明白拆迁注意点，不是任何一次维权都要与诉讼为伴

山东大鲤鱼

听到“拆迁”二字，更多人想到的是拆迁补偿款、回迁房等良好的拆迁补偿待遇，然而现实生活中的拆迁方案、拆迁补偿协议并不能完全尽如人意。众所周知 ，拆迁一般与当地规划、经济发展政策密切相关，拆迁往往与政府机关相连，属于土地房屋征收、征用情况，因此很少会涉及“协议动迁”，这样一来，当被拆迁人利益受到侵害时，被拆迁人往往不知怎样去有效维权，甚至当权益已经被侵害时，才会进行行政复议或诉讼，而最后的结果也未必实现了权利救济，实际上，维护权益并不一定要与诉讼为伴。



接下来，小编简要介绍一下拆迁注意点，只有把握关键，才能更好地圆满签订征收补偿协议：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定的关于房屋征收与补偿标准具有普遍适用性，但鉴于各地方经济发展水平状况并不相同，国家已将具体的房屋征收与补偿标准实施方案确认权下放到地方，此种做法是为了推进房屋征收工作顺利进行，从而更好地保障人民群众基本权益。因此，《补偿安置明白纸》中制定的补偿安置标准应参照各地区实际情况灵活适用，合法合理确认分户补偿方案。

在房屋拆迁之初，被拆迁人务必要关注和搜集拆迁人和政府部门颁布的文件，当中包括：房屋拆迁公告，房屋拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，房屋拆迁部门，城市房屋拆迁资格证书，房屋拆迁许可证，及其两个内部文件(房屋拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。通过这些材料进而分析拆迁补偿安置方案的合理性，小编建议寻找专业的律师去查看这些材料，毕竟“术业有专攻”。

寻找到相关拆迁文件，那么接下来就是评估报告了，评估报告会成为最后获得补偿的关键依据，那么评估报告又有哪些注意点呢？

一般体现为评估机构主体的选定程序是否合法、评估机构及评估师是否具有专业资质、评估事项是否有遗漏、评估标准如何选用、评估时点的选择等都会影响到评估报告的合法性、合理性。



上述情况，仅仅是拆迁案件中最为普遍的情况，把握住问题关键点，尽快与征收部门协商，从而签订合理的征收补偿协议，进而免除诉讼的烦恼，拿到合理的补偿。要记住，并不是每一次维权都要与诉讼相伴，科学谈判也能更好地维权。如果想了解更多拆迁常识与解决方案，请关注我们！

北京宸硕律师事务所：徐玉洁