残酷！徐州最新房价金字塔出炉！130万上车，只剩这16个机会

醉生三世生d

[size=0.833em]昨天，有买房人和我聊天时吐槽，130万在徐州买不到好房子了！
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[size=0.833em]心下一沉，但认真一想也确实挺残酷的，130万左右，虽说也能数出一大把的房子出来，但想要那种兼顾地段、升值潜力，周边地铁等配套丰富的房子，还真没多少机会可以挑选……
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[size=0.833em]只不过，问题既然提出来了，那么咱就来捋一捋，总价130万左右在徐州该如何买房。
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[size=0.833em]下图中为徐州主要在售楼盘所在板块的房价金字塔：



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[size=0.833em]市中心、政务区新城区、云龙湖板块，自然是傲居塔尖，板块置业门槛已非刚需能够买入的，根据徐州楼市的统计，总价130万，目前只剩下这16个机会！



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[size=0.944em]1、扎心！在云龙区，130万买房瑟瑟发抖！
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[size=0.833em]前些年，130万在云龙区也是能吼几嗓子，太高端的盘虽然看不起，但底气还是有的，而如今……
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[size=0.833em]值得一提的是，今天曝出价格的水沐堂悦，精装均价16100元/㎡，最低单价在12300元/㎡，户型约109㎡，总价约134万左右，几乎可以算是今年云龙区最大的买房福利了，但机会也存在与少数人身上，大部分新房总价还是在160万上下。



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[size=0.833em]其余在售盘中，徐州富春山居均价已经破万，且大户型居多；红星云龙金茂悦、珑郡上院房价接近2万/㎡；万科翡翠之光虽然单价较低，但是全款优先。
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[size=0.833em]云龙区的现状在于，置业门槛迅速攀升，在高地价的推动下，云龙区已经基本进入2万+/㎡时代，总价显然不是普通刚需能考虑的。



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[size=0.944em]2、总价130万在经开区买房，看似随便挑但选择有限
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[size=0.833em]不盘不知道，在大家眼中尚处在价格洼地的经开区，其实房价也已经开始猛烈上涨了。
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[size=0.833em]总价130万在经开区随便挑？其实很难。目前经开区有7家楼盘中，总价130万以能够买到的只有华润置地公元九里、城置万锦城。

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[size=0.833em]弘阳璞樾门第占据和平路东延绝佳位置，打造的产品为低密洋房和别墅产品，洋房均价已达到1.8万/㎡。
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[size=0.833em]金辉信步兰庭，均价近1.5万/㎡，总价130万很难买到。
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[size=0.833em]位于同一板块的中南恒通和平府、合景珑樾东方，精装均价1.3万/㎡，主力户型集中在100㎡以上。
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[size=0.833em]华润置地公元九里，精装均价1.28万/㎡，最小户型约87㎡，130万还有一定的选择；城置万锦城，虽然上批房价在10700元/㎡，但是全款优先。
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[size=0.833em]因此想在经开区置业的买房人，在目前徐州限价的大环境下，可以趁早入手。

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[size=0.944em]3、总价130万在泉山区买房，只能看看淮海新城了
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[size=0.833em]泉山区的在售项目主要集中在老矿大板块、云龙湖板块、翟山板块、淮海新城，目前老矿大板块、云龙湖板块已经是富人区，翟山板块进入改善时代，那么可选择的只有淮海新城了。
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[size=0.833em]目前淮海新城有5家楼盘在售或待首次开盘，新房均价从13232元-15000元/㎡不等，总价130万左右在这里只能在中海淮海世家挑一挑。



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[size=0.833em]值得关注的是，今天中海淮海世家价格公示，均价13232元/㎡，共356套中，只有2套房，总价在130万左右，真的是且买其珍惜。
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[size=0.833em]而都会星宸精装均价13800元/㎡，最小户型120㎡，总价130万基本不能买入。
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[size=0.833em]美的工润云澜天境、中国中铁陆港城虽然价格未公示，但是前者是淮海新城的“地王”，后者放风房价对标在售楼盘——融创工润淮海壹號六樟台，精装均价1.5万/㎡，总之，总价130万买到这两个楼盘，几乎是奢望。
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[size=0.944em]4、总价130万在鼓楼区买房，选择逐渐减少
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[size=0.833em]今年以来，鼓楼区拍出了很多高价地，置业门槛一拔高，彼时总价130万在三环内尚有许多选择，如今一盘点，发现可买入的楼盘寥寥。
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[size=0.833em]通过表格可以看到，目前鼓楼区在售或待上市的这21个项目中，总价130万，在这里只能选择四季连城组团内的三个楼盘，分别为四季连城拾光、四季连城锦宸、四季连城望悦。

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[size=0.833em]四季连城锦宸目前在售15#楼，户型128㎡，均价11500元/㎡。



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[size=0.833em]四季连城拾光最后一栋房源33#楼还剩少量房源，户型98-135㎡，精装均价10800元/㎡。



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[size=0.833em]四季连城望悦最后一栋23#楼还剩少量房源，户型88㎡、120㎡，精装均价10800元/㎡。



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[size=0.944em]5、总价130万在铜山区买房，几乎是最后的选择
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[size=0.833em]130万想选铜山区，那就趁现在吧，虽然在市场的推动下，铜山区各个楼盘的房价已经攀高，但是相比较徐州其他区域，房价还是便宜不少。
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[size=0.833em]目前板块内用130万能够买到的楼盘数量比较多，共有9家楼盘，分别为中骏汇景城、春秋九里府、港利上城国际、华美悦澜湾、千禧城、上水璟园、奥园玖珑天境、颐居隐山观湖、娇山府。

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[size=0.833em]南区主要在售的楼盘集中在大学路板块，这里医疗、环境、教育、产业等配套都已经比较完善，且楼盘房价集中在1.3万/㎡左右，大部分买房人可以接受。
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[size=0.833em]另外两个房价较低的板块是娇山湖板块、高新区板块，楼盘均价集中在1.2万/㎡及以下。不过这两个板块目前配套相比较大学路，尚不完善。
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[size=0.833em]此外，还有两个高价板块：北京路板块、铜山区政府板块，目前北京路板块内唯一在售的楼盘三盛中城，精装均价16800元/㎡。
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[size=0.833em]而铜山区政府板块周边多为低密改善住宅，唯一在售的楚河金茂府，精装房价在2.2万/㎡。



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[size=0.833em]看到上面的数据，是不是已经很扎心了。但是更扎心的是，之后随着高价地上市，在徐州买房，首付门槛将会越来越高，所以，准备买房的朋友，要珍惜现在还可以买到的机会，趁早上车。