最高要卖2.4万/㎡！8月徐州11家楼盘将开盘，抢客大战一触即发

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今天是8月第二天，回顾7月份的徐州楼市，共10家楼盘开盘，销售结果两极分化严重。

那么8月份徐州楼市走势将如何？我盘点了近期计划开盘的楼盘，徐州共11家楼盘会开盘，推出超3400套房，其中9家楼盘都是纯新盘，扎心的是，这9个纯新盘，有8家都是高价盘！



1、8月份泉山区有2家楼盘要开盘！两大高价纯新盘贴身肉搏！

8月份的泉山区将有2大纯新盘开盘，分别是保利和府、美的金科云筑，值得关注的是，这两个楼盘仅一路之隔，且楼面地价相差不大，抢客大战在所难免。

1、美的金科云筑：美的金科云筑位于位于老矿大板块，向东近靠云龙湖，向西近靠三胞广场商圈，且与徐州三十四附小只有一路之隔。地段还是不错的。



美的金科云筑的体量适中，共规划12栋楼，主要打造高层、洋房和小高层产品；预计在8月首次开盘，推出2栋洋房、2栋高层、2栋小高层，共418套房，建筑面积约113㎡-170㎡，全部精装交付，其中高层精装放风价1.9万/㎡，洋房精装放风价2.4万/㎡。



首次开盘户型分布▼



建筑面积约113㎡户型图▼



美的金科云筑由美的和金科联合打造，也是金科首入徐州的项目，目前板块内在售楼盘比较少，一墙之隔的绿地理想城房价卖到了1.66万/㎡，已经清盘，目前区域内二手房老小区比较多，比如风华园，二手房房价1.1万/㎡—1.2万/㎡。

与之一路之隔的纯新盘保利和府也预计在8月份首次开盘；孟庄D-1地块，目前还未有新动态。

此外，位于老矿大板块的周庄地块被挂出，综合起拍楼面地价达到了7694元/㎡，该地块将在8月27日拍卖，届时板块的价值将再被点燃！



2、保利和府：保利和府与美的金科云筑仅一路之隔，该项目主要规划洋房和小高层产品，项目楼面地价8287元/㎡，精装放风超2万/㎡。

保利和府预计8月份首次开盘，推出344套房，建筑面积约104㎡-132㎡。



户型图一览▼



保利和府将打造保利高端府系产品，这也是保利发展高端产品系，首次进入徐州，目前该楼盘尚未正式公开售楼处，值得期待。

2、鼓楼区8月份有3家楼盘要开盘！3大纯新盘来了！

鼓楼区在8月份将迎来3大纯新盘，分别为万科熙望、新城云境、金科博翠府。

1、万科熙望：万科熙望位于徐州三环内，也是目前三环内为数不多的低价楼盘了。

该项目预计8月中下旬开盘推出360套房，户型面积110㎡—140㎡，全部精装交付，放风均价1.3万/㎡，目前已经开始启动意向登记！

建筑面积约110㎡户型图▼



万科熙望周边利好较多，项目西侧紧靠投资600亿的淮海国际陆港，未来这里将引入30家亿元规模的国际化企业；项目东侧就是龟山苏宁广场、极地海洋世界等。



2、新城云境：新城云境就位于九里板块，项目在昨天公开了售楼处。

据了解，新城云境共规划7栋6-8层的洋房，主力户型为116㎡和135㎡，共约194套房，楼面地价7565元/m?，新城云境预计很快就会开盘。



建筑面积约116㎡户型图▼



该楼盘紧靠鼓北地王楼盘——鼓楼映樾，位于九里板块的核心位置，与极地海洋世界距离非常近，该楼盘预计价格不会低。

3、金科博翠府：该项目即将首推1、2、3、4、5#，户型面积为112、126、144㎡，小高层放风均价16000元/㎡，洋房放风均价1.8万/㎡，预计8月下旬首开。



该项目位于徐州北三环以内，与崇信中学一路之隔，周边有红星美凯龙、荆马河带状公园、君盛广场，整体位置较好。目前项目附近有德信徐运河D地块，楼面地价7469元/㎡，相较之下，金科地价更加便宜。



3、8月份金山桥经济开发区有1家楼盘要开盘！神盘美的东湖天城即将清盘！

8月份的金山桥经济开发区只有一家楼盘计划开盘，为美的东湖天城，值得关注的是，该楼盘只剩最后4栋住宅，卖完就清盘，从前5次开盘情况来看，可以预计美的东湖天城最后一批房源，依旧会十分抢手。

