2018厦门最新最全买房、贷款、落户攻略来啦！快保藏！

叶月金

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买房攻略

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楼市政策、公积金贷款、房贷利率...

厦门楼市各个方面

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在购房前，我们需要先了解该城市的相关政策，关于具体购房政策、是否有购买资格、首付比例、如何落户等相关问题。

购房政策

2016年10月5日起，厦门市对行政区域内180㎡（含）以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。按照身份、户籍，限购政策也不尽相同↓↓↓



限购政策

如果存在以下两种特殊情况的人群，所适用的条件也不同↓↓↓1、在厦服役，名下无房产的现役军人及武警，可以购买一套180㎡（含）以下的房产。2、在厦无房产的在港澳台居民和外国人士，可以购买一套180㎡（含）以下的房产。

此外，针对购房贷款也出台了相应政策↓↓↓



贷款政策

而关于二手房买卖、公证也都执行以下最新政策↓↓↓

限售政策

值得一提的是，业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息，须标明房源信息编码。二手房办理网签时，须具备房源信息编码。

公证政策

落户政策

事实上，不论哪个城市对于拥有本市户籍的买房人都会比力友好，那么怎么认定是否为本市户籍？外来人口又该如何拥有本市户籍呢？

如何认定是否为本市户籍

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包罗集体户口），即视为厦门户籍家庭。

提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的单身（含离异）居民，已拥有住房产权份额累计未超过50%的，可购买1套住房。

如何拥有本市户籍

2018年9月，厦门市人民政府针对不同人群执行不同的落户政策↓↓↓

1）重点群体落户

重点群体包含：应届高校毕业生、往届高校毕业生、技能人才等群体→具体落户条件及办事指南

2）外来人员落户厦门

在放宽政策前，外来人员户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的，应当同时具备这些条件：

①持有本市《暂住证》或《居住证》连续满5年;

②参加本市社会养老保险连续满5年;

③有固定职业并签订经劳动保障部门备案的劳动合同，即办理就业登记手续;

④拥有房屋所有权证的住所;

⑤无违法犯罪记录和违反计划生育政策规定的行为。

外来务工人员户口迁入思明区、湖里区的，应当具备持有本市暂住证或居住证连续满8年，参加本市社会养老保险连续满8年，及上述第3、4、5项规定的条件。

这次新政策，外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门办理就业登记手续并参加厦门社会养老保险连续满5周年，且在厦门拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。

警方表示，本次新政策，取消了此前“无违反计划生育政策规定的行为”的要求。

3）厦门岛外迁入岛内需同时满足以下条件：

①户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民；

②在本市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年；

③在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产。

值得一提的是，本次新政放宽了想将岛外户口迁至岛内户口父母的条件，不再要求申请人提供计生部门出具的独生子女证或独生子女证明，其他原有投靠的年限和要求不变。



公积金贷款政策

厦门当前的政策是

贷款额度：

职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

首付比例及利率：

首次申请住房公积金贷款购房的，住房建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房总价款的20%；住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；

第二次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于住房总价款的50%，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行；

第三次及以上申请就不接受了。

注意：住房总价款按购房合同总价（工程总造价）与评估价中的低者确定。