来源丨温州房哥 ◎文/编丨夏天/Mt.
导读：宝龙地产在温首盘—— 温州宝龙广场·宝龙世家一期住宅日前迎来交付。 早在今年7月，该项目 因多次验收未通过，被当地住建部门通报，这在温州近年来也是首次 （据科林热线）。上周开始交付，项目又被多家媒体曝光，业主维权吐槽、施工队也来拉横幅...... 宝龙广场交付为啥搞得这么热闹？一起来看看。 温州空港宝龙广场 位于滨海六路与金海大道交叉口。住宅 宝龙世家 于2018年12月15日首开，约有2600来套住宅。其中，一期有住宅 约1092套，惠后 毛坯均价约1万元/㎡。温州市房地产市场信息交易网显示，该项目原计划预计于2020年12月竣工。 ▲宝龙广场效果图示意 今年7月6日，龙湾住建通报称，温州宝龙广场 因多次验收未能通过，被处以责令整改 后要求重新组织竣工预验收，项目开发商等被列入重点监管名单。 ▲截图自龙湾区政府官网 整改1个月后，宝龙广场于7月30日竣工备案，并于8月17日迎来集中交付。 8月20日前后，又有媒体对交付现场予以曝光，业主反映了数十项问题，甚至有业主声称，自己家木地板都还没铺设完成。 ▲业主供图 龙湾住建局相关负责人在接受采访时回应称： 质安监站对于竣工验收的 监管内容只针对竣工程序形式、验收标准是否符合法定要求，至于 验收内容是否合格最终由五方主体说了算。经住建核查，该项目当时存在验收程序违规、验收形式内容不达标等问题。这也是当时这五方责任主体被通报，并列入重点监管名单的原因。 这在温州近年来也是首次，影响面很大。 事发后，住建通过 邀请住户参与分户验收、委托第三方专业机构参与验收等方式加强监管。交付时，有业主反映了系列问题，住建 第一时间约谈了开发商，要求他们现场做好处理工作。包括质安监站也现场派驻了工作人员，帮助业主查看现场，跟开发商协调。 接下来，龙湾住建会加强房开和业主间的沟通，协调解决好业主提出的诉求。 公众号：科林热线 宝龙广场精装交付一塌糊涂，看龙湾住建怎么回复！
8月25日，“温州宝龙”发布《业主告知书》，概括下： 施工质量问题：给出整改时限，如收边收口等个例问题，坚决当日整改；墙地砖空鼓等问题，视情况在3-30天内整改完成； 品质提升问题：获法定2/3以上业主同意，将对主入口大门进行提升，3个月内完成；增加架空层照明及配置相关情景空间； 个性问题：及时记录、跟踪、整改、反馈。 （来源：温州宝龙，根据《业主告知书》整理，以原文本为准）
▲图：温州宝龙 可就在交付之时，现场有业主与工作人员发生冲突，又有工人讨薪拉横幅等事端。 ▲业主供图 ▲业主供图 可见，宝龙广场交付现场还是比较“热闹”的。 宝龙广场品质究竟如何？咱们从以下几个方面逐一进行展示。 懒人目录 装标展示 宝龙广场住宅 全装修标准分别为 1200元 /㎡、 1500元 /㎡、 1800元 /㎡。其中， 1200元/㎡装修标准选择的业主比例相对较高。 1200元/㎡装标展示 客厅： 厨房： 主卧： 次卧： 内卫： 外卫： 房探小结 单从宝龙广场1200元/㎡的装标上来看，虽并未配置空调，但横向比较，整体还算可以。 再来看看业主最为关心的验房部分。 验房小结 我们对宝龙广场的验房套数不算很多，相关验房数据 可能与实际交付水准有偏差，仅供各位参考。 从房哥验房的情况来看，主要有以下功能性问题比较突出： 1、 墙地面空鼓太多， 相当部分比例房源在70-80处左右，甚至有个别房源多达百处，特别是厨房和卫生间墙面存在大面积空鼓，验房师的贴纸贴得密密麻麻； 2、部分墙体等含水率较高，个别房源 渗水、发霉严重，集中在踢脚线、墙体等，甚至有个别踢脚线 长出蘑菇； 3、部分房源卫生间未见等电位端子盒，个别等电位缺少盖板、未可靠连接。 等电位可起到防雷击、防触电的作用。如果没有等电位等， 或有一定安全隐患； 4、油漆工艺做得差，瓷砖划痕、裂纹较多。 下面看一下详细的分项工程质量情况： 室内验房 宝龙广场主要问题集中在 饰面砖工程、 金属门窗工程、 木门窗工程、 卫浴工程、木地板工程等。 01 木地板工程 木地板工程问题占比约8%，主要问题集中在：木地板松动、不平整、拼缝高低差过大、跑灰、收边收口不严密等。 部分案例展示： 木地板普遍松动。 个别踢脚线发霉，部分踢脚线钉眼、拼缝不严密、部分木地板不平整。 踢脚线发霉严重等，说明踢脚线曾经泡过水，建议拆除踢脚线查明漏水原因后再修补。 