铜山区变鼓楼区？北三环新挂地块实探

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近期鼓楼区划分有所变动，铜山区拾屯街道正式划归到鼓楼区，而这里在3月中旬才刚刚挂出一宗住宅地块。
今天小编就来到了地块现场。

地块实探：周边荒凉，配套缺失

项目周边目前比较荒凉，门口就是北三环高架，往来车辆较少，其中大车较多。

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沿着港利上城西侧的小路向北，就是即将进行土拍的地块，正值春季，道路两侧油菜花开的较好，看起来颇为赏心悦目。

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目前地块内部正在进行拆除工作，现场工作人员表示，地块占地较大，除了现在正在拆除的厂房，北侧还有一个厂房尚未动工。

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再往北就是村庄，项目东侧道路较窄，小编前往现场时正在下雨，周边淤泥较多。

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周边基础商业较少，仅有港利上城有部分底商。

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行政区变更，铜山区变鼓楼区？

该地块位于港利上城西，出让面积5.1万方，容积率1.9-2.2，限高54米，后期预计会打造小高层产品。
地块起始总价4.6亿，起始楼面价4263元/m?，此外，项目需要配建一个18班幼儿园及8000m?安置房。

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3月30号鼓楼区区划调整大会展开，会中表明拾屯街道将正式从铜山区划分到鼓楼区，鼓楼区拾屯街道揭牌仪式正式揭开。此后该区域居民不再是铜山户口而是市区户口。

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小编注意到，XT2021-2地块目前在徐州市国有建设用地网上交易系统的铜山区板块挂出，不知道后期是否会有所更改。

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周边配套

交通方面：项目靠近北三环高架，驾车出行比较便捷，但是周边公共交通情况较差，公交车次少，地铁站点没有覆盖。
商业方面：项目周边除港利上城有部分底商，其余商业配套比较缺失，附近三公里内几乎没有大型商业综合体。
教育方面：项目自带一个18班幼儿园，附近还有规划教育用地及苏宁悦城小学等。
周边二手房：地块周边刚需项目较多，基本价格在1-1.2万左右。

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不过北区目前规划利好较多，项目南侧就是正在规划建设中的大风歌城，是大型汉文化景区，会为区域带来不少人气。龟山苏宁建成后也会让板块配套有所提升。

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（大风歌城效果图）

结语

整体来看，地块周边配套一般，位置比较偏远，还自带安置房，起拍价却并不低。北区目前正在大力发展中，发展潜力较大，不过目前认可度偏低。
地块周边刚需项目云集，地价如果大幅提升，可能就需要拿地开发商在产品上更加用心了。今年各大房企拿地热情很高，到底最终价格如何，让我们共同期待4月底的土拍吧！