徐州房价持续涨？看跌房价，你可能会失望

陈辞滥调

10月份，国家统计局最新发布，“2020年9月份70个大中城市房价指数”，毫无悬念，徐州新房价格连涨56个月！作为徐州的县级市，沛县房价始终保持与徐州同频的姿态。
（数据来源：国家统计局）



进入年底倒计时，又有一批买房人开始唱空徐州楼市，看跌房价。但其实，作为淮海经济区中心城市的徐州，一直在蓬勃向上。

曾经看跌徐州楼市的买房人，追悔莫及。10年前，徐州房价3000多元/㎡，有一群买房人不看好徐州房价，坚信房价要跌了，等来的是买房成本上涨大几十万。



2020年四季度，徐州楼市出现波动，新房被限价，二手房出现微跌，唱跌论重出江湖！事实上，不论从城市维度，还是楼市维度，徐州房价稳中有涨，是大势！

1、江苏一等市+都市圈中心+新二线城市，徐州是一座拥有高站位的城市，未来发展向南京看齐。

2、官方砸来2600多个亿，打造淮海中心城市，规划11条地铁+3大世界级地标落地！

3、二手房均价1.28万/㎡，新房均价1.13万/㎡，现在徐州仍旧是长三角洼地城市，未来还有很大的发展潜力。

4、著名经济学家马光远直言：徐州是徐州是全国十大潜力城市之一，虽然房价连涨，但是仍旧不高，未来房价还有空间；

5、虽然新房房价被限，但后期还有一批高价地先后上市，新房格局重新洗牌已经不可避免，早日上车才是王道。

那些等着徐州房价跌的人，终究要失望了。




过去10年那些看跌徐州楼市的人

有的损失了百万资产

以史为镜，可以知兴替。过去10年，徐州房价有过波动下滑，但大都是短期小跌，长期大涨，所以早些时候买入徐州房产的人，身价涨了不少。

有人看涨，自然就有人看跌，那些看跌徐州楼市的人要么手捧现金，等着房价降，导致的结果就是，徐州主城房价越来越高，以前用10多万现金，可以全城看，但是现在，毫无选择！

不夸张的说，过去10年，那些看得徐州楼市，不上车买房的人，不少损失了百万资产。

口说无凭，大家可以一起来看看数据。

目前大火的新城区，新房房价高且抢手，但是你知道吗？2010年，拥有黄金地段的中铁未来城和绿地商务城，房价不过4000元/㎡左右。但是现在板块新房基本1.7万/㎡起步，100㎡的房价总价涨了130万。



就连曾经爱答不理的城北板块，房价也进入了新阶段，2010年，品质小区锦绣山水，4700元/㎡就能买入，但是现在同样的地段，新房已经卖到了1.88万/㎡，活脱脱涨了1.4万/㎡，总价涨幅达到了140万。



在过去的10年中，徐州的房价洼地铜山区，也经历了新一轮的蜕变。房价从4000元/㎡，涨到现在1.1万/㎡—2.08万/㎡，最少也涨了7000元/㎡，100㎡小户型总价成本上涨了70万。



当下的徐州，正在蓬勃向上

房价却是长三角洼地

其实，作为淮海经济区中心城市，当下的徐州城市发展，正处于冲击上升阶段，规划利好不断落地，城市潜能不断释放。

1、江苏一等市+拥有都市圈的城市+淮海经济区中心城市，徐州是一座拥有高站位的城市，未来发展向南京看齐。

对于一个城市发展的判断，都是基于城市定位，而淮海经济区中心城市——徐州，规划站位高，已经无法再低调了。

最近，江苏省市、县等级表曝光，徐州与苏州市、无锡、常州市共同被划分为一等城市，碾压南通扬州等城市。这意味着，现在的徐州，实力大大增加。



城市的发展，终究脱离不了常驻人口和辐射圈。目前全国强省江苏，有3大都市圈，一是以南京为中心的南京都市圈，二是以苏南三市为核心的苏锡常都市圈。

另外一个就是以徐州为核心的徐州都市圈，要知道徐州都市圈，辐射了连云港、宿迁、宿州、淮北、枣庄、济宁、商丘等城市，辐射面积达到了4.8万平方公里。

换句话说，未来这里，将如同南京一般，吸引周边城市的人口不断的涌入，未来可期。

2、官方砸来2600多个亿，打造淮海中心城市，规划11条地铁+3大国级地标落地！

在高站位之下的徐州，近些年的发展也是突飞猛进，一步步朝着国际大都市迈进。

首先，这里有对话世界的3大国际性地标，投资总值超1000亿，包括全国第4&江苏第1的淮海国际博览中心、投资600亿的淮海国际陆港、建面约385万㎡的金融集聚区；



其次，这里有贯通全城的轨交设计。据了解，徐州远期线路网规划由11条线路组成，包括中心城区7条轨道普线和外围地区4条轨道快线，总规模323.1公里。

截止到这个月底，徐州将开通2条地铁，接下来还有4条地铁线同时开建。



再次，徐州也在努力的进行产业转型，从江苏淮海科技城的动工建设，阿里巴巴、字节跳动的签约引入，到3.11平方公里的检验检测小镇的开建……从煤矿驱动，到产业驱动，彭城正在蝶变。

3、城市向上，房价却仍旧处于洼地，未来徐州房价跌不了！

从省内房价排名来看，拥有882万人口的徐州，二手房的均价在1.28万/㎡左右，落后于扬州等城市。



从新房维度来看，徐州最新均价是11273元/㎡，远低于周边的青岛合肥，所以未来上涨空间比较大。



马光远直言：徐州房价还不高

现在买入徐州还有这些机会

诚如著名经济学家马光远所言：徐州是全国十大潜力城市之一，虽然房价连涨，但是仍旧不高，未来房价还有空间，现在你对徐州爱答不理，未来徐州会让你高攀不起。



确实，尽管目前徐州新房限价，但是后期一些地价比较高的新盘上市，即使被限价，未来的房价也低不了。

未来房价要涨，当下新房又被限价，因为对于刚需和改善买房人而言，现在就是很好的上车机会。

不要等到以后再后悔，为何当时没有早点买房？

(文章信息来源:徐州楼市)