02 涂饰工程 涂饰工程问题占比约7%，主要问题集中在：开裂、阴阳角不方正、不垂直、返碱等。 部分案例展示： 宝龙广场的墙面油漆普遍不平整，部分墙面裂纹、不方正、不垂直。 有个别业主家墙面出现返碱、发霉现象，验房师通过含水率检测发现，墙面含水率高达22%。 墙面含水率过高，会出现返碱、发霉现象，一定要查明漏水点，铲除墙面腻子，等完全晾干后再做修补。 03 吊顶及饰面工程 吊顶及饰面工程问题占比约3%，主要问题集中在：不平整、拼缝宽度不均匀、污染、变形等 部分案例展示： 部分吊顶内暖风机软管未连接，止逆阀填嵌不严密，铝扣板不平整，个别吊顶油漆开裂。 个别吊顶扣板有水渍。 铝扣板水渍说明吊顶内有可能渗水，及时检查吊顶内管道有无渗漏情况。 04 饰面砖工程 饰面砖工程问题占比约24%，主要问题集中在：瓷砖空鼓、划痕、开裂、破损、收边收口不严密、拼缝高低差过大等。 部分案例展示： 宝龙广场墙地面空鼓较多，大理石普遍有划痕、裂纹，飘窗大理石普遍未收口等。 05 卫浴工程 卫浴工程问题占比约10%，主要问题集中在：收边收口不严密、松动、渗漏、偏位、使用功能异常、破损等。 部分案例展示： 宝龙广场的马桶背后底部普遍未打胶、安装不正；龙头普遍松动，部分下水管渗漏，个别浴室柜地板发霉、膨胀。 部分淋浴间挡水条渗漏。 06 电气工程 电气工程问题占比约6%，主要问题集中在：插座、面板不平齐、收边收口不严密、使用功能异常、接线不规范、配件缺失、安装不规范、松动、相位不对等。 部分案例展示： 插座、面板普遍不平齐，部分插座、面板与墙面贴合不严密、相位不对、强电箱未接地保护、弱电箱未安装完成等。 07 厨房工程 厨房工程问题占比约4%，主要问题集中在：油烟机不水平、偏位、安装不牢固、收边收口不严密、渗漏等。 部分案例展示： 油烟机普遍不水平、安装不牢固、部分油烟机漏风。 部分厨房烟管漏风。 08 金属门窗工程 金属门窗工程问题占比约21%，主要问题集中在：窗框缺少泄水孔、窗框和玻璃划痕、窗框与墙面贴合不严密、启闭异响、窗框变形、安装偏位、窗扇倒翘等。 部分案例展示： 宝龙广场的窗框普遍缺少泄水孔、平开窗和阳台移门普遍缺少防撞块、防脱装置，启闭异响、窗框及玻璃普遍划痕、个别窗户外侧未打胶等。 缺少泄水孔和个别窗户外侧未打胶，后期容易有雨水渗水。 09 木门窗工程 木门窗工程问题占比约13%，主要问题集中在：收边收口不严密、松动、破损、门框扇划痕、门扇倒翘、配件缺失、安装偏位等。 部分案例展示： 户内门普遍与墙面贴合不严密、划痕、门框底部未收口、未做防潮处理，有个别业主家门套变形、发胀。 门套变形、发胀说明曾泡过水，建议查明泡水原因，对变形门套进行更换。 10 给排水与采暖工程 给排水与采暖工程问题占比约1%，主要问题集中在：地漏堵塞、变形、使用功能异常、破损等。 部分案例展示： 部分设备阳台积水、建筑垃圾，个别排水管渗漏。 最后，来看看宝龙广场的 立面、景观和公区…… 建筑立面 宝龙广场外立面以涂料为主，整体观感还是较为平滑、顺直。 园林景观 宝龙广场二期、三期还在施工中。从一期已呈现的情况来看，宝龙广场在滨海一带近年来新交付楼盘中还算中规中矩。饰面基本是石材， 软植搭配也有一定的层次感，但是 细节不精致。 公共部位 小区入口： 业主认为这样的大门入口太过简陋。目前，开发商同意经法定条件2/3业主同意后进行提升。 入户厅： 电梯厅： 架空层： 架空层整体还较为简陋、地面较为脏乱，有部分还未施工完成。 地下室 地下室入户厅相对 较为简陋。 侯梯厅： 还在施工中，地面还较为杂乱。 房探小结 宝龙广场是滨海一带的“巨无霸”项目，也是宝龙首入温州之作。 整体情况来看， 外立面、园林绿化等与周边新交付商品房差距不大。但 全装修的品质、现场局部施工未完成等为业主所诟病。从验房情况来看，饰面砖空鼓问题较多，卫生间挡水条渗水、墙面及踢脚线发霉等 细节、隐蔽工程问题不太理想，都指向了开发商 在全装修管控上的不到位。 从全装修住宅交付情况来看，类似于滨江、绿城等有全装修经验的开发商，已经形成了稳定的供应链和标准化体系。但不少开发商 没有全装修经验，也 尚未形成稳定的供应链，包括一些开发商将全装修外包给温州一些装修公司，但装修公司大多也无类似批量全装修经验，加上 开发商项目匹配的监管人员短缺，项目管控就很容易出问题。
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