徐州至少31家纯新盘今年扎堆入市！8家即将开盘，6盘规划已出

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2020年终于到了，全新的一年正式开启，各家房企也卯足了劲打算在新一年继续在徐州楼市中大干一场。





随着去年徐州多处土地被竞拍，很多项目也已经蓄势待发即将入市。下面房哥带大家展望一下徐州各区今年将会入市的项目，让大家看一下有没有心中比较中意的房子。









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案名已出，多盘即将首开




从上图可以看出，截止到今天，徐州已经有7个纯新盘公布了案名，其中分布在徐州多个区域。而这7个盘的出现，意味着徐州将新增多家纯新盘。




限价房又要来了，还是在西区




锦绣鹏程




该盘原是财苑在2017年拿到的土地，位于西三环和黄河南路的交汇处。该项目规划建设4栋住宅，分别是3栋洋房和1栋高层，共301套房源。









到现在为止，徐州限价房市场是暂时没有在售项目的状态，而泉山区的锦绣鹏程作为唯一一个还没入市的限价房。据消息透露，该盘将于年中开盘，现在已经开始动工了，房源本身就不多，估计未来一定会受到很多购房者的热抢。




又是美的，城南城东共有3项目

作为在徐州已经驻扎已久的老房企，美的在徐州的购房者们的评价中一直都是好评不断。在今年徐州土拍市场并不是特别火热的时候，美的仍是拍得了3处住宅地块，其中已有两处公布了案名。




美的天誉









美的天誉已经处于验资期，估计离首开已经不远了。这个项目位于南区大学路板块，是现在徐州发展迅速的板块之一。其靠近新一院，周围还有矿大附中、南师大附校、矿大等优秀的教育资源，周边成熟小区也已经不少了，未来可以满足业主良好的生活配套。





美的德信翰林府




今年7月由美的摘得的大庙地块，已经公布案名为美的德信翰林府。这将是美的和德信一起合作开发的项目。









除了以上两个已经公布案名的项目外，在南区核心区域，美的还有2019-81号孟庄C地块，其成交楼面价是8472.18元/㎡。加上它的所有周边配套都是一流的，估计以后售卖的价格也不会低了！




纯新盘扎堆，各房企都将大展身手

从2019年年末就一直有风声要开盘但是还没售卖的房企不少，其中也是有纯新盘的。例如首次在徐州亮相的泰荣的项目珑郡上院和扎根西区的融创的项目都会星宸，都是让购房者们期待已久的。




都会星宸









作为驻扎在西区已久的融创，此次推出的项目是和金地合作的。该项目临近火花交警大队，马路对面就是雨润新城。周边还有少华街第三小学以及雨润农产品批发市场。算是因为附近有成熟小区了，设施相对完善。




珑郡上院









珑郡上院属于在城区靠近中心的位置了，位于津浦东路，邻近徐州火车站。其规划建设4栋楼，其中还有一栋为定销房，所以最终只有127套房源将进行出售。




该项目周边交通还是很方便的，开通不久的地铁一号线的子房山站离它很近。不过，该地块邻近徐州火车站，而且附近还要建农贸市场，周边环境略微嘈杂了。




吾疆










吾疆是捂盘快4年的纯新盘了，其位于西安南路与建国西路交叉口，地段好到没话说。它是2016年7月12日由徐州煌庭房地产开发有限公司以楼面价2572元/㎡竞得的。据悉，该盘今年2月份左右就可以开盘了，会一次性开完3栋楼，预计价格在18000元/㎡左右。




上东时代


徐州嘉旭房地产有限公司（和平上东的开发商，光大安石、协鑫集团）底价2.115亿拍下2019-61号睿峰苑以东地块，近期公布案名为：上东时代。









这是继和平上东后，光大安石联手协鑫集团布局徐州的第二个住宅项目。




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2020年大量地块将扎堆入市






虽然2019年徐州的土地市场一路跌宕，但是它整体的成绩还是不错的，为2020年徐州楼市新房入市打下了基础。其中多盘已经公布了最新的规划，关注这些地块的购房者早已期待已久了。




