二手房过户该怎么做？2018年过户房产新政策了解一下！

望月思真

相信，买房现在俨然已经成为不少年轻人努力奋斗的目标。但是新的楼盘遍及都有点小贵，不少人就考虑到买一套二手房。但对于买二手房需要注意哪些方面不是很清楚，没有关系，今天小编就为大家找来了二手房过户的流程，这其中就有几个不容忽视的重要步骤，赶快来看看吧。





二手房过户需要注意哪些程序?

首先说说二手房需要的过户手续，看起来还是比力复杂的。涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，如果房子存在产权问题，还需要买房者去产权交易中心查查产权，整个办理大概需要一到两个月的时间。在二手房转让过户中需要注意以下程序：





第一、买房者必然要了解二手房房屋的主要情况，必然注意让卖方提供房屋的合法证件。例如房屋所有权的证书、身份证及相关证件。

第二、如果是贷款买房要办理相关的按揭业务。如果有公积金和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。值得提醒的是，这个是在二手房交易过程中最耗时间的阶段。

第三、买房必然要对房子的产权做调查，将合同的各违约条框写清楚，签合同卖方房产证上面的当事人必需到场，这个地方也有注意点，如果吗，卖方当事人已婚，需要夫妻双方签字才可。总之要认真核实检查再签订二手房买卖合同。





第四、买卖双方共同向房地产交易办理部门提出申请，符合即可办理过户手续。

第五、缴纳税金。将相关过户申请材料交给房产局，会得到一个回执单，按照回执单上相关日期去缴纳税金。

第六、凭完税契证到土管部门办理国土证，办理完成后再到房管部门办理房产证，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证。

第七、比及买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方结算相关的物业办理费用，二手房过户才算完成。





2018年二手房过户政策有哪些?

本年国家在二手房交易过程中做了相关的优惠政策，主要表示在个人所得税缴纳上。对转让5年以上且为家庭唯一生活用房，免征个人所得税。对于在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
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