/㎡，其余大部分楼盘均价在1.2-1.8万元/㎡之间，万元以下的楼盘基本上消失殆净，就算有，也是分布在一些相对非常偏僻的地方，比如位于铜山区的小城故事。

再比如大家认为的娇山府、梧桐公馆、绿地湖语墅等“偏”的比较厉害楼盘，如今都已经在12000元/㎡以上，东区的美的东湖天城、东湖悦府均价都已超10000元/㎡，也是开盘售罄遭到哄抢。

自从徐州被中央正式指定为淮海经济区中心城市以来，正在以前所未有的速度发展，无论是从地块成交楼面价、常住人口，还是买房政策，不管你愿不愿意承认：徐州的楼市都在持续向好，逐步体现之前被大幅低估的城市价值。个人建议：有条件的朋友，趁年底房企优惠多多，找到合适的房子就下手买吧。买房最好的时机是在十年前，但既然已经错过，不妨把握好当下的购房机会！