投资漳州港房产，真到了穷途末路的时候？｜购房问答NO.47

才笑

917房产网开通了一个免费问答通道
我们找了一些具有代表性的提问
抹掉隐私信息跟大家分享一下
Q&A | 壹
问答关键词：未婚、学区房、改善置换
@酸菜鱼
现有中海锦城国际一套88㎡，还贷中，未婚，想卖掉置换100多平学区房，有在看海沧天心岛、维多利亚二手房，月收入2万摆布，是否适合置换？
@谢康：你目前持有的这套中海锦城国际88㎡两房，市场价在220万摆布，不知道你的房贷还剩多少？假设你的首付置换海沧是足够的，你的月收入也比力可不雅观，我个人是赞成你的置换方案的。
不外你目前未婚，所以短期内没有学区方面的需求，因此你的置换方案中学区不是最重要的。维多利亚比拟天心岛，在居住体验上毫无疑问优势更为明显，并且维多利亚部分楼栋景不雅观优势明显，从自住兼顾投资的角度来看，都更建议你选择维多利亚。此外，同片区的中骏蓝湾半岛也是一个不错的选择，只要首付预算和按揭在本身的承受范围，这两个小区都可以重点考虑。
Q&A | 贰
问答关键词：首付350万、总价700万、首套首贷
@甜蜜事业
谢康老师好！做你的粉丝已有近两年。在五缘湾政务中心工作，现有现金约350万元，房价、税、中介费，最好控制在700万元。书香佳缘、特房山水新座、不雅观海澜庭、中铁海曦，这四个小区比力纠结选哪个？麻烦谢老师给做个比力全面的分析！本人厦门户口，首套首贷。
@谢康：感谢铁粉一路以来的支持。现金350万，总价控制在700万以内，你的这4个选项中，我个人给出的排序是1、建发书香佳缘 2、中铁海曦 3、不雅观海澜庭 4、特房山水新座，下面我简单为你分析每个小区的优劣势；
重点保举书香佳缘，一方面是看重小区的内在品质，有建发品牌加持，小区居住体验比拟周边二手房小区更有优势，别的书香佳缘的性价比也是这四个小区中最高的，网上报价遍及集中在5.1-5.6万/㎡之间，你的预算可以买到121-138㎡的三房户型（依楼层、装修而定）；
不雅观海澜庭和中铁海曦同属一个板块，这两个小区的优劣势都比力明显，优势在于靠近在建的地铁2号线，交通相对便当，小区房龄新，居住体验不错。缺点的话就是这个板块后期的成长空间相对一般，片区内除了不雅观音山商务区，没有规划大型商业配套，对生活便当度有所影响。片区房价在5.2-5.6万/㎡之间，整体性价比还不错；
特房山水新座的性价比比拟别的几个小区是偏低的，110㎡户型的报价遍及集中在5.8-6.4万/㎡之间，虽然与万达广场一路之隔，在必然程度上可以丰富周边商业配套，但临近交通主干道与垃圾焚烧站，对居住体验的影响还是比力大的。
综上所述，如果你考虑自住便当性更多一些，可以优先考虑建发书香佳缘，其次是中铁海曦与不雅观海澜庭，特房山水新座不建议考虑。
Q&A | 叁
问答关键词：现金80万、投资、小户型
@Ares
我在莆田和福州市区有房，其中一套贷款。目前手上80万现金，想在厦门岛内或者集美新城买房。没有厦门户口，买房一方面是投资，一方面想以后小孩大了，到厦门发展。请问我买商业SOHO好还是买小户型住宅？
@迈克尔：你先确定下是否有在厦门的购房资格，如果有，那就接着往下看。
你在福州和莆田各有一套房，不外这不影响你在厦门的买房资格，有影响的是你之前的房贷记录，如果房贷还未还清，即使能在厦门买房，首付比例也要60%，80万的首付预算，也就是说只能接受总价在140万以内的房子，这个预算在厦门已经很少选择，基本也就是一些单身公寓，比如保利叁仟栋壹海里44平户型，保利翔安南部新城纯新盘和光城悦47㎡小户型（待售）。既然短期内没有居住需求，长远投资的话这些小户型住宅还是可以考虑的。
至于商办性质的SOHO，我历来都不保举，不说产权年限只有40年，在交易税费、水电、物业等方面，SOHO的劣势都同样明显，考虑长期投资就不要选择SOHO了，不然被套的概率很大。
Q&A | 肆


问答关键词：漳州港、发展前景
@树先生
你好，比来看了漳州港海峡国际湾区的房子，环境，户型都很好，不知道未来这一片发展怎么样？
@迈克尔：整个漳州港，我个人认为楼盘品质、居住环境最好的楼盘就是海峡国际湾区，不吹不黑。不外目前整个漳州港板块，受交通、配套、产业等方面的掣肘，未来几年的升值前景我个人并不十分看好。加上海峡国际湾区所在的港尾，成长空间相对一般，在交通瓶颈没有得到本色性改不雅观的前提下，投资建议慎重考虑。

如果您对楼市或买房有任何疑问，可在本文下方直接留言，我们将第一时间为您解答。
主编丨谢康 文丨谢康

zhangfuyan

厦漳大桥今天已经降费至5元

蜗牛

我角美领秀御园有一套110平的，想换到角美中骏四季阳光90平摆布的三房是否合适，因那边离公园比力近，以后离地铁也近

huangzuxiaohuo

海峡国际是龙海的，不是漳州港

时来运转

谁都没长后眼，产业都在建设过程中，可以详细了解下！一座新城，不成能一开始啥都有吧？

linqiulan881001

过桥费5元比厦门还便宜，。。

flashmm

急需现金流，南安水头有一套房子想要转让，便宜卖了！

O宿命o

我想在厦门买个小户型居住给些建议，谢谢！

aikaren

便宜，赶紧抢啊，哈哈

明莹

投资还是要厦门，看一眼9.8国家级洽投会，就知道，为什么厦门是闽南的中心。[捂脸]