中介将“全面消失”？2020年，国家出台新规，这2类人有福了

冀苍鸾

有人说，推高我国房价的主要原因是炒房客，而炒房客认为自己是合理利用了规则；也有人说，我国房价增长的最关键因素是拿地价高，开发商投入成本太多，自然房子卖得贵。将我国房价推到高位的原因，肯定不是某一个方面因素促成的，炒房、拿地价、人口流动等等，其中，最不为人察觉的因素就是房产中介。



根据数据统计，我国的房产中介数量在近五年增加了200%，从业人员数量高达300万，上涨了100%。房产中介的规模扩大速度快，其实传达出的另一个意义是这个行业的“油水”多。俗话说，羊毛出在羊身上，购房者就是房产中介瞄准的“羊”。那么，房产中介的盈利方式是怎样的呢？



房产中介的盈利方式因地而异
一般情况下，房产中介的中介费抽成在3%左右，这在一定程度上是可以让购房者接受的范围。不过，房产中介本身并没有这样严格的规则约束，因为没有统一的标准，所以中介费佣金比例其实是不固定的。有些地方房屋中介比较“黑心”，佣金比例甚至能达到5%。很多人可能对这个数字并不敏感，无法理解5%的含义，举个例子。
一套100万的房子，佣金比例5%的意思就是，给房屋中介5万。按理说，如果没有房屋中介，房东与购房者直接联系交易的话，这5万是不用花的。当然，这不是说中产中介在“空手套白狼”，他们需要做的事情也有很多，随时随地带客户看房、资产登记等都是非常麻烦而且耗费时间的事情，佣金比例合理也是可以接受的。
还有地方房产中介是拿回扣的，比如一套100万的房子，业主将这套房子交给房产中介去卖，房产中介为了能够拿到回扣，将房价提到110万，只要卖出去，这10万就是房产中介拿的，或者与业主平分，但最终承压的一方还是购房者。



新规“互联网+不动产登记”出台，房产中介将“被淘汰”？
今年上半年，国家发布了一则关于“互联网+不动产登记”的《通知》，通知中明确表示，将会加快推进不动产的登记和纳税等网上审核过程，建立“一窗受理”，简化房产信息办理流程和时间。据悉，这个政策将在今年年底在地级以上的市县全面实施，届时购房者可能不再需要求助房产中介进行房产交易。
目前，山东省已经在6月底上线了“一网通办”的便民服务平台并开始运行，当时首批上线的房屋转移登记等常用业务有15种，而在8月结束前，业务种类扩增到了48种。通过该平台，既可以完成申请不动产登记、网上缴纳税费等业务，还可实现不动产登记与水电气暖过户等业务办理，可以说是非常方便，而且真实度非常高。信息由国家进行管理，基本不会出问题。



若新规在今年年底落实，有两类人将受益
人们对房产中介的“抵制心里”是一致的，当然，房产中介并不是没有存在的价值，收费合理可以理解，但收费不合理的情况实在太多。不仅是收取购房者佣金，就连业主本身也有不少被房产中介刮“油水”的。



虽然听上去业主在三者“食物链”中处于顶端位置，但实际上，不少业主在进行房屋出售的过程中，需要给房屋中介很高的佣金，而且是受制于合同的。另外，房产中介“恶意”抬高房价，使得房屋销售难度变得更大。这对于购房者和业主而言，都是很难受的事情。
房产中介赚钱的核心支撑点就是信息差，凭借信息差，他们可以对业主和购房者提出不同的说辞，以促成交易实现，从而获得大量佣金和回扣。当政策普及并落实之后，房源信息可以即时更新，购房者和业主都可以省去房产中介这个过程，直接通过网上进行业务办理。对于这两类人来说，都是好事。



虽然目前新规没有在全国范围内全面推行，但有些地方政府已经开始推出类似于房产中介的平台，比如河南的永城房产信息中心。他们既为购房者提供房产信息，又不会像房产中介一样收取高额中介费，可以说是从根本上进行打击。我国最近几年对房产中介的监管和打击力度非常大，相信新规到来之后，人们购房时就可以省下一笔不小的开支。你有被房产中介“坑”过吗？欢迎在评论区留言。