“金九银十”徐州房产市场真实表现如何？让数据来说话

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今天是10月的最后一天，也是本年度房地产市场“金九银十”的收官之日，这两个月，徐州房产市场经历了开盘热潮，创下了连涨56个月的新纪录，也迎来了更为严格的限制性新政。那么，房地产市场的真实表现到底如何呢？

接下来我们就用数据来看看今年“金九银十”的成色到底怎样！

一、火热！28家楼盘开盘，9000+套房源入市！

今年的金九银十销量旺季，依然可以用火爆来形容！


徐州房产市场总共有28家楼盘开盘，超过9000套房源入市，其中既有万元以下的刚需红盘，也有均价2万+的顶级豪宅，为徐州买房人提供了充足的选择。






在加推楼盘中，有两个比较“特殊”的项目，分别是位于西区的中梁香缇公馆与位于东区的城置万锦城。

中梁香缇公馆

中梁香缇公馆位于西部淮海新城板块，因为种种原因，它此次开盘与上次开盘已经间隔了一年之多的时间，8月25日，它最后两栋楼18、21#楼的价格公示，让它再次回归到广大买房人的视线当中。

而之所以说它特殊，除了它沉寂已久之外，更主要的还是它的价格，与周边楼盘1.3万+的价格相比，它仅仅11000元/㎡的均价无疑是极具吸引力的。

9月26日，它将最后两栋楼332套房源推入市场，目前还有部分房源在售。

城置万锦城

东区大名鼎鼎的城置万锦城也终于在9月23日再次开盘，加推出12、13#两栋楼，共计544套房源。

而之所以说它特殊，同样也是因为它非同一般的价格。位于金龙湖北侧、紧邻环球港奥特莱斯的它，此次开盘均价仅仅10700元/㎡，这在如今的“宇宙东区”简直是不可想象的。

相比于其他同等价位的楼盘，城置万锦城的区位、配套都具有明显优势，性价比非常之高，它此次入市，也算是给了苦苦等待它的买房人们一个称心如意的结果。

另外，金九银十期间还有7家纯新盘入市，而且有接近一半都集中在云龙湖周边，分别是云龙湖正荣府、保利和府与美的金科云筑；其余几家分别是鱼先生的城、新城云境、三盛中城以及锦绣鹏程。







这些纯新盘当中，最受人关注的无疑当属徐州最后一个限价盘--锦绣鹏程。


在经历了百万定存、高价车位等风波之后，锦绣鹏程于9月28日顺利开盘，均价13100元/㎡。



本来大家都以为随着锦绣鹏程的正式入市，“限价盘”也将告别徐州房产市场，但让人意想不到的是，在徐州出台房地产限制性新政之后，“限价”的疑云再次笼罩到了接下来将要入市的楼盘之上。



据徐州易百房统计，徐州目前已公布案名等待入市的楼盘已多达17家！







在这些等待入市的纯新盘当中，进度最快的要属位于东区的保利水利水沐堂悦，它已于昨日公开了一房一价表，令人意想不到的是，它最低价格仅为12300元/㎡！


这个价格比“限价盘”锦绣鹏程还要有吸引力，一旦开盘必被抢！



另外据了解，此前不少准备在10月份首开入市的楼盘因为政策限制已推迟进度，而且不少楼盘都相继传出“被限价”的消息，也许，徐州的限价盘不仅没有消失，反而会在2020年最后两个月迎来井喷！


这对于买房人来说，无疑是巨大利好！

二、给力！连发43张预售，总建面达160余万方！

在9、10两个月当中，徐州总共下发了43张预售证，市场可销售面积激增160余万方 ，这再次证明了徐州房产市场的火爆！

分区来看 ，贾汪区以18张位居第一，铜山区以10张位居第二，可见目前徐州的供应主力已经集中在贾汪与铜山二区，究其原因，一是它们的土地资源相对丰富，二是它们的土地价格相对更低，市场需求自然也更加旺盛。


而位于主城区的泉山区则是拿到了6张预售，鼓楼区、云龙区则均只拿到两张预售。


值得一提的是，不少楼盘都是在取得预售证之后当天就开盘，甚至有的项目连夜开盘，足见市场需求之急迫。

三、冷清！太冷清！9、10两月仅有2宗宅地出让！

与火热的房产市场不同，9月、10月的土拍市场则显得异常冷清，总共仅有2宗涉宅地块出让，与此前“地王频出”的疯狂相比简直是天壤之别。




这两宗地块均位于东部区域，分别是9月23日出让的2019-58号中天仕名路以北地块与昨日出让的2020-62号东湖西部地块。

其中2019-58号地块被德信以7.084亿元摘得，成交楼面价4717.67元/㎡；2020-62号地块则被中骏与三江置业联手摘得，并且是底价成交，楼面价为2822.05元/㎡。

除了上述2宗住宅地块之外，还有一宗商业地块的出让颇受关注，它就是10月22日被苏宁置业摘得的2020-3号地块，也就是大家已经熟知的龟山苏宁广场地块。







从7、8月份的13宗地块到9、10月份的2宗地块，徐州土拍市场为何突然降温？难道政府要对房价“釜底抽薪”？


事实告诉我们：不要想太多！


接下来的11月，徐州土拍的节奏将逐渐加快，目前已经有多宗优质住宅地块等待出让。







目前来看，11月份将要拍卖的4宗涉宅地块均位于北区。

2020-74号丁万河南地块
地块位置：丁万河南路以南、中山北路以东
出让面积：135165.5㎡
规划用途：商住、科研
容积率：1.58≤容积率≤1.96
建筑高度：住宅限高27米，商办限高33米，科研限高27米
起始价：44000万元
综合楼面价：1939元/㎡


该地块临近即将开通的地铁2号线，周边在售的楼盘有万科中山都会、德信未来之翼、中南中山府等，地块东侧则是即将入市的世茂璀璨江山和中南春风南岸。

2020-47号北区客运站南侧A地块



地块位置：华润西路东、北区客运站南

出让面积：22708.2㎡

规划用途：住宅

容积率：1.72≤容积率≤2.07

建筑密度：≤24.10%

绿化率：不低于31.90%

建筑高度：≤54米

起始价：16300万元

综合楼面价：3460.09元/㎡

2020-48号北区客运站南侧C地块

地块位置：华润西路东、三环北路北

出让面积：29437.4㎡

规划用途：住宅

容积率：2≤容积率≤2.4

建筑密度：≤20%

绿化率：不低于35%

建筑高度：≤54米

起始价：26940万元

综合楼面价：3813.18元/㎡

这两宗地块紧邻在售的万科中山都会，同样有地铁2号线作为配套，而且以后还将在地块旁边建设集商业交通于一体的客运北站，不出意外的话，北三环外的新地王就将在它俩之间诞生。

2020-46号海洋馆北地块



地块位置：平山路东、龟山北路西

出让面积：54890.60㎡
规划用途：商业、住宅、交通
容积率：1.41≤容积率≤1.76
建筑密度：≤35.2%
绿化率：不低于30%
建筑高度：≤24米
起始价：40100万元
综合楼面价：4308.23元/㎡


该地块与刚刚落地的龟山苏宁广场地块十分接近，拍卖时势必会引起多家房企竞逐。

从年初开始，北区土拍的热度便居高不下，相信接下来这几宗优质地块的出让，必将把北区土拍的热度推向高潮，为2020年划上一个圆满的句号。




编后语：“金九银十”已经收官，但接下徐州房产市场的热度，一定不会随之褪去，相反，在“限价”的助推之下，更多买房人的购房热情将被激发出来。相信我，2020年的最后两个月，精彩将会轮番上演！