新房卖到3万/㎡+徐州云龙湖神秘地块曝光！即将颠覆房价格局

身无分文的少年 · 发表于 2020-11-13 15:56:02

[size=0.833em]徐州云龙湖板块，寸土寸金，一举一动都备受关注。

[size=0.833em]而就在最近，云龙湖边黄金地段，爆出一块全新地块—第二毛纺厂地块，要知道，这块地一路之隔就是徐州艺术馆和新盛弘阳广场，距离云龙湖只有500米。周边新房最高房价超3万/㎡，二手房3.3万/㎡成交！
[size=0.667em]▽横屏查看高清航拍图

[size=0.833em]毋庸置疑，第二毛纺厂地块只要一出世，绝对可以横扫全市宅地，成为顶峰者！最近该地块周边开始征迁，这意味着这一地块，极有可能快上市了。

[size=0.833em]我查询资料了解到，该地块占地约139亩，此前的土地属性为商住地块，容积率2.5，具体的容积率还要根据挂拍情况而定。今天我与徐州楼市视频设计师杜文啸一起，带着无人机航拍重磅地块，跟大家分享最新的一手消息。

[size=1.778em]１今天徐州云龙湖边神秘地块曝光！一路之隔是云龙湖、新盛弘阳广场！这才是绝版王炸

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[size=0.833em]第二毛纺厂地块，位于泉山区云龙湖畔东侧，距离云龙湖边只有500米，周边更是有7大景观休闲资源，堪称绝版王炸！

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[size=0.833em]地块南侧一路之隔，就是建面约2.3万㎡的徐州艺术馆，穿过艺术馆，可以看到云龙湖的壮阔湖景。

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[size=0.833em]第二毛纺厂的西侧，是零散底商和望湖大厦，古城的生活气息很浓厚。

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[size=0.833em]该地块东侧位置，紧邻泉山区社区卫生服务中心，旁边还有老旧小区银湖小区，不过因为房龄过大，该小区房价只有1.2万—1.3万/㎡。

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[size=0.833em]地块的东南侧，就是新盛弘阳广场，该商业包括办公楼、五星级酒店、旗舰店集群、商业步行街、休闲广场，其中五星级酒店引入万豪酒店，现在已经开业。

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[size=0.833em]地块北侧，靠近徐州地标电视塔，站在地块旁，抬头就可以看见。

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[size=0.833em]从交通资源来看，地块南侧是湖北路，沿着湖北路略微向前，就可以拐进苏堤南路，苏堤南路连接和平路，一条和平路，直达东区万达、高铁新城等板块。
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[size=0.833em]讲真，这样的地段，绝对秒杀目前徐州市在售的所有楼盘，有买房人直言：这才是徐州真正的绝版地块。
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[size=1.778em]２占地139亩！第二毛纺厂地块内部实景曝光！

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[size=0.833em]其实这块地，早在2015年苏宁就曾接触过，当时还出了取地报告，从当时的取地报告来看，第二毛纺厂地块，整体的占地面积约139亩（约9.3万㎡），土地属性为商住。

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[size=0.833em]今天我实探发现：目前该地块部分区域已经全部用古朴的围墙围了起来，从外侧只能依稀看到内部长高的树木。

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[size=0.833em]飞上120米的高空，可以看到地块周边主要以低密的洋房为主，很少看到小高层和高层住宅。

[size=0.833em]地块内部树木成林，看起来绿意昂然，依稀可以看到内部搭建的蓝顶的活动板房。

[size=0.833em]虽然目前相关部门还是曝光这块地未来要打造什么样物业类型的产品，但是从地块可以稍作猜测。

[size=0.833em]该地块距离云龙湖很近，预计无法打造纯高层产品，但是限墅令又比较严格，别墅类产品也很难实现，所以第二毛纺厂地块，后期或打造洋房+小高层。

[size=1.778em]３周边二手房3.3万/㎡成交！有中介直言：未来这块地上市！住宅房价要超3万/㎡！

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[size=0.833em]云龙湖，这3个字，足以让一批富豪疯狂心动。此前我们曾做过一个关于徐州3大富人区的投票pk，而云龙湖板块以1469票碾压市中心和新城区，成为榜首。

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[size=0.833em]作为徐州唯一的5A级风景区，云龙湖板块的房价，也扛起了全徐州的房价天花板，尤其是第二毛纺厂地块所在云龙湖北板块。

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[size=0.833em]从新房维度来看，目前地块附近，只有云龙湖金茂府一家楼盘在售，楼面地价12183元/㎡，精装新房均价2.73万/㎡，最高房价3.2万/㎡。该项目首次开盘卖的还是不错的，二批次开盘时间尚未确定。

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[size=0.833em]需要注意的是，今天实探的第二毛纺厂地块的地段，比在售的云龙湖金茂府好，所以后期的出让地价，势必高于前者。
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[size=0.833em]从二手房房来看，第二毛纺厂距离最近的就是东方润园，该小区主要以洋房和别墅为主，目前洋房最高成交价是3.3万/㎡。

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[size=0.833em]其次距离比较近的就是滨湖花园了，该小区一线湖景房，最高成交单价是3.2万/㎡，成交周期只有19天。

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[size=0.833em]即使无法享受一线湖景的翠湖御景，小区最高的成交房价，也达到了3.19万/㎡，这足以看出徐州富豪对于云龙湖板块的热爱了。

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[size=0.833em]新房最高价超3万/㎡，二手房成交超3万/㎡，第二毛纺厂地块的地段价值没得说，如果后期挂牌卖出，未来房价会达到多少呢？
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[size=0.833em]地块周边中介门店的一位大叔告诉我，这边景观资源、交通资源、商业资源都很不错，旁边的老破小价格不高，但是房龄在10年以内的房子，价格都不低。
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[size=0.833em]而且第二毛纺厂地块，可以称得上是徐州云龙湖板块极极稀缺的湖景地块了，所以未来上市房价势必要超3万/㎡。
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[size=0.833em]同时，我在徐州城建吧还意外发现：竟然已经有吧友放话，就等着买第二毛纺厂地块的房子了…

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[size=0.833em]关于房价，网友也有诸多猜测，有人认为地价最低要卖到1.5万/㎡，房价3.2万/㎡，有人认为未来房价会超3.5万/㎡。

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[size=0.833em]那么，你觉得这块地开卖，地价能卖到多少？房价又会卖到多少呢？欢迎大家在评论区留言交流。