交付11年没房证！徐州这房价1年跌了1464元/㎡！业主泪奔

身无分文的少年

扎心！房子交付11年，至今没有拿到房产证，徐州业主哭诉被开发商坑惨了！


近期，徐州新闻广播政风热线中，泉山区山水丽庭４号楼的一位业主哭诉，已经上房11年，至今依旧无法办理不动产证！



更扎心的的是：据安居客上数据显示，小区房价不涨反跌，较去年11月份，挂牌均价下降了1464元/㎡！



1、泉山区山水丽庭小区有业主哭诉：上房11年，至今无法办证！

近期，徐州新闻广播政风热线中，泉山区山水丽庭４号楼的一位业主哭诉，自己已经上房11年了，至今无法办理不动产证。

相关部门回复：山水丽庭小区不能办证的原因是，司法查封和开发主体名存实亡，很多验收手续没有通过。

目前有关部门已经牵头处理一些善后问题，包括不动产证的申请和相关办证问题，正在有序推进中，需要耐心等待，未来一定会有结果。



其实，早在2014年，山水丽庭小区就因为上房5年多，无法办理土地证，被都市晨报（徐州报业传媒集团旗下）报道过，没想到6年过去了，相关办证问题还是没有得到解决，业主也是非常扎心了！



据当时的报道内容显示，该小区4号楼有业主介绍，4号楼近100户，有35％的商品房，其他为定销房。

早在2009年就已经上房，2013年拿到房产证，而土地证至今没拿到。



据都市晨报报道，该栋楼以及小区内的其他一些楼栋均为徐州市同力创展房地产有限公司开发，由于土地存在抵押的情况以及当时还有楼栋尚未竣工，所以无法办理土地证。



而律师表示，不论土地抵押给谁，按照法律规定，上房180天内，开发商应当具备办理两证权属登记的条件。如果开发商违约未办理的，则应按照同期银行利率或者约定的违约金赔偿给业主。当然，合同另有约定的，应按照合同约定的进行处理。



没想到，6年过去了，相关证件还是没有成功办理。

２、今天实探：小区门禁不严，草皮裸露，道路狭窄······

为了进一步了解情况，我今天前往该小区实探，发现小区的地理位置优越，配套成熟，商场、医院、银行、学校等配套都有，但小区的门禁不严格，草皮裸露，道路狭窄，非机动车和机动车随意停放现象严重·······



山水丽庭位于泉山区奎山路上，周边有市中心医院、铜山区中医院、奎山公园、淮海烈士纪念塔等，距离云龙湖、彭祖园也不远。

另外，小区距离今年下半年即将开通的地铁２号线市中心医院站也不远。



小区的地理位置优越，但小区内部的环境却差强人意。

↓↓↓一进入小区，仿佛进入了一条商业街，蛋糕房、诊所等店铺扎堆。



↓↓↓道路两边停满了机动车



↓↓↓非机动车的停放也很随意



↓↓↓不但门禁不严，小区的单元门虽然有设置密码，但是几乎每个单元都是大门敞开，安全系数不高。且，我在实探的过程中还发现，小区内部有很多外部人员随意进入。



↓↓↓有居住在高层的业主，为了省事，直接在高空晒被子，万一掉下来还是非常危险的。



↓↓↓有楼栋外立面墙皮脱落严重



↓↓↓小区内的健身器材周围草皮裸露严重。



整体逛下来的感受就是，小区房龄不短，居住舒适度不是很高，物业管理差强人意，内部不少设施出现毁坏情况，连一些楼栋内部的电梯，也出现了毁坏情况。




３、扎心！小区房价不涨反跌，比９个月前低了1464元/㎡！

据安居客数据显示，小区房价波动比较大，但整体挂牌均价是远低于板块均价的，相比9个月前，小区房价不涨反跌了1464元/㎡！业主也是非常扎心了！



据贝壳找房显示，目前小区在售房源不多，有5套，成交房源为3套，成交价格在1-1.2万/㎡左右，今年仅成交了一套房源。

中介透露，由于该小区有些房子没有房产证，能够出售的房源比较少。



而该小区附近的小区，铜电家园挂牌均价在1.9万/㎡，差距非常明显。



此外，中介透露，小区有商品房也有安置房，交付已经十几年了，最早入住的一批人有拿到房产证，之后由于开发商的原因，房产证迟迟没有拿到。

据天眼查显示，该小区的开发商徐州市同力创展房地产有限公司，自身风险非常高，涉及的开庭公告多达182次，法律诉讼案件300件，多为商品房预售、房屋拆迁安置、建设合同工程纠纷等案件。



其实，现在徐州楼市有多个小区，存在交付多年没有房产证的情况，但是多为小房企开发建设，由于自身抗风险能力差，资不抵债等情况造成无法正常运营。最后给买房人一个忠告，买房还是买品牌房企的比较好。

在彭城

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