交房第一天就被打！交付与宣传不符，徐州某楼盘业主七问开发商！

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交房不让验房，几百名业主交房第一天被拒之门外，这种闹心的事，被南区XXX邸的业主遇上了！

这么奇葩的操作，怎么回事？接到业主诉求，昨天我第一时间赶到了现场。



一、交房第一天，几百名业主被拒门外，更有业主被打！

家，是幸福的港湾！全家攒了大半辈子的积蓄，就为了买到一处心仪的房产，共享天伦。

同样的地段：现房太贵，但小区的内部品质、房屋的质量、外部周围的配套等各方面情况都能在签约前看的很清楚；期房在价格上相对来讲便宜不少，但缺点就是以上购买现房的优势。

这不？现在“地雷”被南区A楼盘的业主踩到了。

南区XXX邸昨天新房正式交付，

小区门口张贴好了交房流程，

正常情况下，

业主只要按照流程就可以办理交房手续。

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我赶到现场的时候，

可谓是人山人海，

几百名业主都被挡在了小区门口，不让进。

第一次让我领悟到：

原来，自己与家的距离，还有一道小区大门。

▽

更夸张的是：

昨天有业主遭到了小区保安的殴打，

根据当事人的口述，

有图有真相，

业主的脖子都被勒出红色的血印。

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受伤的业主也提供了最新的医院病情证明书，

幸运的是，

只是一点小挫伤，并无大碍。

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我又找了名业主，

向他咨询事情的详细情况，

据他反映：

小区存在的问题太多了，

其他的先不说，

就连送给他的交房通知书上，

门牌号码都弄错了。

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至于小区存在的业主共同反映的几大问题，

相关部门已经做出了答复，

并在小区门口做出了公示，

有几位业主正在讨论。

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另外让业主更生气的是，

出了问题，

项目方一直没有领导出面解决

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二、交付与宣传不符！业主七问开发商

我也凑上去，

看了一下文件内容。

看的出来，

相关部门对业主反映的其中五大问题，

答复还是很详细的。

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1、地面停车位问题

根据现场业主的反映：他们买房前到售楼处，当时置业顾问对他们宣传的是高层只配备20个停车位，但现在实际情况是地面上有199个停车位，相比当初的宣传多出了接近10倍。



业主认为，这是开发商虚假宣传一。

针对此问题，相关部门作出了调查处理回复：A楼盘规划审批总平面图中高层配套车位199个，实际建设199个，符合规划审批要求，批建相符。

这时候，也许有朋友不能理解：车位多一点以后停车不是更方便吗？问题没有这么简单，我们继续看看第二个问题。

2、关于六大景观问题

业主讲述：当初买房的时候，售楼处向他们宣传说后期小区内部除了绿化率比较高，还建造了6大景观。很多业主就是冲着当时宣传的品质买的，17年年底买的房子，当时价格就八九千一平了，别说南区，就算在整个徐州，这个价格已经不算低了。



可现在的实际情况是：小区内地面上所谓的6大景观一个都没有，取而代之的全是车位，跟当时开发商画的大饼严重不符，大大降低了小区的品质。



业主认为，这是开发商虚假宣传二。

相关部门的回复内容：规划总平面图方案经济技术指标中该项目建设用地面积194789平方米、绿地率42.7%，结合方正规划测绘队测量报告实测绿地面积83661平方米、绿地率42.9%，符合规划审批要求。

3、关于人车分流问题

业主讲：当初宣传的是一共设置两个大门，一个大门是用来进小区车辆，另外一个是出车辆的，但现在，就一个大门用来进出小区车辆。另外，小区内部地面上既然已经199个停车位，根本谈不上人车分流这一说法。

业主认为，这是开发商虚假宣传三。



相关部门的回复内容：小区内实际地面199个车位与规划审批的数量一致，人车分流属物业管理问题。

4、关于学区房问题

A楼盘与区域内一所有名的学校差不多1.5公里左右，所以，当时到售楼处看房时，开放商宣传以后中小学就是那个学区，很多人都信了。

但是在交房前期，有业主去教育局咨询才得知，不是当初开发商许诺的那个学区，而是另外一个他们认为不是特别好的学校。

业主认为，这是开发商虚假宣传四。

5、关于2号楼铁楼梯的问题

据购买2号楼住宅的业主讲述：当时根本就没有人跟他们说2号楼外面还有铁楼梯，现在搞了个铁楼梯在外面，太影响美观了。

相关部门的回复内容：该小区2号楼物业用房北侧有一处钢架楼梯，规划设计总平面图未体现，该楼梯的设置属消防强制性要求。

6、关于配电室问题

买房前，开发商宣传的是高层的配电室都安排在地下，但是现在的实际情况是：配电室都在地面上，而且离住户楼栋太近。

业主认为，这是开发商虚假宣传五。

对此，相关部门也给出了权威的回复：规划总平面图中配电房位于高层区地下室。后因《江苏省居住区供配电设施建设新标准》的实施（4.4.2条：配电室原则上应在地面一层单独设置，没有条件的可与建筑物相结合），铜山供电公司于2017年7月召开供电方案审查会允许两处配电房分别设置于1号楼北侧、7号楼南侧地上。开发公司于2017年6月在售楼处现场进行了不利因素的公示，并在沙盘上标注。2019年10月初该项目申请规划核实，核实中发现配电室位置与规划审批总平面图上不符。2019年10月25日经我局业务会研究决定：配电室属公共配套设施，依据供电方案的调整，满足公共建设需求，产权属全体业主，不宜拆除，因此我局监察大队对其立案查处并公示，公示期满无异议后进行了规划核实。小区内设置的分电箱属公共配套设施，为满足广大业主需求，以供电部门的要求为准，不属规划审批的强制性内容。

7、关于延期交付赔偿问题

根据合同约定，宝龙观邸项目应该于2019年12月31日前向业主交付房屋。



去年12月20日，开发商发了一个关于宝龙观邸8栋小高层住宅交付时间调整的公告，内容大概为：2017年以来因严格管控防治大气污染，宝龙观邸工程分别在2017年停工73天，2018年停工117天，2019年停工34天。另在施工期间，徐州市遇到暴雨、暴雪极端恶劣天气和中高考无法施工50多天，拟定宝龙观邸小高层住宅交付时间大概在2020年3月31日前后。



最后，针对业主以上7点诉求，站在广大业主的立场，我及时连线开发商相关负责人，咨询有没有实质性解决问题的措施，得到了对方的答复：

1、关于业主取消地面停车位，小区人车分流；恢复绿化中的六大景观；拆除分电箱，整改配电箱；拆除钢结构楼梯等诉求，按照相关部门的处理通知书来。

2、关于支付违约金的问题，开发商相关负责人表示：延期交付受大气管控等一系列的不可抗力因素造成，按照合同条款没有违约金。

svtoduclkk

宝龙地产宣传与交付不符，还要看规划

tinly

很多赔偿房屋问题不透明

cnilop2004

在报道下大郭庄拆迁进展啊