此外，与美的东湖天城同堪称神盘的东湖悦府，就在上月刚刚清盘，届时待美的东湖天城卖完，东湖新城板块将仅剩一家华润置地公元九里在售。

据了解，美的东湖天城最后四栋33、35、36、38#，预计8月中旬开盘，共378套房，户型为98、105、115㎡，上批精装均价10900元/㎡。



建筑面积约105㎡户型图▼



近些年随着徐州东扩南进城市发展战略的施行，美的东湖天城所处的东湖新城板块，成为一块香饽饽。

据官方发布，东湖新城规划形成“一横、三纵、三心、多点”的空间结构，在板块内发展大湖水库，东湖和医药产业园核心水景。

按照曝光的规划图，未来板块将围绕9个规划地铁站点，建设共8所幼儿园、3所小学、2所中学、1所综合文化活动中心等生活配套。



4、8月份云龙区有2家楼盘要开盘！纯新盘百悦城、水沐堂悦来了！

8月份的云龙区将有2个楼盘开盘，分别为百悦城、水沐堂悦。

值得关注的是纯新盘百悦城开盘。该楼盘与云龙万达广场仅一路之隔，且项目自带商业体，地段优越，因此自土地拍出之时就十分引人关注。

不过该楼盘进度相比其他楼盘而言非常缓慢，售楼处公开时间一推再推，终于确定项目预计在8月8日公开售楼处。

据了解，百悦城预计在8月底首次开盘，推出15#、16#、11#、8#楼，共304套房，建筑面积约128㎡、138㎡，精装放风超2万/㎡！



建筑面积约138㎡户型图▼



2、水沐堂悦：该项目即将首推1、2、16、17、29、34#，均是小高层，户型面积为104㎡，共264套房源。
洋房是5、11、12、30、31、35#，户型面积132、142m?，共110套房源，预计8月底首开。虽然目前项目价格未释放，但是基于其产品和地段，房价也不会低。



水沐堂悦，是由央企保利和水利地产共同打造的「TOP悦」系产品，项目自带自带精品超市，邻里中心，总部办公，幼儿园，社区商业等。



5、8月份铜山区有3家楼盘要开盘！纯新盘浅山风华、云龙湖正荣府来了！

8月份的铜山区将有3家楼盘开盘，其中纯新盘浅山风华、云龙湖正荣府值得关注。

1、浅山风华：浅山风华共1078套房，为8—9层的洋房，容积率只有1.5，地块外西侧建设一处班级不小于9班的幼儿园。

据了解，浅山风华预计8月中下旬开盘推出294套洋房，户型118㎡、131㎡和143㎡，目前放风价格未出，楼面地价4972元/㎡。



建筑面积约118㎡户型图▼



建筑面积约131㎡户型图▼



项目位于南区大学路板块，玫瑰大道与华山北路的交汇处，周边有龙腰山公园、南师大附属学校、宝信君澜酒店、楚河公园，西侧靠近怡和广场、第一人民医院、佛手山公园等等。



周边有半山御景、金地前周窝项目、招商拿下的XT2020-34号地块，整体来看，目前大学路板块的库存量非常大，且项目所处的区域周边高价盘集聚，抢客大战一触即发。

2、云龙湖正荣府：城南纯新盘云龙湖正荣府启动验资，验资金额70万元，预计首次开盘推出的是1-2#、7-9#、14-15#楼，共7栋洋房，约300套房，建筑面积约110-135㎡，楼面地价8638元/㎡。





云龙湖正荣府项目总建面约4.4万㎡，整体规划15栋9层洋房，共约564套房，整体容积率仅有1.5。


正荣府紧挨云龙湖西南侧，距离泉山森林公园约3公里，距离中国矿业大学南湖校区直线距离仅约1.5公里。


目前云龙湖正荣府所在板块的楼盘相对较少，板块待上市新盘基本没有，所以想买入这一板块的买房人，可以着重关注。



3、美的天誉：美的天誉位于大学路主轴，同样是一个体量庞大的楼盘，项目总建筑面积约百万方，商业地块建筑面积约40万㎡，包括一个商业体。

项目首批房源已经卖完，预计8月中旬加推22、23、26、27#四栋，共计384套房源。户型为98㎡-125㎡，上批精装均价12999元/㎡。



总的来说，8月份的徐州新房市场会比较热闹，多个纯新盘为金九银十蓄客，开始抢跑开盘。

值得关注的是，8月份徐州还有多幅重磅地块待拍出，可以预见，高价地的拍出将会给新房市场打上一剂强心针。

在彭城

向东近靠云龙湖，向西近靠三胞广场商圈？

在彭城

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