徐州楼盘旭辉美的天阙再曝超备案价卖房

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在扬子晚报报道过徐州楼盘旭辉美的天阙无证预售的违规销售行为后，扬子晚报96096新闻热线再次接到多位市民投诉，称该楼盘还存在超备案价售房的违规情况。

记者调查发现，市民投诉现象属实，该楼盘在售所谓“工抵房”，实际成交价格远高于备案价。徐州市住房和城乡建设局房地产市场监管处相关工作人员对此表示，开发商在办理预售许可之前，需要到物价部门办理备案，备案的价格为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房，超备案价售房违规。

购房者投诉：合同价之外，还要补差价给开发商

南京市民蒋女士告诉记者，她前几天去徐州楼盘旭辉美的天阙看房，销售人员告诉她该楼盘所有住宅房源已经基本售罄了，只剩下两套“工抵房”可售。但是让蒋女士吃惊的是，这两套“工抵房”价格不低，比原来的备案价要高出一大截。更让蒋女士不能接受的是，如果打算购买这两套工抵房，在合同价之外，还要另付差价给开发商，这部分钱连发票都没有。

“我以前也买过房子的，从来没遇到过这种情况。按理说，一套房子的备案价不就是最高价了吗，怎么开发商还要再加价啊？还有需要直接付款给开发商部分的差价，连发票都不给开的，这要以后万一有什么纠纷矛盾，肯定扯不清啊。”蒋女士随后拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

记者调查：直接和售楼处签合同，差价部分只有收据

接到相关投诉后，记者再次以购房者身份来到旭辉美的天阙楼盘售楼处。销售人员告诉记者该楼盘住宅房源已经基本“卖光了”，目前还有两套剩余房源，在该项目的二期5号楼5楼，户型建筑面积分别为111平和131平。“一个边户一个中间户，这两套房子是工抵房，就是抵工程款的房子，客户委托我们帮他们卖的。比如一些建材商，外立面的经销商等，因为疫情原因，资金周转不灵，所以拿出来卖了。不过价格比较高，客户加价了。合同还是按合同价签，差价要你自己补上。”

记者表示对建筑面积111平的房源比较感兴趣，销售人员查询后告诉记者，该套房源的备案价为2576536元，之前签订的合同价为2460440元，目前该套房子报价是270万。也就是说，如果想要购买这套房子，在签订购房合同，支付2460440元合同款后，还需要再支付239560元的差价给到开发商。关于239560元的差价，销售人员表示，合同是直接和售楼处签，这个差价也是直接打给售楼处。“这个就是在我们手上买房子，直接把名字变更成你的。但是差价部分没有发票，会有收据。发票开合同价，契税也会少交一些。”那么，270万的总价可以再低一些吗？这时候销售人员却改口说这房子并不急着卖了，“这房子本来就是抵工程款，价钱合适就卖，价钱不合适，可能就不卖了。”此外，该销售人员告诉记者，这个房子工程方还要再支付36907元更名费给到开发商。

主管部门：超备案价售房违规

徐州市住房和城乡建设局房地产市场监管处相关工作人员对此表示，开发商在办理预售许可之前，需要到物价部门办理备案，备案的价格为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房，超备案价售房违规。购房者可保存证据，向相关部门进行投诉举报。

某房产业内人士告诉记者，根据《江苏省商品房销售明码标价实施细则》的相关规定，商品房销售应该明码标价，在标价之外收取未标明的费用，涉嫌违反房价一价清规定。此外，差价不开发票，存在明显规避税收的嫌疑。扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