交房4年，净赚159万！这20个小区解密徐州置业关键

SUNSHINEhzl

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很多置业顾问天天在朋友圈发：买房无技巧，全靠买得早。
但是事实究竟是什么样的呢？
小编收集了从2017年到2021年以来，徐州各区域的热门小区的涨幅，这些小区基本上算是徐州房价上涨的一个小小的缩影。
我们以2017年上房的绿地泊林公馆为例，2017年，该小区均价为7300 元/㎡，到了2021年，该小区二手房均价为23212/㎡。



也就是说，假如你2017年在泊林公馆购入一套100平的房子，到今天，这套房子增值了159万。
而2017年上半年，徐州平均工资为4920/月，我们来简单粗暴地计算了一下，以2017年的平均工资为例，这个数字需要不断工作将近27年才可以赚到。

当然，这只是个例。从贝壳网上看，2017的新房，有很多是今年的热门二手房。

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我们可以通过这些小区新房和二手房价格来看看，2017年后在徐州投资买房收益究竟如何。



而从这20个小区的涨跌情况来看，影响小区的涨幅的选择因素主要有三点：时间、地点、产品。接下来，我们挨个来看看。

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购房时间尤为重要，但是由于2017-2018年是徐州房价上涨最快的时间段，所以我们在这里不再做详细说明，但是依然通过下面的图片，来感受一下徐州楼市那昔日的疯狂。



不谈时间，选择板块就至关重要。这20个小区所涉及的板块里，不同板块涨幅度差异巨大，以2017年同年入市的项目来看：



第一梯队新城区，东区涨幅全在2倍以上，那些年的新城区和东区，还是一片远离市中心的荒地，谁也没想到，有一天会成为徐州房价最高的区域。如果你那些年在宇宙东买入一套房子，基本可以跑赢徐州大部分房价。





第二梯队是泉山区，基本也在两倍以上。泉山拥有一系列优越的自然资源，所以基本都是豪宅，如果是高层的话，可能要比现在涨幅高。



第三梯队 鼓楼和铜山区，相比较而言，涨幅没有其他地方高。虽然这张表上看不出来，但是如果大家了解徐州的二手房价格就可以感受到。





不过鼓楼是曾经的徐州第一区，但是因为老工业区改造，最近两年的利好才比较多，特别是自然资源这一块，未来会有爆发的点。
铜山的爆发也是在后期，大学路，北京路的房价都是未来可期的。
综合这三个梯队来看，新城区，东区政策发力的重点涨幅空间更大，供需紧张，成熟的区域最稳，但是基本都是在跑赢市场。

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从这些小区来看，品牌、产品都和未来的涨幅空间息息相关。
品牌几乎决定了小区、房源未来的交付品质。以华润为例，产品基本比周边贵，但是二手房涨幅也比较大，东区华润橡树湾就是代表之一。
此外，二手房的涨幅也和产品类型有关。比如绿城的紫薇公馆，合院产品，到现在依然是徐州的封面产品，价格徐州最贵那是必须的，但是涨幅却不是最大的。
同在云龙湖畔，翠湖御景涨幅248.44%,紫薇公馆涨幅仅为169.51。



一是当时价格高，二是产品总价高，这几年徐州市场还是以刚需、刚改为主。纯改善产品的收益周期更长，短期内还是偏向于自住属性的。
从产品上来看，高层刚需产品的增值依旧跑赢改善类产品。







那么2017年后买房的你们，都涨了多少呢？