西区热电厂B地块规划已出

项目位于城西板块，西三环高架以西，徐商公路以北。楼面价超过在其旁边的西区热电厂A地块融创淮海壹号！被融创竞得，成为西三环外的新地王！




项目规划已经出了，共有609户，都是高层建筑，一共将会建设6栋楼。









该地块北面是在建的桃花源湿地公园，附近有桃花源高级中学、少华街第三小学、徐州生物工程职业学院。单看位置而言，其距离徐商公路和西三环高架都很近，周边除了公交配套略显单薄外，后期居民驾车出行还是很方便的。火花农贸市场、雨润批发市场、都不算太远。属于新开发的淮海新城区域，所以周围新小区较多，希望后面附近小区居民入住后整体配套都能得到提升。




地王韩山C地块将建设高层

8月8日到9日，该地块经过难得一见的跨夜竞拍，359轮激烈竞拍，最终中梁以总价17.24亿元竞得，楼面价12183元/㎡，溢价率48.87%！




根据公示，该项目共规划912户，共17栋！其共设有1125个机动车地下停车位。









根据规划，韩山村拆迁后将打造成韩山商业街，营造一个都市活力中心。韩山C地块，就是韩山商业街地块的一部分。根据2018-2020年泉山区供地计划，韩山商业街B、C、D地块都将于陆续供应。




而且现在地铁1号线已经通车了，整个韩山商业街项目若能开建，未来和平路也将西延过来，主干路+地铁+商业+云龙湖的配置，名副其实的“绝版地块”即将呈现。









不过虽然最终是中梁拿下的地，但是实际上开发工作室由“金茂”负责的。结合地王的身份，再想想金茂在徐州的项目的价格……这里的房价不敢想象了！




鼓楼区4大纯新盘规划公示




2019-24号申旺地块




2019-24号申旺地块，去年7月由大发以9889元/㎡楼面价竞得。该地块位于中心城区，为二环内稀缺宅地。这也是在市中心二环内，2018年以来的第3个地王。









其项目整体规划23栋小高层，层高位15-17层，共1326套房源，绿化率30%。




2019-48号原诚坤市场地块




与申旺地块相隔一条铁路的是2019-48号地块，由绿城竞得，从公示的规划图可见，项目紧邻加油站、加气站、公交场站、港华燃气办公用房，南面还紧靠铁路，不利因素太多。虽然位于二环内，但严格意义上说并不算是市中心，也可称其为北区项目。






(点击放大看)




根据公示，该项目共规划1326户：其中A地块506户，机动车位571个;B地块820户，机动车位829个。




绿地以打造豪宅出名，综合这块地的楼面价8293元/㎡和周边楼盘房价来看，预计首开价格将达17000元/㎡左右。




2019-45号地块客运北站ABC地块




去年8月30日，2019-45号北区客运站西南侧ABC地块，经过230轮竞拍，德信地产以6.55亿元拿下，折合楼面价4050元/㎡，溢价率达55.21%。









从规划图可看到，项目BC地块共有17栋住宅，；A地块为商业用地，根据规划将配建街坊中心（含社区综合服务中心和农贸市场）、15班幼儿园。




根据公示，该项目BC地块住宅楼均为18层，共规划1097户：其中B地块623户，机动车位757个;C地块474户，机动车位577个。




2019-46号地块客运北站DEF地块




今年8月30日，2019-46北区客运站西南侧DEF地块，经过266轮报价，万科最终以7.84亿夺得，楼面价4750元/㎡ ，溢价率高达53.73%。









根据公示，该项目共规划1484户：其中A地块456户；B地块494户；C地块534户。




目前周边配套暂无，但和2019-45德信地块一样，靠近客运北站和地铁2号线首末站。除了客运北站交通综合体，未来附近的商业还有2019-45德信地块配建的街坊中心，而2019-46地块的西南侧也有商业用地规划。明年10月，地铁2号线就将通车，相信这个片区就将逐步繁荣起来。




无论是即将领到销许还是刚公示规划的项目，都验证了徐州楼市一直上升发展的趋势。扎根已久的房企也好、新入驻的房企也罢，都是看中了徐州的发展势头。去年各个区域多宗涉宅地块纷纷出让，今年除了已经有动态的新盘外，一定会有一大批纯新盘扎堆入市。让我们一起期待着徐州楼市中各家房企百花齐放的景象吧！

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这么多卖给谁？

apian

地大物博：有钱只管买：北三环都是空地。徐州周边空地多了。

xmxmwufuee

哪里便宜，我要买[捂脸][捂脸]

dsfgssicff

很是厉害