5盘开盘，800余套房源入市，8大城建工程传来好消息！

石依

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导 读

三月的第四周，徐州楼市继续出在回温的上升通道中；贾汪区两宗住宅用地成交；一宗商业地块被挂出；徐州四家楼盘获销许；五盘加推；一盘公布案名；城建重点工程,火热推进中。因土拍交易系统出现故障，本周共有五宗宅块延期出让，其中贾汪区四宗，泉山区一宗。土地市场表现较活跃。

案名公布

本周（3.20-3.26），徐州有一宗地块公布案名。

1月22日下午，2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块进行拍卖，竞拍异常激烈，经过287轮竞价，最终被合景泰富以总价8.551亿元竞得，成交楼面价5522.22元/㎡。楼面地价赶超凤凰山集聚区4号地块，成为片区内的新晋“地王”。近日案名公布，案名为：合景·珑樾東方。

2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块位于高新路西侧，和平路南侧，由于限高80m，后期应该会打造成高层产品。

从出让条件中可以看出，竞买人需要在地块的东北角建一座12班的幼儿园。用地面积 6480 平方米，容积率 0.6-0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

地块周边配套：

1、教育方面：地块西侧为和平东路小学，西侧是树恩小学，教育资源优质。

2、生活配套方面：地块周边为徐工人才家园，沿街商超可以满足基本的生活需要，距离宜家也不远；往西约7km，就是云龙万达商圈。

预售核发

本周（3.20-3.26）， 徐州市核发四张预售证，珑郡上院、四季连城锦宸、四季连城拾光、中骏柏景湾，共计800余套房源入市。

开盘加推

徐州楼市开始回温，动作频频，据统计，本周（3.20-3.26）共有5盘开盘，其中，珑郡上院为首开，鱼先生的时代、四季连城锦宸、四季连城拾光，中骏柏景湾4盘为加推。

土地成交

本周（3.20-3.26）徐州市本级无土地挂牌。贾汪区有两宗住宅用地进行拍卖，均以底价成交，楼面价约1731元/㎡，融创、中钰摘下贾汪区两宗地块。

贾汪区2宗地块均位于潘安湖板块，两宗地块均在星光大道西侧且地块楼面价几乎相同，2020-1号地块在北侧，紧临潘安湖；2020-2号地块在南侧，紧靠科文学院和徐州幼师（在建），地块处于潘安湖湿地公园西侧的临湖位置，湖景资源优越。

城建热点

与上周相比，本周（3.20-3.26）徐州城建项目建设加速推进。陆上、水上、天上！2020年徐州近40项项目要开建；徐州地铁2号线东段上线热滑，离开通又近了一步；徐州将新、扩建学校30所；徐州东区庆丰路拓宽工程最新节点公布；徐州轨道交通4号线、S3线勘察设计项目评标结果公示；新城区大龙湖街道崔庄一期（迎宾高架快速路项目）拆迁补偿方案发布；徐贾快速通道北延、佳运路改扩新进展，最快8月底通车；贾汪局用321工程助推半小时交通圈落地。

TOP1：2020年徐州近40项项目要开建，涉及陆上、水上、天上！

“陆上”包括：轨道交通3号线二期、轨道交通6号线一期、轨道交通4号线南三环路站、轨道交通泰山路站及相邻区间、4号线车辆段上盖项目、6号线车辆段（大架修）上盖项目、3号线站点道路、绿地恢复及交通接驳、彭祖大道东延（344省道徐庄段）、城东大道东延改造、高新路贾汪段、徐淮快速通道二期......

“水上”包括：亿吨大港金山桥作业区、顺堤河作业区一期功能完善。

“天上 ”包括：徐州观音国际机场T1航站楼改扩建。

TOP2:最新进展！徐州地铁2号线东段上线热滑

近日，有网友曝出徐州地铁2号线东段上线热滑的消息。徐州地铁2号线以橙色为主题色，北起鼓楼区客运北站站南到新城区东站，全长24.25公里，共设车站20座，区间19段，停车场、车辆段各一处。线路全部为地下敷设，其中换乘站7座，2座采用半盖挖法施工。工期53个月，预计今年6月完成联调联试， 9月完成试运行，10月开通试运营。TOP3:徐州地铁二轮规划新进展！4号线、S3号线招标勘探
近期，徐州市城市轨道交通4号线、S3线泰山路站和南三环站勘察设计项目标段在市公共资源交易中心顺利开出，这是地铁4号线和S3线轨道交通建设工程的首批招标项目。拟确定中标人为北京城建设计发展集团股份有限公司。目前开标结果正在公示中。两个标段的成功开标，标志着徐州市第二轮地铁建设工程相关工作拉开帷幕。
TOP4:徐州东区庆丰路拓宽工程最新节点公布
近日，有市民在云龙区政府网站上，询问区书记信箱：庆丰路拓宽有具体的时间吗？是今年的项目吗？什么时候实施呢？对此，区书记信箱进行了回复，并详细介绍庆丰路拓宽工程的施工节点，庆丰路拓宽工程（和平路-城东大道段）按计划分期实施：（1）和平路至黄山大道段，水稳基层已施工完毕，准备进行沥青路面施工，计划今年上半年完成；（2）黄山大道至学苑路段，已列入2020年市重点工程计划，目前正在进行方案设计，计划年底前完成；（3）学苑路至城东大道段，结合周边地块的征收开发，计划2021年实施。
Top5：新城区大龙湖街道崔庄一期（迎宾高架快速路项目）拆迁补偿方案发布

