房产不外户 你的房子随时会“丢”

習慣性、流淚。

房产不外户 你的房子随时会"丢"






案情：张某于2006年2月与王某签订房屋买卖合同，将150平方米的房屋卖给王某，王某当即支付了全部100万元的房款，张某也在2月5日将房屋交给了王某。当时双方就房屋买卖合同进行了公证，但为了逃避缴纳营业税、契税等费用，却没有办理房屋产权过户登记。2007年5月，张某因其他财产纠纷被诉至人民法院，法院按照生效判决执行张某的财产，对王某居住却登记为张某名下的房屋进行查封，并准备拍卖。王某认为该房屋本身从房屋所有人张某处购买，所有权归本身，向法院提出异议。





律师认为：房屋产权不外户 房屋产权不属于你 张某与王某虽然签订了房屋买卖合同，经公证但未办理房屋过户登记，但公证机构不是不动产登记机关，《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变换、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此按照上述规定该房屋的所有权仍归张某，王某没有取得房屋的所有权，张某对他人负债，其他人有权要求按照法院判决执行该房屋。案例启示：购房之事，对普通百姓而言，乃人生大事。因此购房合同的签订和履行都必需遵守规则，必需了解法律的相关规定，在进行房屋等不动产交易时应当按照法律规定办理变换登记手续，以实现购房者取得房屋所有权的目的，切勿因贪图"小利"而丧失"重要权利"。





后续：王某钱房两空，给本身和家人造成了无尽懊恼，王某夫妻之间经常为此事争执吵架，并大打出手。半年之后王某夫妻到民政部门办理离婚手续，王某父亲心脏病复发。

这正是：积攒百万买楼房，拒绝过户省银两，房钱全无累且慌，父病家散空惆怅。