昨天，房产圈内疯传——徐州限价玩真的了！从几个即将备案的纯新盘开刀！东区的保利水沐堂悦、南区的三盛中城，都是14000元/㎡起？？
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保利水沐堂悦：小高层均价14500元/㎡？
昨天上午，徐州房产圈内突然炸锅了！小道消息传来——保利水沐堂悦限价了，才14500元/㎡！很多圈内人士都说：这么便宜，赶紧抢一套！
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听说这个消息，房哥也震惊了！东区万达附近目前二手房价18000元/㎡-20000元/㎡比比皆是，郭庄路碧桂园地块楼面价更是12000+元/㎡，保利水沐堂悦后面的华润半山悦景楼面价11000+元/㎡，而水沐堂悦才14500元/㎡？真不可思议。
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▲附近的橡树湾最新成交价为21650元/㎡，和平上东约18000元/㎡
之后，也有粉丝向房哥打听这事。还有媒体同行核实，均价确定为16100元/㎡！
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▲来源：徐州新房通
当天下午，房哥赶到保利水沐堂悦，在售楼处门口遇到几位圈内同行，原来，他们也是听说价格后赶来打探消息的。
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▲水沐堂悦售楼处实景
房哥向置业顾问打听时，置业顾问说，现在价格还没有出来，均价可能在16800元/㎡，包括洋房和小高层。靠近城东大道高架的那栋小高层最便宜，部分房源可能在14000+元/㎡。
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▲最前排靠近高架的34号楼最便宜
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▲水沐堂悦首开主推104平小高层户型
该置业顾问还说，首开5栋洋房5栋小高层，共374套房源，目前已有六七百人定存了。预计将采用线上摇号方式开盘。
而另据某圈内人士透露，想买水沐堂悦赶紧找关系，可以买到房……
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三盛中城：15000元/㎡能选到好楼层？
不仅东区的保利，南区的三盛也限价了。
昨晚，一位粉丝向房哥咨询：三盛中城好像也因为限价降价了！置业顾问告诉他，15000+元/㎡能选到最好的楼层！
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随后，房哥联系到三盛中城一位置业顾问，他说：均价可能在1万五六左右，具体一房一价，一楼价格更便宜，14000+元/㎡。
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▲三盛中城售楼处夜景
三盛中城位于铜山新区的核心——北京路板块，地铁3、6号线交汇处，铜山万达广场旁。此前的放风价17000元/㎡左右，现在如果限价15000元/㎡左右，将比放风价便宜2000元/㎡。而附近的新盘洋房龙湖天玺均价19000+元/㎡；次新二手房，万达华府成交均价已达16000元/㎡左右了！如果只卖15000元/㎡，比二手房倒挂1000元/㎡。
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▲附近的万达华府贝壳找房参考均价17000元/㎡
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▲三盛中城位置及周边配套
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▲三盛中城99平3室2厅2卫户型
3
为什么突然严格限价？
另据媒体同行曝光，本月即将加推的楼盘，都不会涨价！金地时代艺境、弘阳大都会，都和上批价格一样。
可见，徐州开始真正实施严格限价了！
昨天国家统计局发布的70城房价数据，徐州房价连涨56个月，新房二手房涨幅双双第一！
徐州楼市如此过热，引起全国的关注。徐州面临巨大的调控压力，所以，国庆节后，徐州出台了调控新政：每次备案不低于10万方，备案价格一年内不得调整。
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如果想终结连涨势头，压低备案价格，应该是最有效的了！
所以，十月份到现在，徐州主城区（不含贾汪）还没有一个楼盘获得预售备案！对于水沐堂悦和三盛中城这样的热门纯新盘，本来地价成本就不高（水沐堂悦楼面价5337元/㎡，三盛中城为勾兑地块），压低它们的备案价就不意外了。
在满足10万方和接受限价这两条后，徐州主城区的楼盘开始申请预售了。刚刚，在徐州房地产信息网上，预售进度可以查到，截至下午3时：5大楼盘集中申请预售——凤凰雅苑（中南和平府）、新元天悦（弘阳大都会）、东湖名邸（华润公元九里）、都会星宸、绿城诚园，这5个楼盘申请进度已达10%。而在昨天，主城区楼盘还没有一个申请预售的。
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▲今天，各大楼盘纷纷上架申请预售
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未来徐州房价走势怎样？
实行严格限价，而且备案价一年内不能调整，可以看出政府调控房价的诚意，这也是政府给购房者的福利。
如此一来，近期徐州新房价格不会涨了！而低于二手房价的限价，在“买到就是赚到的心态下”，将会吸引很多购房人加入碰运气的行列。而抢不到的，只好去买附近的次新二手房，刺激二手房价上涨。如此循环，进而刺激新房市场更火爆……
热门板块新房价格不涨，二手房价涨，价格倒挂现象普遍——这可能将是未来徐州楼市的状况！
以后摇号抢房成为常态，比如南京、杭州，频频出现万人摇，徐州虽然不至于这么火，但热门楼盘房子越来越难买。
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▲在南京、杭州，新房比二手房便宜万元以上的楼盘比比皆是
不过，徐州的调控新政里有这样一条：优先满足刚需！可能将会像成都、杭州等城市那样，无房户、棚改户优先摇号，保证一定的优先比例。
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不过，徐州并不是所有区域楼市都这么热。除了东区、新城区、市中心和南区核心板块外，其他区域非地铁沿线板块，新房供大于求、销售不佳，二手房也不好卖。在实行限价后，未来徐州楼市两极分化的现象将会更明显。
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