近日，网上曝出新城区大龙湖街道崔庄一期（迎宾高架快速路项目）拆迁补偿方案。拆迁范围为迎宾大道以北，彭祖大道以西，崔庄村东南角，该项目建设批准云龙区大龙湖街道崔庄村40.335亩集体土地，均为集体建设用地，其中房屋建筑物占地面积15.078亩。

土地补偿标准：耕地按前3年平均年产值10倍计算，集体建设用地按其临近耕地前3年平均年产值10倍计算。本项目征地补偿费用203.1926万元。 本项目征收总户数26户，总建筑面积14786.33㎡，其中住宅24户，建筑面积9846.99㎡，非住宅2户，建筑面积4939.34㎡。

Top6：徐贾快速通道北延、佳运路改扩新进展！



近日，总投资4.9亿元的徐贾快速通道北延工程项目正紧张施工，稳步推进，预计12月底完成主体工程，明年5月正式竣工通车。

施工现场，多台挖机正在紧张忙碌，现场路基范围内的清表、路槽开挖工作有序推进，目前清表已完成60%，路槽开挖完成5%，预计3月底进入路堤填筑施工，8月全面完成路基主体施工。

项目生产经理李庆表示，下一步，将做好山体爆破施工区域和桥涵施工过程中的安全防护，确保施工安全，在今年12月底完成全线主体工程施工。计划明年春天进行绿化、安全设施和路基防护的施工，2021年5月具备竣工条件。

佳运路改扩建工程

连日来，潘安湖科教创新区重点交通项目——总投资1.29亿元的佳运路改扩建工程正在紧锣密鼓施工中，预计8月底全面竣工通车。

工人们正在进行路基回填及雨水管道铺设，道路施工、排水施工同步进行，进展顺利。据介绍，该项目道路全长约3.2公里，路基宽度为40米，双向4车道。目前已完成星光大道东侧1公里，正在有序推进星光大道西侧2.2公里的建设。

佳运路改扩建项目现场负责人赵晨表示，近期箱涵开始施工，预计5月份完成路基下工程，6月份开始做路基工程，7月份水稳施工和沥青路面，8月份完成亮化及人行道铺设，8月底竣工。

TOP7：利好！徐州将新、扩建学校30所



2020年度城建重点工程计划出炉，其中涉及一大批校园建设工程，涵盖大、中、小学，部分学校名单如下：工程学院东校区、一中新城区校区二期、三十六中迁建、三十七中学新校区（桃花源高级中学）、玉潭实验学校改扩建、九里山实验学校改扩建、鼓楼小学改扩建、西月河中学、九里第一小学、二十六中、三十八中扩建、兴北小学（一期）扩建、铜沛小学、尚仕名邸小学、镜泊路九年一贯制学校、泉润小学、九里湖实验学校、万悦城小学......

TOP8：贾汪局用321工程助推半小时交通圈落地

为全面落实区委区政府提出交通引领贾汪区融入徐州半小时经济圈的发展思路，贾汪局及时修正工作重点和方向，通过实施321系列工程，促进一轨二航三高五横七纵骨架交通线网布局的快速形成。

其中：

一轨即市域（郊）铁路徐贾线（S1号线），

二航即京杭运河、不老河航道（徐州工业园区-京杭运河），

三高即京台高速、徐临高速、东部绕越高速，

五横七纵即由普通国省干线公路和重要地方干线公路组成的全区主干路网。

助力贾汪实现全区30分钟融入徐州主城、贾汪城区20分钟通达所有乡镇、全区10分钟上高速的发展目标，以及徐贾交通同城化、城乡交通一体化、区域交通通畅化，引领贾汪区全面融入徐州半小时经济圈。S1线变成市郊铁路，起点变成高铁站，有望提前建设。

土地挂牌

本周（3.20-3.26），徐州市一宗商业用地被挂出。

2019-125号彭祖大道以北地块，该地块南至彭祖大道，出让面积3270.08㎡，起始价1720万元，出让年限40年，容积率0.1-0.4，建筑密度≤40%，绿化率不低于15%。

楼市政策

本周（3.20-3.26），徐州楼市暂无新政策出台。国内方面，本周湖南益阳、嘉兴海宁、苏州、长春、无锡发布楼市新政。楼市松绑政策再现“一日游”，房住不炒的定位没变，因城施策，房产救市的政策接下来还会陆续有，但是楼市分化在2020年依然明显。有些城市现在已经回暖，未来可能还会加剧，有些城市哪怕救市政策下也难以避免的下跌。

1.湖南益阳：对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房（不含车位、车库、杂物间）的（安置房除外），按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助，房屋销售合同网签、网签合同备案、契税交纳三个时间均须在政策有效期内方可补助。

2、嘉兴海宁：3月25日至4月24日，海宁云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房。

3、苏州：人才落户新政正式出台！本科直接落户！市政府关于调整人才落户相关政策的通知，本科可以直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁），大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁），适用于苏州市行政区域！

4、长春：降低商品房预售申请条件、放宽预售资金监管。长春市住房保障和房屋管理局于当日颁布了《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》（下称《措施》）。具体为：一、在房地产开发企业新申请办理商品房预售许可证时，有地下室的工程形象进度达到标高正负零即可办理，无地下室的达到地上2层即可。二、对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业，如有新建或者续建项目，允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设。新销售的商品房暂停预售资金监管。

5、无锡：发布12条“锡引惠才”行动计划，囊括人才招引、人才培育、人才激励、人才服务等一揽子重磅政策，面向全球英才广发“求贤榜”，“锡引”计划再升级，符合条件的优秀大学生来锡就业最高可获得30万元一次性购房补贴。把引才成效凸显的孵化器、加速器、技术转移机构等平台机构，作为“合伙人”予以“重金”激励，给予单个最高500万元跟奖跟补激励。

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