精彩！徐州2大网红置业板块疯狂开撕！精装预算1.3万/㎡买哪？

随心所欲480

在下半年的置业买房过程中，一定有不少买房人疑虑：1.3万/㎡—1.35万/㎡的预算，到底该买客运北站板块还是高铁新城？

这2大板块，同属于当前的置业热门板块，且房价相近，都有不少品牌楼盘进驻。

今天，「徐州楼市板块pk策划」第四期「客运北站板块」和「高铁新城」正面开杠，我与徐州楼市总监郭月红，从规划、交通、商业、楼市等维度，进行一场pk，快来看看你想买哪个板块？



你们觉得这2个板块，哪个更是置业首选？欢迎投票。




高铁新城：徐州高铁新城片区规划方案是以徐州东站为核心的徐州东部新城的总体规划设计。项目规划范围为32.67平方公里，包含四个核心区域：高铁商务、高铁物流、健康休闲、商贸服务。

徐州高铁新城总体规划核心区效果图

未来这里将打造“一纵两横、十字结构、两核四极、强心育极、七大板块、分区成组、十脉廊网”。

以高铁商业核心、东湖商业核心为“两核”，街坊中心、街道商业中心为“多点”，形成“两核多点”的商业服务业设施布局结构。



客运北站板块：该板块依傍城北客运北站这一大型商业综合体，未来要打造成为北三环附近的，兼备居住、商业、交通于一体的综合生活区。

且在今年的政府文件中明确提出，要促进中心商圈北扩，因此客运北站崛起，已经箭在弦上。

根据徐州的规划图显示，未来这里规划有商业、体育、医疗、教育科研和公园绿地用地，待到未来这些土地出让，板块整体面貌会很不错。

高铁新城：高铁新城板块，拥有和平大道东延路段，通过这条路，可以到达云龙万达、云龙公园等重要的板块。



已经开通的地铁1号线，也通到了高铁新城板块。此外，该板块距离高铁站很近，未来外出出行，很方便。



客运北站板块：目前板块附近，有北三环快速路，通过快速路，可以达到东区、南区、西区等多个板块。

板块靠近中山北路，通过这条路，也可以达到市中心，享受市中心繁华配套。



从轨交来看，今年年底即将开通的地铁2号线起点，就在客运北站板块，未来2号线和1号线可以进行无缝衔接，通达高铁站、万达等核心区域。






高铁新城：目前该板块作为发展中区域，商业、产业等配套正在一步步完善。

今年二季度，数字未来城，已经成功落地高铁新城核心区，总建筑面积为9.3万m?，融合产业、办公、商业、文化、休闲、居住为一体，项目总投资约5亿元，将打造数字新地标。

今年5月份，板块又成功拍出2块商业用地，占地面积7万m?，且出让条件明确指出，这一商务金融用地要配建不高于150米的地标建筑，商业发展未来可期。



客运北站板块：该板版块，目前也正处于发展中，目前板块内有规划的客运北站综合体，据了解，该项目不仅是一座汽车站，未来还将建成集购物、休闲、居住于一体的综合商业体！



客运北站效果图


此外还有德信未来之翼，配建的商业体和幼儿园配套，预计最近2年完工，届时板块内的生活配套会有所改善。

德信配套商业效果图

高铁新城：目前高铁新城有3大楼盘在售，分别是弘阳璞樾门第、中南恒通和平府和合景珑樾东方。


其中中南恒通和平府可以说是当红炸子鸡，开盘2次，次次火爆。项目目前119㎡只剩下顶层和一层房源，洋房138㎡户型只剩个位数房源，精装均价1.3万/㎡。



预计下批将推5栋小高层、1栋洋房，共约380套房，建面约104㎡、119㎡，洋房建面约138㎡，预计下周启动定存，定存金额2万。

▼建筑面积约为138㎡洋房户型





弘阳璞樾门第，目前在售别墅1-25#，户型218㎡，均价21972元/㎡；洋房32#、37#，户型125㎡、129㎡，洋房均价18000元/㎡，目前还剩余少量房源在售。

另外，板块内还有中南2块住宅用地，楼面地价全部超6500元/㎡，据透露，这2个项目明年上市，房价预计超1.7万/㎡。





客运北站板块：目前有3家楼盘在售，分别是万科中山都会、德信未来之翼和中南水利中山府。


其中万科中山都会，在售1、2、3、4、6#楼，建筑面积约93-136㎡，均价13600元/㎡，目前仅剩少量房源。






德信未来之翼目前在售1-4#,9-10#，还余少量房源。户型为112㎡、116㎡、142㎡，均价12900元/㎡。





中南水利中山府，目前在售建面约129㎡的精装洋房，均价约1.32万/㎡左右。






另外，在此前的土地推介会上，客运北站板块也推出了3块地，总占地面积达到了7.6万㎡，限高从24米—54米不等，未来将打造8层—18层的小高层混合洋房产品！





以上就是「徐州楼市板块pk策划」第四期，高铁新城OR客运北站，你更想在哪个区域置业？欢迎在文章开头投票！

在彭城

北区客运站还不知啥时候见呢

在彭城

这个地卖的真转钱