投资房产，你需要了解一下关于租金回报率的知识！

Fang.Y

投资海外房产，租金是主要的收益来源。如果只靠租金，需要多久才能回本呢？我们需要了解一下租金回报率。

什么是租金回报率

租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。那么租金回报率该怎计算呢？







租金回报率计算

1、回报率分析法

计算方法:(税后月租金-每月物业办理费)× 12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表白越值得投资。

2、租金回报率法

计算方式:(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)

3、IRR法(内部收益率法)

房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业办理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。





回报率在多少适合投资

租金回报率对比按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值，正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。也就是说，回报率在5%以上的海外房产比力适合投资。





迪拜租金回报率如何

迪拜房产一直以高投资回报率著称，租金回报比可达6-9%，按照第三方地产数据库propertymonitor公布的数据称，18年8月平均迪拜租金回报比最高的区域-迪拜运动城为9.16%，排名第十的Residence Complex区域租金回报比也有7.89%

按照8%的租金回报比计算，也就是说目前在迪拜投资一套房产，平均只需要150个月就可以收回房款，远远高于国际平均水平。

迪拜房产投资不仅具有高回报、稳保值的特点，且迪拜的房产政策非常符合外来人口的要求，不仅购买房产可获得投资签证，并且迪拜对资金进出也没有任何限制，此外迪拜房产完全可以选择以房养房的现金流为主要目标，这样既可以获得长期的租金收益，也可以进行长久投资。最重要的是，在“一带一路”倡议的促进下，投资并居住在迪拜的前景十分广阔。