明年起，“拆迁户”数量或将骤减！市中心18家新盘或成孤品

怜心

今天，庄主要说的是“中国棚改拆迁户”。这是中国房价的发展历程中，不容忽视的群体。一说起“棚改拆迁户”，人们多半会联想到“暴发户”、“一夜暴富”等词语，对于拆迁户，人们的心情也是十分复杂。

一方面，不少棚改拆迁户用拆迁获得的补偿款“扫楼”，将当地楼市的库存一扫而空。

庄主年轻时，在售楼处看到一美女，她开着兰博基尼来到绿地瀛海，指着沙盘说：“那一排我都要了！”

如果你是我，看到这场景，你不酸吗？



反正我酸

不得不承认，这类人群无形中为房价“推波助澜”，让普通人买房变得更难了。

这不，还有很多人想借助拆迁“一夜暴富”，为此不惜代价买下一些老旧房屋，等待拆迁。

不过这样的情况恐怕要结束了，因为，从明年，也就是2021年开始，棚改拆迁户可能会全面消失。

拆迁再见了



为什么这么说呢？因为从2019年起，棚改的规模就已经减半，货币化安置的比例也大幅下降了。

住建部的副部长曾经表示，未来在改造房子的时候要尽量避免大拆大建的情况。

此前“十三五”也曾明确，2020年要基本完成目前所有的危房、城中村、城镇棚户区等的改造，住建部也指出，2020年要对棚改的范围和标准进行严格的把控。




据21世纪经济报道的一篇文章中了解，棚改专项债最快将于6月发行，但根据监管部门的要求，本次发行的棚改专项债仅限于支持已经开工的项目，而且不得用于货币化安置项目，也就是俗称的“拆迁”。

这也意味着国家在棚改的问题上已经一锤定音，棚改政策正在逐渐收紧，2020年将成为棚改的最后一年，2021年拆迁户或将不复存在。



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那么不拆迁了，剩下的一些老旧房屋又该怎么办呢？对此，国家出台了2大新政。



1、棚改“退场”，“旧改”接棒

4月14日的国常会明确，2020年全国各地计划改造老旧城镇小区3.9万个，比2019年增加了一倍有余，涉及近700万户居民。

4月17日的政治局会议上再次提及老旧小区改造，4天内2次提及，也说明了对于旧改工作的重视。

在棚改“退场”之后，“旧改”将接棒登场，对于老旧房屋，将不再采取大拆大建的方式，而是改造升级，拆迁户将成为历史。



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2、农地入市

除了旧改，国家还印发了相关文件，规定各地可以批准除了永久基本农田以外的农用地转为建设用地的相关审批事项，而且北京、上海等8地被委托进行将永久基本农田转为建设用地的试点。

对于楼市来说，政策风向产生的变化，主要凸显在两个方面。

1、市中心棚户区或将被包装改造，而现有的新盘、新地块以及正在拆迁的地块，将会成为城市中心绝对的孤品！

2、新徐州人以及接下来计划在徐州买房的人群，将会成为徐州诸多新城未来的开创者！

庄主的同事娄小楼根据稿件需求，整理了徐州市中心三环内在售及将售项目以及已经开工的拆迁项目，供读者参考：



徐州市区三环内在售及将售项目一览

标红为纯新盘项目



徐州市中心近期拆迁项目一览



徐州市老城区近期新成交地块一览

2019-68东店子南侧地块案名已定：半山悦景

现阶段，“限价”堡垒没有被打破，当各个楼盘价差不明显的时候，比的就是谁的板块更有潜力。



徐州0516微房产制图

结语

徐州正处在快速发展的阶段，在不同发展阶段都会有不同的重点打造的区域，与诸多新城板块相比，徐州老城既有历史、有情怀，又有配套、有人气；新城板块同样有着绚丽的规划和可期的未来。

到底置地老城还是新城，是个复杂问题。我想首先要满足以下三点：

一，看你工作地点离那里近；

二，看预算，老城区价位较高，新城板块有些价位较刚需；

三，对优质教育资源的需求。